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靠一班賭徒支撐的樓市
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靠一班賭徒支撐的樓市

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年6月7日

  有老友不認同我話現在買樓的人是賭徒,如果有需要而又負擔得起,怎樣都不能說他們是賭徒,老友的說話我非常同意,但現在因為有需要又負擔得起而買樓的人的確不多,因為那些人早已買樓,現在買樓的大多數是以博一博的心態,美其名是恐怕樓價會繼續上升,其實是賭樓價會繼續上升,不過無論如何,我都同意現在買樓的人並不是全部都是賭徒,但仍然有很多是賭徒,因為他們不是賭自己的錢,而是賭別人的錢,不過倘若輸了仍然要結帳,不能夠不了了之。

  那些採用地產商高成數按揭買家,他們其實是借地產商的錢同地產商對賭,三年後樓價上升到一個水平,他們可以將住宅單位按揭貸款轉到銀行,或者他們有足夠資金向地產商贖回單位,否則就要付高息,如果首期不是向別人借的話,他們還不是最爛賭的賭徒,大家千祈唔好以為這類人士不多,根據最新樓盤出售情況,有70%買家是採用地產商高成數按揭,如果首期是由父母支付,就不只一個人去賭,而是全家去賭,現在由父母資助的買家大約佔38%,賭錢忌親人,唔知他們有沒有聽過。

  還有一些連首期甚至全部貸款都要問財務公司借的買家,情況就好似賭場裡那些問大耳窿借錢賭的賭徒,這類人亦不少,大約佔15%,如果要賭就不如賭那些人的對家,即是他們買樓我賣樓,這叫做「頂白」,不過,這只是理論,因為現在賣樓之後再買是要付很多印花稅,一動不如一靜,現在大家都話樓市沒有危險,由賭徒支撐的樓市有沒有危險,大家應該心知肚明。

靠一班賭徒支撐的樓市
1. 真真薯片
2017-06-07 09:57
香港股市長期都由賭徒支撐, 危唔危險? 想信賭過香港股票既人應該都好清楚
2. 香港土著
2017-06-07 11:04
薯片兄曾經滄海之言, 有切膚之痛感!小心身體, 保重!
4. 真真薯片
2017-06-07 18:58
土著兄,

買樓8成人贏, 買股8成人輸, 不過依家買樓好易做左果兩成………
7. 香港土著
2017-06-09 11:59
薯片兄,

事實的確如此,買股八成輸(可能唔止哩個數),買樓八成贏... 最真真就係尾一句!家陣買樓多數係買一手,多數唔夠首期,咁玩法,咪比發展商大魚食細魚囉。
8. 引刀一快
2017-06-10 12:21
買樓八成贏,贏就係贏,係冇環顧對比果種贏,依家買,就算摸頂,廿幾年後都有機會贏番今日嘅自己。


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