干預樓市20年

　　回歸20年，房地產價格一直困擾香港不休，過去四屆特區政府均為樓價升升跌跌，付出沉重政治代價，社會也因房地產發展而內耗不斷，浪費大量寶貴時間，直接影響到香港社會發展停滯不前，逐漸兩極化。
追源溯始，就是政府干預之禍。有說香港房地產市場從來都不是自由市場，因為土地供應牢牢掌握在政府手裏，而且政府可以大量興建公共房屋，穩佔四至五成房屋市場份額，令私人樓宇市場受到一定程度的規範。這個觀點不能說是錯誤的，但在港英管治年代，1997年7月之前，港英政府從來沒有大張旗鼓，事先張揚地公開宣示任何直接干預房地產市場的政策，甚少不斷微調賣地數目及興建公屋數字。

　　董建華的恩人霍英東便曾在經濟日報罕有地發表文章，指香港樓價高企，每呎（建築面積）三千到四千元的樓價非市民所能負擔，政府必須正視。港英政府沒有理會，但董建華已進了行政局，相信他很難沒有讀過霍英東的文章。

　　及至1997年，董建華出任特首後，便立即大力推動，向高官立下軍令狀，全面推行八萬五政策，聲言要降低樓價，令七成香港家庭於十年內擁有自置物業。這是回歸後，政府正式官方宣佈干預市場的第一炮。

　　可是董特首的政策生不逢時，1997年下半年發生亞洲金融風暴，金管局為捍衞聯繫匯率，抽高市場利率至三位數字，股市大跌，樓市即時插水，1995-1997上半年不斷上升的樓價從高點迅速回落，釀成大量負資產，不少業主上街示威，於是董政府來一個急轉軚，在2002年11月推出孫九招，強力托市，是為回歸後第二次官方正式干預地產市場。曾蔭權於2005年6月21日上場後，蕭規曹隨，看不到2004年自由行衍生的內地走資，對香港經濟產生的動力，只知道為樓價恢復上升，負資產消失而額手稱慶，視之為一大政績，完全忽視了樓價復甦所帶來的政治殺傷力，正是過猶不及，招來民怨。2012年梁振英上台後，自認大有為，在秋季便官方正式推出第三次干預樓市措施，宣佈特別印花稅等辣招，以壓抑需求，意圖降低樓價；誰知弄巧反拙，連串辣招反而驅趕市民恐慌性入市買樓，五年內樓價上升五成有多，納米樓大幅度增加，民怨更深。可以說，20年來，政府官方干預樓市均失敗告終，完全達不到穩定供應，穩定樓價的目標，只是製造了樓市大起大跌的風潮，令市民神經緊張的樓市循環。新上台的林鄭月娥還會來第四次干預樓市嗎？