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應該怎樣解讀「現金為王」
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應該怎樣解讀「現金為王」

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年6月12日

  物業投資者的作風,經過97一役之後,變得相當保守,如果唔係,在2008年環球金融海嘯時又一次被屠殺,當時投資者的資產負債比率,即使資產價值被低估,但仍然合格,如果不是有一些銀行作出不合理追差額行動,我相信沒有投資者要出售手上物業資產,但總括來說,沒有任何投資者陷入困境,所以才可以安然度過環球金融海嘯,時至今日,投資者的態度又如何。

  我講大家或者會唔相信,不過,報章亦有報導,就是現在銀行現金泛濫,當中包括物業投資者,而事實上現在的投資者態度比08年的時候還要保守,當時是借貸比率達到安全水平,現在不少投資者持有大量現金,他們並不是伺機去買一些新物業,而是作為防守之用,因為,他們都知道當樓市下跌,銀行若果要追差額,投資者將會是首當其衝,沒有足夠現金應付,就要以低於市價變賣手上最優質的物業,所以就要持有現金,但分析員則表示市場上有大量現金,樓價仍然會上升,這是攻與守的問題,從進攻方面去睇,樓價的確有上升能力,但從防守角度去理解,現金可防止樓價急速下跌,大家用唔同角度去睇樓市,就會有不同答案。

  再進一步去理解,現在用手上現金去增持資產,當他日樓價下跌,就要變賣資產作防守用途,若果今日的現金用作防守,當樓價下跌,就可以用手上現金增持優質物業,在以往的投資者大多數是採用先攻後守的方法,現在當然是先守後攻,不過,仍然有不少投資者非常進取,那些都是比較資歷淺的年輕人,他們未經歷過樓市急跌的困境,未懂得珍惜手上現金,或者他們認為將手上現金儘量變成資產,就是運用現金的最佳方法,但這種方法同樣產生大量債務,現在持有現金並不是浪費,而是在市況轉壞時,現金持有人士可以抵受到銀行追數,或者增持優質資產,屆時便會有人說現金為王,但現金是不會變戲法變出來,是要做一定準備工作以及抵受誘惑,如果在人稱現金為王的時候沒有現金,並不是做不了王那麼多簡單,而是會任人魚肉,這些事都是要經歷過才會了解。

應該怎樣解讀「現金為王」
1. Cash is Pain
2017-06-12 10:25
揸太多現金而樓價一路升,輸購買力都輸死。
2. 十郎
2017-06-12 11:54


      昨日,東方報說出了香港大概,海外港僑對政治亂象猶為心痛。長頭髮的質素,可以當議員? 掟下野,大叫大喊,離開座位跳下,收工飲啤酒,這樣就是他爭取民主的方法?呢舖都係執包袱,重操故業----------抬棺材。

3. 無奈
2017-06-12 13:44
保持一定的現金流是必須的,如果中指由146起到現在亦只有10余巴仙,要回調也不會有許多,時間應該不會很長。

最近中指微升乏力,接下來可能是橫行一段日子。
4. 十郎
2017-06-12 16:09


      信唔信天文台好呢?

      🤔🤔🤔

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