香港樓市似鐵丸？

很多人擔心香港樓市會泡沫爆破，一說多年，偏偏不爆，還日漸脹大，究其原因，是很多人看錯了。港樓可能不是泡沫，而是鐵丸，用錘子敲打，也不容易爆破。這粒鐵丸，大抵是香港政府在八卦爐中鍛煉出來的，他們就像《西遊記》中的太上老君般糊塗，胡亂添柴加火，煉就出的結果便難對付得連神仙也沒法子。

樓市如要「炒爆」，必先製造出危機。一九九七年前，不少炒家一人持有多個物業，每一個都尚未供滿，更動輒做上九成按揭，這就叫泡沫；當時銀行按揭利息高達十厘，遠高於租金回報率，收租所得不足以應付供樓開支，這就叫虛火；那時候買樓猶如買菜，樓宇的銷售說明大多不甚完善，置業者掌握的資訊不足，往往更要在幾分鐘內作出買與不買的決定，一、二手樓皆是如此，這樣的樓市才是危如纍卵。

現時香港的樓市似爆而不爆，是因為政府頻頻出招，不停向泡沫戳去，甚至將整個市場塞入煉丹爐，再用三昧真火長期燒灼，煉成的鐵丸便近乎金剛不壞。近年的特區領導班子，將炒家視如寇讎，慢說一人持有多個物業的炒樓幫近乎絕迹，就連一人手持一個物業的炒賣者也難有立足之地。買樓投資的人尚有，買樓投機的則再難生存，置業者要麼自住，要麼用作追求穩定的租金回報，故市底十分穩健。試問一個趕盡殺絕了炒家的市場，又如何能形成泡沫？

政府的房屋供應長期不足，租金節節向上，使收租的回報率高於供樓利率，也高於儲蓄利率，買樓者「持貨」力強，形成鐵一般的支持力。

到頭來，弄得樓價跌不下來，很多市民又負擔不了，這個死結愈纏愈深，且看下任特首林鄭月娥的班子上場後，能否製造出足以敲碎這樓市鐵丸的金剛錘吧！