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不少淡友成日blow water話樓價跌，自己就揸到満手貨，甘你信平沽，甘佢就執便貨。
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去年初如是說 |
| 2017-06-17 16:51 |
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踏入新的一年，股市深插，人民幣又急貶，樓價成交價又屢創新低，在市場一面倒看淡樓市下，淡友全面取得上風。既然殺得性起，淡友也越唱越淡，至於唱跌幅度，也像油價一樣，可以無低價向下推，由原先唱跌二成，現時變成五成，更有甚或者，認為樓價會跌七成。
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向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 |
| 2017-06-17 17:20 |
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4.
向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 |
| 2017-06-17 17:33 |
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龍市與磚本位決定大局 2017-06-05
前文《中國龍市模式下的香港地產》有幸成為本網站人氣文章，追求學術的評論得到市場受落，我應進一步分享我的觀點。 從龍市作起點探索中國經濟，可窺探到其偉大，「龍市形態」的厲害，是其周期短，令回報周期自然既短且快也密！香港樓市在「樓市辣招」的主導下已完全是龍市模式，由09年開始到現在，香港已經進入了第四個「龍市二期」了（可看前文《中國龍市模式下的香港地產》中的圖表）！ 既然「龍市一期」階段是讓市場價格正常上升，「龍市二期」是針對急升後政府再出招打壓，那市場便沒有價格過份高和暴跌後低迷這兩段冤枉路了，行得自然快，市場亦高速發展！只是太多香港人被美國洗了腦，只顧取笑內地貪污和不足處，人家做得好的時候，較少人肯去硏究和學習，中國經濟近年飛昇，究竟做對了甚麼？懂得讚賞的人竟少之又少！當龍市遇上「磗本位」和量化貨幣的時候，就成為中國進一步起飛的模式了。 中國起碼在20年前已經是世界工廠，既然已掌握了生產力的增長，如何運用財技，才是真正大國崛起的關鍵了！ 我經常比喻一個國家的貨幣就有如一間上市公司的股票，中國如何運用QE接收美國優勢，之前我在這專欄的文章已分享了不少，但到了今天，已經有更清楚的數據可以反映我當年的觀點了。09年的時候，人民幣的M2（泛指貨幣供應量）其實與美國和日本相若，但中國到了2016年12月31日M2的數量是22.34萬億美元，已經是比美國（13.28萬億美元）和日本（8.19萬億美元）的總和還要多（見附圖），如果有人攻擊中國的國債佔GDP比例太多的話(36.7%)，我們不妨將中國的M2減去國債3.98萬億美元，我們看看又有多少？數據清楚顯示剩下的18.36萬億美元是可以全資收購5.23個香港股市（每個27.34萬億港元）、4.3個上海股市、或者77%的美國股市，怎可以質疑中國的實力有不足，穆迪將內地及香港信貸評級下調，反映出來的其實是美國自己的沒落。
人民幣在幾年間由與美日相差不遠到倍增，不得不承認中國掌握了人民幣這「股票」及市場財技的竅門！美國在2014年宣布停止量化貨幣，但中國反而有能耐倍增，究竟中國經濟有甚麼底氣？除了工業帶來的生產力、量化貨幣的財技外，還有一個重要的部分，就是資產，論資產，我們必須要深入討論磚本位！ 「磗本位」不是指地産，我的「磗本位」概念其實是一個以地產為核心的資產系統，是一個最重要的金融及民生系統，不單在控制市場風險，也令財富高速增值，高速增值物業本來容易引起價格爆破，但是只要以「龍市模式」不斷主動製造調整鞏固效果，並將按揭率不斷減低，將市場成為「Ｘ」形態，那麼升值的物業就成為非常鞏固的真資產了！樓價在低按揭下不但可升得更高，財富也因此而創造得更多更快，加上這個基制是藏富於民的，人們相對得到財富普及的機會，這當然遠勝靠攏財團，財富惡化到以1比99去分配的美國制度！ 當然勞動法亦令到工資能追貼樓價升幅，就算樓價升得比加薪快也好，只要加薪能後來居上，連綿不斷上升的樓價便如聚寶盆般創造財富，磗本位將地產成為中國經濟的底氣！這㡳氣更以群眾為基礎，這股群眾得到財富之後更加成為強勁的購買力，如潮湧去到外國消費，成為各國不得不打開城門歡迎進入的貨幣神兵！如此一來，人民幣更在世界普及，甚至成為外交談判本錢，而「支付寶」等網路支付結算也自然隨著遊客世界通行了！ 人民幣在國際日益普及，在零和原則下，令美元需求日益減少，實際上以印鈔度日的美國經濟會比想像中更早爆破！而原本主流貨幣的走向式微，亦令生產力和低借款的房地產市場將成為重整秩序的依歸「硬資產」了！「忽略中國發展，迷信美國實力」的人這幾年的確「輸到無朋友」！ 撰文前身在北歐，看見挪威在富裕下，據導遊說一座豪宅區的洋房也只是港幣200多萬就可買到，這和長期提供充分供應有關，但是，請問要大量增加樓房供應可以不大量開發綠化土地嗎？香港人已把自己困在死路了，起碼，是房地產上絕對是。 北歐多國近年上已在政治上不斷改革，現在很多其實已是社會主義和資本主義的混合體，也和中國一樣已由落後逐步進展為開始出現卓越的成就！香港人，仍迷信著西歐的舊有模式，走錯了方向，錯過了時機！
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鑽石山公屋鳳德邨呎價逼近1.5萬元，銀鳳樓低層54室，實用126方呎，開放式間隔，連地價剛售185萬元，呎價14,683元破盡屋苑紀錄，僅次於藍田德田邨上月所創的每呎15,030元紀錄，成全港呎價第二貴公屋。買家為投資收租客，料每月收租7,000元，租金回報率4.5厘。
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從事房仲業的夫妻賴啟文妻子賴玉婷夫妻，熱愛旅遊，兒子6個月大時，一家三口遊東南亞6國40天；如今老大已5歲，又多了3歲及1歲兒子，夫妻倆不改對旅遊的熱愛，賣了自家的房子當旅費，踏上背包客的環球之旅，256天走了23國，花費130萬。
