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被透支的購買力
瀏覽人次：28199    回應：8

被透支的購買力

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年7月1日

　　有評論員話地產商鼓勵父母加按現有物業作為兒女買新樓首期是耗盡了購買力，是非常危險，我覺得現在情況超過耗盡，而是透支，但千祈唔好忘記，透支的是父母而非子女，他們已經不是年輕人，甚至可以說接近退休，透支了是很難復原，他們本來在有些少積蓄，自住單位沒有欠債，退休時仍然可以優哉遊哉，就算用盡積蓄，仍然可以申請安老按揭，現在他們加按協助子女買樓，即是在接近退休時欠下一筆巨債，有債務就沒有尊嚴，這是一個很簡單做人道理，做子女要求父母加按物業協助他們買樓的時候，應該考慮這一個因素。

　　地產商，物業代理鼓勵父母加按物業協助子女買樓，他們是為了做生意，絕對是無可厚非的事，但有銀行經濟師強調這個論點，我真的不明白，他應該明白，銀行是好天遮，當有風吹草動，便會降低估價，要求客戶清還欠款，被銀行追數時心情絕不好過，不應該鼓勵客戶冒此風險，除非他所服務的銀行不打算做加按生意，他的言論只是將風險轉嫁到其他銀行，所以他可以高聲疾呼，做父母應該加按物業給子女買樓，或者，這是一個商業行為，亦是無可厚非的事。

被透支的購買力
1. 十一哥
2017-07-01 12:12
做同一樣嘢、結果因人而異、透支比仔女置業…好定衰…睇仔女、有咗安樂窩…感恩努力…透支成動力…明天一定更好、上咗車鬆哂嘆世界…等升值當賺錢…透支置業就成夢魘、睇真仔女質地嚟行事啦！
2. 自我陶醉
2017-07-01 12:43
剛讀了一篇好文，值得只沉醉炒樓的人深思未來路向：

http://m.yicai.com/news/5308470.html
3. 香江第一樓神
2017-07-01 14:48
林奮強出文絕不同意香港樓價有泡，駁斥樓市四大誤區。香江樓神看問題比較宏觀。樓神既是樓神。
4. 源源不绝的購買力
2017-07-01 14:54
香港有80萬私樓已經俾老野供滿，老野們按3成俾銀行都夠錢full pay 買24萬個一手單位（80萬 x 30％ ＝ 24萬間）。香港一年只有不到可憐的2萬間新樓供應。
5. Desmond
2017-07-02 09:24
4樓，如果80萬個老野 full pay 買了24萬個一手單位，這24萬個單位如何分給這80萬個老野？
6. 真真薯片
2017-07-02 12:59
假如老野生300萬買左個單位, 已供滿, 依家值750萬, 基本上立於不敗之地

但係如果佢按200萬出黎做首萬, 比個仔用黎買800萬新樓兩房, 就相當於父子一齊full loan買左個800萬既500呎兩房新樓, 記住, 係full loan, 兩邊加埋每個月要供3皮以上, 以4成收入供樓計, 父子加埋必須要月入7皮以上, 或者新樓放租收兩皮, 個仔都要月供一皮, 如果加息或者市況逆轉, 樓價乾跌兩個成, 就感算守到都是食盡驚風散

一家人本來立於不敗之地, 變成賭鋪勁, 但係賭局既upside只係一般, 800萬兩房你望佢升多幾多成? 所以值博率唔高
7. 快樂時代
2017-07-02 17:02
6/F, 

FYI,我記得此討論區有不少留言說會升到火星的
8. 引刀一快
2017-07-02 23:03
會的
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