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最大供應量藏於地產商
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最大供應量藏於地產商

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年6月30日

　　我不知道地產商是否和CY過唔去，曾蔭權交棒俾CY時，政府能夠提供興建住宅的供應量只得65,000個單位，在CY以粒粒皆辛苦精神，努力開拓之下，做到可以在未來三至四年提供96,000個單位，CY不但得不到讚賞，反而不時被有心人質疑政府是否做到所說的數字，而事實上我從來不認為供應不足是一個問題，因為有大量土地在地產商手中，問題是怎樣令到地產商願意補地價，將手上農地改變為住宅用地，所以我寫過一篇叫「以供為攻」的文章，政府只要供應充足，地產商就會配合申請補地價，將手上農地變成住宅用地。

　　CY做了五年，到了最後一季，地產商才有所行動，今年第二季申請補地價的土地可以興建超過5,000個單位，與此同時，地產商送給林太一份見面禮，林太上任第一季，申請補地價土地亦可以興建5,000個單位，總共超過11,000單位，還有2萬個在申請中，只要政府稍為加快速度，這2萬個申請將足夠一年供應量，供應不足根本是人為因素，只要知道原因，就可以有機會解決，地產商是超級生意人，不但不會和金錢過唔去，只會想盡辦法賺取更多利潤，供應不足，是樓價上升的籍口而已。

最大供應量藏於地產商
1. 香港土著
2017-06-30 09:03
梁特要將地產界洗牌，各大地霸話事咁多年，唔同你死過，顏面何存！
2. Desmond
2017-06-30 10:29
現在政府招標出售的地皮很多都給國內地產商投去，這加促本地地產商以農地補地價改劃為住宅地，這也許是個增加住宅供應量的好方法。
3. 老年新症
2017-06-30 13:28
會唔會係本地地產商要食谷種！投地出價不及海航呀那些勇猛進取，警告佢地因住坐艇，點知佢地話要來起宿舍，沒有坐艇這回事你少擔心，於是本地地產商唯有將土城庫內的農地逐D逐D挖番出來應市，以上純屬臆測，不負任何責任。
4. 十一哥
2017-06-30 13:47



起嚟做宿舍…就等同有限公司買樓、數就唔同計法哪、地價…建築費…完成嘅成本…最多唔計利潤嘞、on top 加 30% 咁先至公平、否則如果夠叠水…等發展商起好樓…至買起佢成間公司…除轉公司D稅…咪乜D都唔洗比 ?
5. 中原指數破頂
2017-06-30 18:02
CCL今天破160點慶祝回歸20週年。今年年底前升穿170點已成定律。
6. 2017股樓齊鳴
2017-06-30 18:09
背靠日益強大及繁榮的祖國，今年恆指在騰訊及滙豐的帶動下，連升六個月，氣勢如虹，今年誓破2萬8千大關。 CCL下半年在套股換樓帶動下，將升到如入冇人之境。
7. 真真薯片
2017-06-30 20:23
地產商老闆靠囤貨可以獲頒大紫荊, 其他想攞獎既老闆學野啦
8. 太上忘情
2017-06-30 20:37
地產霸權在曾蔭權年代想挾特首以令中央，可惜沒有解決深層次矛盾，令港獨滋生。因此阿爺用新地和曾蔭權祭旗，亮一亮劍，地產商便乖乖配合。
9. 二馬九日
2017-07-01 06:48
等發展商擇吉時吉日更改農地用途，不如政府用收回土地條例作公衆用途拿回發展商些地，發展商就不敢把土曬太陽。
10. 二馬九日
2017-07-01 06:48
等發展商擇吉時吉日更改農地用途，不如政府用收回土地條例作公衆用途拿回發展商些地，發展商就不敢把土曬太陽。
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