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加辣使新盤更瘋狂
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2017年5月31日

加辣使新盤更瘋狂

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  近期港府接連再次對樓市出招,除禁止投資者使用「一約多伙」來逃避15%的印花稅外,金管局更連續兩次加推逆周期措施,藉此收緊按揭貸款,多間銀行也基於營運成本增加,陸續宣布加息10個點子,這次是近年來銀行首次真正加息。

  為了壓住樓市升勢,政府招數可謂無所不用其極,不過以行政手段來增加銀行經營成本,強迫銀行加按息的行為比較罕見。在加辣之下,新盤的反應又如何?荃灣海之戀單日沽清首批496伙單位,而啓德天寰開售當天也賣出258伙。新盤如此暢銷似乎在告訴我們,辣招並不能有效地減少剛性需求,即使銀行被強迫向市場加息,仍然無阻買家入市的熱情。

  筆者多次強調,辣招捆綁了二手供應,銀行收緊按揭真正受影響的還是二手樓市。新盤發展商用優惠的按揭條款,將市場上的購買力幾乎全部吸走。面對此等瘋狂局面,當局還能使出甚麼板斧?在一個公開場合,碰到盛傳獲邀加入行政會議的新民黨主席葉劉淑儀,她向筆者說,要解決香港樓價問題,最好的方法就是學內地的「限購令」。

限購非同小可 置業須承風險

  社會主義計劃經濟的「限購令」如果在香港實施,那可是非同小可。限購令跟限奶令一樣,屬於配給制,可以先限制每個香港人限購一個單位,或者每個家庭限購一個物業,如果未能有效將樓價壓低,也可以再加辣,比喻說只准20歲到35歲的首置年輕人買樓,其他人一概不得置業,這樣的話,樓價肯定會下跌。

  限購令絕對是讓樓市下跌的「殺手鐧」,提倡者是葉劉淑儀,假如她進入行會,當然會向候任行政長官林鄭月娥提出此意見。如果政府採納其方案,那麼各位讀者就算合資格,也先別買樓,就讓其他人先上車好了,等一等無妨,反正樓市必跌無疑。不過,香港制度會出現一些變化,就是從資本主義慢慢地走向社會主義。

  所謂有得必有失,繁華先進的都市,樓價都是昂貴的;相反落後貧窮的地區,樓價自然較為便宜。這也就是說樓價的高或低,跟人們的財富和購買力成正比。究竟資本主義制度好還是社會主義制度好,相信各有利弊。筆者認為,社會環境好與不好,城市宜不宜居或生活是否自由等等,這些都很重要,樓價高並非是一種罪惡,人生也不一定要買樓。而選擇買樓的人,他們是要付出努力,同時亦要承受樓價下跌的風險。

加辣使新盤更瘋狂
1. CH CHan
2017-05-31 12:05

Housing flats before are just necessarities. With the interruption of HK executive measures, the property becomes so difficult to buy because of the heavy tax involved, and difficulty in getting loans approval from the banks.

Nowadays, housing properties becomes a luxury product! Those rich people are all striving for these more properties dispite the heavy taxes, not just because there is little choice of good investment options, but also showing a sign of community status.

The more limitations, the more restrictions, the more criteria imposed in buying a flat, the more expensive it would become.

All these situations.... are actually created by HK governement.

  

2. 故事重
2017-05-31 12:08

 限購令絕對是讓樓市下跌的「殺手鐧」,提倡者是葉劉淑儀,假如她進入行會,當然會向候任行政長官林鄭月娥提出此意見。????????

葉劉  向  林鄭  推銷社會主義經濟模式, 是否司馬昭之心,路人皆知 的故事重演...

3. 東方竹
2017-05-31 12:36

限購令是學大陸,香港不宜學大陸,大陸今天講限購,明天就撤銷,一不對路就改制.

香港當年出現10幾萬個負資產,都要再等3年才救市,香港是易加難減!

