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21. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2017-07-14 23:05

仲量聯行料未來30個月港樓價升15%

07月13日(四)

仲量聯行剛發表《持續向上：香港住宅市場升勢報告》白皮書，全面檢視香港樓市。該行預期，香港住宅樓價將於未來30個月上升15%，主要原因是估計全港約有一半家庭可負擔二手樓，以及用家需求強勁。若政府維持現有冷卻樓市方向，二手市場的僵局將繼續將置業人士推往一手市場，進一步推高樓價。

政府於2009年首度推出一系列冷卻樓市措施，以控制樓價升幅。最初措施只集中壓抑投資需求，現時以確認人身分(即摸貨)進行的交易，已由1997年佔整體成交量的6%，跌至目前的0.1%；後來的印花稅及調低借貸率措施也同時增加買賣成本，令用家更難置業。每月住宅成交宗數亦由2010年平均11,300宗，大跌60%至2013年的低見4,200宗。政府現時一刀切的冷卻樓市措施，並未能壓止樓價上升，樓價自2009年已上升一倍。

儘管目前香港樓價與收入比率為17.3倍，為全球最難負擔的住宅市場，但目前供款及入息比率(DSR)或每月家庭收入與按揭供款僅47%，仍屬可負擔水準。該行估計現時約有127萬個月入超過28,000港元的家庭，有能力於二手市場以儲蓄，及向銀行、非銀行金融機構及香港按揭證券有限公司借貸樓價的七至八成來置業。

這意味一半家庭能於私人市場置業，雖然數目已較2006年錄得的70%數字減少，但數目仍較整體私人住宅市場的116萬個單位數目多。

該行估計2017至2020年間，平均每年的住宅新供應將達21,000伙，較2007至2016年平均每年僅10,800伙增加94%，但仍較1992至2006年間每年達25,100伙的新供應低。

此外，由於細單位供應量與家庭可負擔樓價存在落差，發展商正興建更多細單位，目前建築中的新住宅單位平均面積為600方呎，較2015年平均800方呎縮小25%，為2001年以來最細。

仲量聯行董事總經理曾煥平表示，政府冷卻樓市措施已扭曲市場正常運作，二手市場龐大的住宅供應未能於市場釋放，更把住屋需求推向新盤市場，若政府不調整冷卻樓市措施方向，樓價下跌機會不大。

他建議，新一屆政府應修改現有的冷卻樓市措施，讓一手及二手市場能重新運作。政府應在二手市場放鬆雙倍印花稅及按揭收緊措施，釋放二手市場約116萬伙的住宅存量。可售單位數量增加的情況下，將避免發展商開盤進取推高新盤價格。

該行研究部副董事車永筠表示，雖然香港樓價高企，但相信單憑加息不會令市場逆轉，市場上仍積壓有大量住屋需求未能得到滿足。在目前形勢下，預期樓價將於未來30個月上升15%，未置業人士如 傻燦‧土著‧自醉‧浪子‧阿井要預留更多儲備金，為日後白交租做好長期鬥爭準備，份薪水為應付日溢高漲的租金，可自由調配生活上的空間卻越來越少，日光日白等到交租時眼定定睇住被人強姦抽水，若要置業更是面對租金利率同時上升雙重夾擊，上樓春秋大夢更是談何容易！
22. 引刀一快
2017-07-15 05:24
傻蟹，當佢係講中咁即係叫D人快手去大灣區搵樓好過喇。
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