繁 / 简 / ENG
App下載
代理登入
主頁

搵樓/成交
搵樓
綠表居屋
一手新盤
買賣成交
租賃成交
臨時買賣合約
一手消耗表

業主放盤
放盤主頁
搵地產代理
刪除樓盤

宅谷按揭
博客
博客主頁
所有回應
地產論壇
註冊成為會員
新聞

數據公佈

置業手冊
置業流程
租樓 vs 買樓
一手 vs 二手
睇樓書
居屋百科
村屋
物業起底
化妝樓
凶宅
驗樓 DIY
即時估價
按揭計算機
英中詞彙
英文縮寫
置業避雷針
租屋指南針
相關網站
VR睇樓

關於我們
地產論壇
論壇首頁
登入名稱
密碼
忘記密碼註冊成為會員
頁數：
高價買地，可能要低價賣樓
瀏覽人次：26242    回應：5

高價買地，可能要低價賣樓

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年7月5日

　　不少人認為海航集團董事長在香港大言不慚，他表示以高價買地目的是調節香港樓價，一般人認為他是說錯，貴買貴賣是必然道理，沒有可能高價買地，低價賣樓，其實沒有貴買貴賣這回事，平買亦可以貴賣，貴買可能被迫要平賣，大家千祈唔好唔相信，不少業主在97年前後以高價買樓，到後來因為樓價下跌，又要支付高昂利息，被迫以低價賣樓，所以，買入價是非常重要，如果以低價買入樓宇，當樓價上升時，就可以獲得更大利潤，就算樓價下跌，防守力就一定會比那些以高價買樓的人強得多，首先犧牲的就是用高價買樓的人，生意人一定明白做生意怎麼可以不顧及成本，所以董事長話高價投地的目的是調節香港樓價，並非是大言不慚，實在是有苦自己知。

　　董事長死雞撐飯蓋，本來以高價投得一幅土地絕不出奇，但連中四元就說不通，大家千祈唔好以為海航益了庫房，香港人要多謝他，其實，只有香港地產商多謝他，他們因利乘便將新樓售價提高，買新樓的人就不應該多謝海航，由於成本高昂，海航的防守力相對減弱，他們要從速建房賣樓，以便資金可以回籠，說不定要履行董事長承諾，以低價賣樓，不過，就絕非董事長意願，是形勢所迫而已。

　　同一道理，由於香港地產商的土地儲備成本便宜，令到他們有能力防守，可以用高價推出新樓盤，即使銷售不理想亦不是問題，可以慢慢賣，不到心目中理想價不賣，結果是地產商以低價買入土地，反而有能力以高價賣樓，所以，貴買貴賣的道理並不一定正確。

高價買地，可能要低價賣樓
1. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2017-07-05 09:07
海航主要在港業務是香港航空，買地起樓條數絕非如普遍的地產發展商。如慾了解更多，可先從惡晒航空的機司空組居住開始。
2. 引刀一快
2017-07-05 09:43
董事長履行諾言，以超高價公開發售，員工則“內部價”發售，做其員工宿舍就真。
3. 真真薯片
2017-07-05 10:03
同一道理，由於香港地產商的土地儲備成本便宜，令到他們有能力防守，可以用高價推出新樓盤，即使銷售不理想亦不是問題，可以慢慢賣，不到心目中理想價不賣，結果是地產商以低價買入土地，反而有能力以高價賣樓

呢個就係囤貨浪價之道, 所以96000根本毫無壓力
4. 真真薯片
2017-07-05 10:18
海航既防守力, 買入價係第一, 借貸能力係第2, 海航既借貸能力基本上就係睇阿爺面色, 又係一念之差, 冇得估
5. Desmond
2017-07-05 11:35
海航天價買地，原來是為了調節香港樓價，真的用心良苦，對香港的無殼蝸牛來說，簡直尤如再生父母。
頁數：
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論；
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司；
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容；
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察 所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk)，我們有權刪除/堵截任何留言 （刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知）， 如有任何爭議，本網站管理員擁有最終的詮釋權 。