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金管局是不會放寬逆週期措施
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金管局是不會放寬逆週期措施

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年7月6日

　　雖然香港總商會發文要求金管局放寬甚至撤銷逆週期措施，我相信金管局暫時不會考慮他們的要求，而事實上，如果現在金管局放寬逆週期措施，二手樓在量與價立刻會飆升，屆時矛頭就會指向金管局，咁蠢的事，陳德霖一定唔會做，而且，二手樓成交量飆升，對解決供應不足的問題沒有幫助，倒不如讓所有購買力集中在新樓，每一個新單位賣出，市場上才得到一個單位供應，同時消耗部分購買力，這是一石二鳥做法，所以才得到金管局默許，在現階段，只是希望高成數按揭可以延續，當新樓供應被消耗，二手樓的供應量就會慢慢出現，急也急不來。

　　或者會有人不明白，點解新樓可以帶動二手樓供應量，簡單來說，有一些換樓的人，他們在新樓入伙後，就自然會賣走他們的自住物業，另一些人，他們打算持有兩個單位，但可惜銀行不能夠批出合理按揭成數給新樓單位，如果賣走新樓單位則要付SSD，他們唯有賣走自住單位，所以，只要有業主買新樓，便有機會出售他們的自住單位，如果放寬按揭或者取消SSD，他們反而可以繼續持有他們的自住單位，對市場供應量反而沒有幫助，這是一個很奇怪的結果。

金管局是不會放寬逆週期措施
1. 收租佬赢晒
2017-07-06 10:02
2001年開始的辣招，迫好多炒家短炒變長揸的收租佬。多年來超低息，收租佬們每月大部分供款都供去還本金，且租金一路加，每個月都替收租佬帶來正現金流。收租佬的財政實力在增強中，大家都在靜待執平貨的機會。

辣招的目的是幫收租佬Buy Time, 而不是幫未上車的窮人buy time，大家不要會錯意。

香港物業貨源進一步歸邊，大勢所趨也。
2. 真真薯片
2017-07-06 10:20
多數二手業主買新樓都係想自住新樓威威, 舊樓放租搵人幫佢供, 除非新樓上唔到會, 或者舊樓租唔出, 否則都唔會放售舊樓, 不是當業主被逼放售舊樓時, 通常就係市況最差之時
3. 十郎
2017-07-06 10:49


      我都“鄧“收租佬高興！
4. 真真薯片
2017-07-06 11:12
好多人討論區樓市都有個誤解, 以為收租佬/業主贏晒, 其實正解係“早年平買樓”既收租佬/業主贏晒, 人地80萬買樓收租, 同一個單位你550萬黎收租, 鬼唔知80萬買果個贏晒, 但係用人地80萬買贏晒去推論今日應該用550萬買同一個單位都會贏晒, 呢個邏輯其實係錯晒
5. 十郎
2017-07-06 11:55


      收租佬唔會失敗㗎，冇得輸㗎。加多d息，就收多d租。有機會加按買多一間收租，網友話係 full loan 買樓收租喎。

       琴日隔離唱達明一派，今天應該好高興。：：：加息應該好9興，加息變得好溫暖，只要願幻想租客仍在面前。
6. 真真薯片
2017-07-06 12:34
市場上其實有兩種業主, 一種係平買樓業主, 呢種業主係贏晒, 防守力無限強, 另一種係貴買樓業主, 呢班人防守力相當薄弱, 以後如果有個浪打埋黎, 房產將會由高價買樓業主, 轉移去低價買樓業主手上, 而呢個大轉移之中, 只會有極少數冇樓人仕可以借機上車

大轉移之後, 香港既財富將會更加集中, 貧富更加懸殊
7. 博士不用太担心
2017-07-06 15:24
1. 香港銀行已經做了3釐壓力測試（加12次息，每次0.25釐）。

2. 如港元利息加得太多，同人仔息差拉大，人仔貶硬，北水勢湧港，因可財息兼收。

3. 港股連升7個月，跌幾百點碎料，下半年勢破2萬8千點。

2017年香港股樓齊嗚，想窮都難。
8. 一般人
2017-07-06 20:20
根據以上文章我覺得係，馮買新樓的本身已有物業，絕大部份會放賣舊居。另以現時市價買樓的，因為被認為買得貴所以一律防守力相當薄弱。係咪主觀咗啲？
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