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謝國忠唔醜我都醜
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謝國忠唔醜我都醜

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年6月21日

  有年輕朋友問我,謝國忠是何許人也,點解話香港樓市會跌足二十年,老實說,我都唔知道謝國忠的背景,只知道他現在依然稱自己為前摩根士丹利首席經濟師,如果我沒有記錯,他是上海人,當年他路經香港,每當有記者問他香港樓市前景,他的回答好似日本仔偷襲珍珠港一樣,重覆三個單字,就是「跌,跌,跌」,當記者追問謝老闆點解香港樓市會大跌,他會話香港的樓市專家早已給了答案,他不再重覆,當時,香港沒有專業的樓市評論員,評論樓市的是股市評論員兼任,他們又怎會睇好樓市,預測樓市下跌少過三成的已經是大好友,就算唔支持都唔敢話謝國忠不對,或者這就是人必先自侮而後人侮之。

  今日,謝國忠話香港樓市會跌足二十年,唔需要用數據,我都會肯定這是一個錯誤的預測,其實預測樓市,十年已經是太久,一年就差不多,2015年我預測細價樓六個月爆煲,誰不知七個月之後,細價樓才開始下跌,只是多了一個月,我已經要擺認輸宴,如果當時我預測十年之後細價樓爆煲,即使現在細價樓樓價飆升,我仍然可以話十年時限仍未到,誰會知道到時候細價樓不會爆煲,這是沒有意思的預測,現在,謝老闆用二十年為期,更加沒有人可以挑戰,不過,二十年後的預測的確沒有意思,我並不是說香港樓市不會經歷二十年大蕭條,如果出現的話,只是由一些不可抗力事件引發,這不是正常的預測,我認為前摩根士丹利首席經濟師應該說,如果香港遭受到一些不可抗力事件,或者第三次世界大戰,香港樓市會經歷二十年大蕭條,在二十年之後,如果香港樓市比現在還要蓬勃,就算有人問謝國忠,他就可以話那些不可抗力因素沒有出現,所以香港樓市沒有廿年大蕭條,大家毋須過分解讀謝國忠的說話,他只不過是路經香港,有記者問,他隨口說說而已,大家千祈唔好認真,當我寫完了這篇文章有一個奇怪感覺,就是謝國忠唔覺得醜我都覺得醜。

謝國忠唔醜我都醜
1. 市民
2017-06-21 09:22
謝生話係好快開始跌,跌足二十年,不是二十年後先開始跌,係咪跌足二十年,二十年後咪知囉!
2. Ben 仔
2017-06-21 10:55
今次我唔認同博士。
謝國忠指香港可能會像日本般迷失20年跌市。
我都有相同感覺及擔心。
3. 耐性
2017-06-21 10:59
香港年轻人不妨等20年後才買樓,到時可能買一送一,筍到喊。😀
4. 真真薯片
2017-06-21 11:56
日本爆煲主要原因, 係美國佬逼佢貨幣升值, 同時日本唔具備無限印錢既條件

人類歷史上只有兩個經濟體可以無限印錢而唔爆煲, 一個係美國, 美國印錢既本錢係美元本身係世界貨幣, 美國以外有大量國家同交易用美元結算, 所以美元需求同信心極大, 但即使係咁, 美國印錢都就住就住

另一個無限印而唔爆既就係中國, 中國印銀紙三大本錢係外匯管制+巨額外儲+大額外貿盈餘, 只要中國控制到印完流出海外既錢少過外貿盈餘, 就可以係盈餘+儲備比得起既範圍內係海外fing錢, 然後係國內放水憑空制造財富

除非出現中共倒台, 中國印錢體制出現問題, 或者世界大戰, 地球陸地板塊移位大地震, 大亞灣核爆之類既act of god, 否則好難想像港樓可以好似日本咁衰足30年, 如果怕act of god, 其實出街都可以比殞石掟中, 地球非常危險, 邊度都唔可以去
5. 路過民眾
2017-06-21 12:07
回二樓 Ben 仔,見昨日新聞,入摩揭盅:謝國忠料A股入摩機會微 死心吧。謝國忠預測就是大言不慚,找存在感。十年前就一直看淡大陸樓市,相信他的人可謂很慘。
6. 自我陶醉
2017-06-21 12:14
其實好多人都唔明投資係睇相對而唔係睇絕對,以港樓為例,97至今,貨幣供應增加幾倍,全世界樓價已升了幾倍,而港樓就升唔夠一倍,相對價值依然是下跌了,只是你沒有察覺而已,這就是我之前所說的相對窮人概念。廿年前嘅乞兒,袋裡只有幾蚊,現在嘅乞兒,最少都有一百幾十蚊,又代唔代表佢有錢咗?其實佢哋可能都會沾沾自喜,以為自己真係有錢咗。

從大陸人角度看,廿年後回看今天,賣人仔和大陸資產換港樓的人,都必定會後悔,就像十年前做同樣動作,當時以為自己好醒的傻人一樣。如果大陸人仔入SDR, A股入摩,建立亞投行,推動一帶一路,同全世界都有人民幣互換安排,全力推動自貿區,連世界級基金都直接到上海開獨資企業,都令你認為香港前途似咁,大陸冇咗香港唔得,真係恭喜晒! 你絕對係不可多得的投資天才,請繼續投資唔好俾佢停,香港歡迎您! 哈哈哈!

