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車位貴過樓 價值如何定
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車位貴過樓 價值如何定

 

陸庭龍
恒生銀行私人銀行及信託服務主管

(信報) 2017年6月15日

媒體報道港島堅尼地城維港峰一個車位成交價港幣518萬元,貴絕全港。看到這段新聞,不少人或會感嘆自己不會買或根本沒有能力買。接着很自然地說服自己和別人,那車位的成交價是多麼不值或超貴。最常用的理據是那筆錢如果不用來買那個車位,可以買什麼?

港幣518萬元目前可以買入兩個在港島區東半山豪宅區的車位,即是「一開二」,在車位的數目上是有「着數」。不過,私家車可以駛到任何一區的車位,但車位不能移動。你是需要在那個地區那幢大廈停泊汽車的,便需要那一個車位。因此,看似是Apple to Apple的比較,其實完全不是那回事。唯一可以說的是替代選擇,就是在同區或隔鄰大廈找一個車位替代,既符合功能上的需要,也不會增加交通的成本,只是沒有直接「泊車上樓」的方便。

不是Apple to Apple比較

至於拿車位價與其他地區的樓價比較,更是不着邊際的比較,518萬元可以在某些新界地區買入小型兩房戶,可是,車位是用來泊車,房子是給人住的,功能上很不同。衣食住行是人的基本需求,居住是一定需要房子,但私家車不是必需品。因此,車位和房子不是Apple to Apple的比較。

五百多萬一個車位,是貴還是不貴?這條問題的答案不是由市場或大家來決定的,是由那個車位的買家來說。這是特定地點、特定用途的需求,以現時整體樓價和車位成交價的走勢來看,不能算超出預期。假設那個車位所在的住宅大廈單位成交價在5000萬元,那麼這個車位成交價約是樓價十分之一。如果這是一個5億元的超級豪宅,車位價便是樓價的一百分之一,感覺上是否一百分之一的價格較便宜呢?也不一定,還是要由購買者的財務實力和價值觀來衝量。

貨幣購買力貶值預期因素

所有資產價格即使有升跌,單純以當時的價格與平均價或以往的價格比較,很難達至共識。無論房子、車位、股票或債券價格,在過去10年或此消彼長,或一路攀升,除了市場本身的因素外,貨幣購買力的貶值預期是最大,也是現時的「幕後推手」。由於環球貨幣泛濫和持有現金的機會成本太高,傳統和大眾認受性較強的投資項目便吸引了資金不斷追捧。今天眾多資產價格不能以貴或便宜來衡量價值,只是願意和不願意購買而已。

車位貴過樓 價值如何定
1. 安全駕驶
2017-06-15 13:28
有報導指成交車位是雙號車位,所以518萬並非一個車位之成交價。
2. 石仔
2017-06-15 15:07
成交既車位係“14”號,所以係“雙號”,係一個車位。
3. 引刀一快
2017-06-15 16:50
大把錢嘅人買乜都冇所謂,當係消費品的話,五百幾萬就好容易接受。將來搭埋間屋賣,亦可以彌補部份消費。
4. CD ROM
2017-06-15 17:22
2樓師兄對, 單號雙號都係一個車位.

有d管理比較鬆既屋苑, 個別單邊位可放多部電單車甚至泊兩部細車, 就會真係賣貴d, 不過呢d違規野唔知邊日會整頓, 所以要衡量一下風險.
5. CD ROM
2017-06-15 17:26
刀兄, 簡單d舉個例, 5000萬間屋, 500萬個車位, 250萬架車, 邊樣離譜d???

我就話最入肉係部車喇, 因為蝕硬gae...

作者也道出一個觀點, 這些車西貴唔貴係由果group potential buyer去講, 而唔係社會大眾ar ma.
6. 石仔
2017-06-15 17:50
贊成筆者同CD ROM兄既見解,自用既話,貴唔貴應該由買家或潛在買家來定,塘邊鶴無話事權。投資就有數計,自用無數計的。
7. 屯門廠佬
2017-06-15 18:05

雙號絕對是一個車位,如 2,4,6, 8, 10, 14, 28都只是一個車位.



8. 安全駕驶
2017-06-15 21:27
多謝石兄及CD ROM指正,但本人仍然不明白,那麽大部份成交會叫成雙號車位和三號車位,但這些名稱並不常出現於車位成交報導。
9. CD ROM
2017-06-15 23:07
其實睇邊個寫咁解,d記者自己鍾意。。。

反而有心留意的話可望下樓層,同價格既關係。
10. 引刀一快
2017-06-16 01:16
CD ROM兄

同意,屋、車位、鋪,同樣物業,但完全係唔同嘅嘢,樓我認爲貴,但係車位同鋪就睇使用價值。

香港地小人多,本身私傢車就已經唔係大衆必需品,買車係消費品,車位就係車嘅附屬品,亦係屋嘅附屬品,所以主要考慮車主負擔能力就夠。
11. 石仔
2017-06-16 02:15
to 8樓安全兄

呢D係記者既無知,見怪不怪,佢地用錯左地舖成交既表達方式擺係車位到,一般地舖"單號"同"雙號"係有好大分別,因為單號代表"呢邊街"既話,雙號就代表"對面街"。但以佢呢個車位成交黎講,個場既編號係順序,所以單雙號基本上係唔能夠表達任何野(無任何意義),反而佢話單邊位既話都仲有意義D。
12. 安全駕驶
2017-06-16 11:13

11/F 石仔兄,

 明白了,謝。

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