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雖然樓價不斷破頂，惟梁志堅認為，現時樓市未見泡沫，樓價上升勢頭未變，「樓價至年底保守估計仍有5%升幅」。
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滙豐副主席王冬勝關注高樓價問題，中資機構連環高價投地，令本港地價不跌反升。他認為問題癥結是「資金太充裕及接近零利率的環境」，資金四出尋找資產投資，2008年環球金融風暴後，美國推行弱美元政策，令港元相應偏弱，2013年人民幣兌港元有23%溢價，加上香港樓宇供應不足，以及結構需求有變，如「香港人、內地人及外國人（一起）把香港樓價推高」，使樓市持續發燒。
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獨立經濟学家謝國忠又警告：「如果你全部投資都放在房地產上，我勸你能賣的趕快賣掉，這是最後一次機會。」他認為香樓市已出現泡沫，爆破後或迎接長達20年的樓市大蕭條。
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10.
引刀一快 |
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| 2017-06-20 04:00 |
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To 九樓
咁就快手去大灣區睇樓，起碼可以住20年大屋。
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面對樓價不斷攀升，政府多番表示樓價與市民負擔能力脫節，長實趙國雄稱，過去5年本港財富增加，市民有能力負擔買樓的比例亦上升，即使現水平樓價較97年高一倍，但周邊地區如上海及深圳等核心城市樓價亦已上升好幾倍。本港已達至全民就業，人人有工開、有人工加，樓價與市民負擔能力並沒有脫節。
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資助房屋市場氣氛持續升溫，其中將軍澳更掀起破頂潮。該區公屋景林邨一個高層戶，新近以白表價（自由市場，已補地價）486.5萬元易手，造價躋身全港公屋第二貴；呎價約1.1萬元。同區居屋寶明苑一個開放式單位，亦獲投資者以白表價305萬元承接，呎價約1.43萬元，呎價登上新界居屋第二貴。公屋都安1.1萬。私人屋苑好多現時都系尼個價。跟本冇跌嘅空間。
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13.
標普撐升 |
| 2017-06-21 19:00 |
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标普企業評級部門總監Matthew Chow指出，雖然本港樓價持續上升，惟本港家庭資產負債表維持強勁表現，逾六成家庭已還清債務，「他們能為下一代（置業）提供支援」，有助支持香港樓價，料香港樓市在短期內不會出現重大調整。
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14.
窮人最愛 |
| 2017-06-22 09:43 |
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昨日賣出的屯门地$6,500 建筑呎價，即$8,000 實用呎價，加$7,000建筑费利息及利润等。 它日實呎要賣1.5萬。 屯門樓向尺價二萬進發。
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15.
買樓大過天 |
| 2017-06-23 09:44 |
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年19歲、就讀大專一年級的Teri首次以白表單身人士身份抽居屋，昨天和媽媽賴太一起到現場，直擊第一手攪珠結果，當發現抽中首個號碼36號，立即表現興奮，直言「有信心揀到樓」。Teri原本只打算購入大嶼山梅窩的居屋單位，現有意揀選彩虹彩興苑居屋單位，預算300萬元以下
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香港回歸將近20年，樓價目前較1997年高位累升近五成，代理數據顯示，廿年來實用呎價升幅最高的屋苑不是一線屋苑，而是新界西上車盤荃灣中心，由97年7月最高位的5,637元，升至今年5月的11,905元，增幅達1.1倍。
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17.
死按來了 |
| 2017-06-23 20:15 |
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樓價持續上升，部份物業頓成「提款機」。市場消息指，何文田山道永安台高層D單位，業主早於1987年以193萬元購入，當時向銀行借164萬元按揭，但單位於2000年進行內部轉讓，由三位關連人士持有，其後單位便不斷向多間銀行及財務公司進行抵押，共23次；最誇張是於2013年，一年內6次向不同機構抵押，而最近一次則是於去年11月向安通財務借400萬元貸款，若連同當年向銀行借的一按，單位於過去30年內合共供「24按」。而有關單位剛淪為銀主盤，連車位叫價2500萬元，以單位實用1615方呎，實呎1.55萬元。
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18.
先軟後升 |
| 2017-06-24 08:57 |
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樓價指數高位回軟，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的城市領先指數（CCL）連續17周破頂及連升19周的升浪終於斷纜，最新報159.12，按周跌0.48%；此外，四大分區樓價指數齊跌，更是今年2月以來首見。不過，CCL創歷史新高後回軟屬正常，並非樓市轉勢向下訊號，CCL仍繼續以160為短期目標。
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即是説，如何看淡也不沽自住物業。這位收租佬，年屆七十，投資物業贏了大半生，現時沽貨，就算看錯，最多只是少賺，沒有甚麽大不了。 