7. Johnny
2017-06-21 12:57
謝國忠正一白癡仔一名,年年話樓市大跌結果升到pk仲好意思出黎亂up野。
8. 十一哥
2017-06-21 13:31
有報告話…香港人投資悲觀情緒全球第二…好冷靜、風險承受能力全球第二…夠力先落場、味攪到銀行水浸、磚頭漲…買賣兩閒、唔具備崩圍嘅條件!8成半友…hi極都係成半…傷唔到根骨、正正係悲觀先至危而不險、高追肉少…睇波剝花生都係一種樂趣  !


9. 中資又搶地
2017-06-21 19:21
【中資又搶地】路勁夥深控31.7億奪管翠路地皮 高市場預期兩成。

哈哈,講多無謂,中資天價搶香港地最實際。
10. 香港物業是中資最爱
2017-06-21 19:27
北水搶港地,應該是收到風知道香港樓價有排升。港資眞是執輸。財爺出幾多口術叫人不要買樓都冇用,港人信中資的行動多過官員及專家的口水。
11. 十一哥
2017-06-21 20:00
老表走哂嚟香港落注、有人就D笨7走去大灣區接火棒  、 去大灣睇真D先啦!真係要幾多就有幾多、又冇足夠比得起租嘅客、買嚟等自己着草用咩!擺佢幾廿年實升…當遺產囉!






12. 自我陶醉
2017-06-21 20:47
十一哥,

等我講句公道話,一年升幾巴仙嘅監倉都咁多人搶住做笨7,何況人哋一千幾百呎又年年升4、5成?  你去問下廿年前買深圳樓嘅人,同廿年前賣深圳樓來買港樓嘅人,咪知到底邊個笨7啲囉! 

好消息係,現在你想做,人哋都唔會受你玩,大可放心留港做。哈哈哈!

13. 十一哥
2017-06-21 22:14
醉哥    講中哂 !  !  !  老表嘔咗咁多年、到而家升到爆倉、咁都要散水㗎、放出D來手招客、揾笨七接棍、梗要吹到大灣有金執先得㗎、不過係老表執金似D。


14. 十一哥
2017-06-21 22:39
呢度有D友、一生悲觀、一路等香港樓跌、越等越冇力上車、又唔衰得…唯有吹喺大陸買起咗大灣咁滯、不過邊度嘅大灣就唔地台嘞、如果真嘅…仲唔變現…標番香港掃幾壇大碼威威咩!老表就做緊…大陸賣百萬平方…搬嚟香港煲萬零平方、有腦都知邊處好賭啦!


15. 打工仔 Andy
2017-06-21 22:49
唱港樓衰足20年果條友唔係什麼預測, 是不折不扣的黑心! 
人見得多, 咁PK嘅真係少有! 

16. 引刀一快
2017-06-22 03:58
琳琳,睇怕你都要去睇睇醫生,你當自我陶醉兄死架?


17. 仆佢個鷄
2017-06-22 11:47
(2010年9月) 謝國忠:港樓價準備跌一半
https://forum.hkej.com/node/55666

(2011年9月) 謝國忠:香港樓價要跌一半
http://the-sun.on.cc/cnt/finance/20110905/00434_040.html

(2013年3月) 謝國忠:港樓價恐三年瀉半
https://l.facebook.com/l.php?u=http%3A%2F%2Forientaldaily.on.cc%2Fcnt%2Ffinance%2F20130318%2F00269_021.html&h=ATMyZRnPUbqOhCKafkHcArJGNvW2B8aUdZBWRoB-mF-O97ZWnGXbce1nibG9OSiF_-T3nO9fzzxvA_F5IVm2H5ab7ZfcU0q9Daw4aCyG7noV1_57oA0hb1GX6pE758V7fQILZD8RCgn8

(2014年8月) 謝國忠:港樓價「陰跌」 3年冧五成
https://l.facebook.com/l.php?u=http%3A%2F%2Fhk.on.cc%2Fhk%2Fbkn%2Fcnt%2Ffinance%2F20140804%2Fbkn-20140804000518662-0804_00842_001.html&h=ATNemgkukTWrl1_61782s0XviMc9lnsg7XFah2u6sn62XHppm9noEBO3VecKLWoxkDoaBFX6_mS2MXiUBSoLDfU18u1DaXyZvsqChia8zvctF9e_8C1mxbVTdyj6l8MUy097o0IstHi5

(2015年1月) 謝國忠:遊戲行將結束 2015年將是鋌而走險的一年
http://hk.aboluowang.com/2015/0131/508091.html

(2016年7月) 謝國忠:中國經濟 似1929美國大蕭條序幕
http://www.mpfinance.com/fin/daily2.php?node=1468179522072&issue=20160711

(2017年6月) 謝國忠:能賣掉趕快賣!港樓泡沫或迎廿年大蕭條
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170619/56848954

18. 十郎
2017-06-22 18:15


      2樓Ben哥,認同,係驚告。

      強如日本,樓爆之後迷失20年。日本的國債是GDP的250%。全球冠軍,人均負債845萬日元,合50萬港元。

      數據咁差,日本應該民不撩生,好慘至啱,現在唔係啵?理由是日本底子實在太厚!尤其是日本國民,他的國債多數是國民買的,簡單講就是民富國窮。他們大部分都投資海外,例如買賣外國股票,收租物業,戲稱渡邊太太的日本女人,歡喜炒外匯澳元,他們每年可以從海外收股息;租金等。所以暫時20年都未有亂子。

      香港呢?我相信香港跟日本的底子一樣一樣咁厚,香港從70年代緊緊跟隨他的腳步,危險不高的。但是最好不跟隨他迷失,幾年都不需要。

19. AH-HO
2017-06-23 10:34
黑心、長期預測錯誤。
請傳媒好好緊守已經剩餘得已經不多的專業水平,不要再報導這些更沒有水平的樓市評論,免得誤導無知的大眾。
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