4. Danny
2017-05-31 12:37
唔贊成香港行社會主義計畫經濟,貧窮地區當然比較公平,但不一定是理想居住地方.
5. 支持者
2017-05-31 12:42

非常同意蔡生文章:

[所謂有得必有失,繁華先進的都市,樓價都是昂貴的;相反落後貧窮的地區,樓價自然較為便宜。這也就是說樓價的高或低,跟人們的財富和購買力成正比。究竟資本主義制度好還是社會主義制度好,相信各有利弊。筆者認為,社會環境好與不好,城市宜不宜居或生活是否自由等等,這些都很重要,樓價高並非是一種罪惡,人生也不一定要買樓。而選擇買樓的人,他們是要付出努力,同時亦要承受樓價下跌的風險。]

6. 真真薯片
2017-05-31 13:41
如果目的係想樓價跌, 正苦推人去高價高按買一手樓係正確, 因為高價高按高息買樓既人防守力一定低, 只要遇上小小風浪幾乎一定會被斬倉

情況就好似想股市爆, 就鼓勵人借孖展狂炒一樣, 問題係到左孖展斬倉果刻, 正苦想向上炒一浪放生股民(大陸樓市就係咁), 定係由佢爆煲插到抽筋脈
7. 快爆
2017-05-31 13:48
葉劉正式提出限購主張,相信樓市已見頂,各位準買家,忍耐多一會兒,樓價大跌時機到了.
8. 凝風
2017-05-31 14:20
限購對窮人是好,即是專制做法。

有一班人已有多於一個物業的人永遠不能賣樓,賣左有錢都永遠不能買。
收左咁多租又唔可以再買,佢地點會接受。

又有一班得一層物業既人,供得七七八八,好想買多層收租等退休防老,你話唔俾佢買,佢同你地死過。

仲有一班人剛剛靠父幹上車,又或者兩口子辛苦儲左十年八年錢剛剛上車,血汗錢 + 一身30年債,即時跌到變負資產,佢何止同他死過咁簡單。

咁有咩人會最想發生!?最年青既無產人士囉~
咁真係跌爆左,最年青既無產人士係咪就會有錢買先!?就算有,跌到咁你敢買!?(你估下!)

既得利益者咁多,限購令真係會通過到!?
我諗唔到行會邊個會通過,再提交立法會點批,出左事點算......
9. CD ROM
2017-05-31 14:29
限購令係國策, 我們也不得不防香港日後也要走這條路... 就算細節不一, 大方向可真的有參考價值.

留意一下限購令是以家庭非個人做單位的, 國內執行時因此很多家庭走去離婚, 為左買樓既人頭.

希望香港不用走上這條路...
10. 快爆
2017-05-31 15:59

葉劉出限購令,樓價大跌了!

  社會主義計劃經濟的「限購令」如果在香港實施,那可是非同小可。限購令跟限奶令一樣,屬於配給制,可以先限制每個香港人限購一個單位,或者每個家庭限購一個物業,如果未能有效將樓價壓低,也可以再加辣,比喻說只准20歲到35歲的首置年輕人買樓,其他人一概不得置業,這樣的話,樓價肯定會下跌。

11. 限購令推升樓價
2017-05-31 16:47
北上廣深推出了限購令已有多年,成果樓價升到顛咗。限購令根本無有。
12. 風險高
2017-05-31 19:04

香港限購死梗,政策只有加冇減,好像最低工資咁,年年檢討年年加,到時易加難減.

政策最終只限首置可以買樓,其餘一律不給買,樓價唔跌都幾難.希望跌3成好了,唔好太多.

13. No eyes see
2017-05-31 23:55
真的出限購令,會不會再形成有樓的人不賣,沒樓的人無樓買,發展商奇貨可居?
14. 風險高
2017-06-01 00:42
限購限到冇買家,樓價梗大跌!
15. 黄女士
2017-06-01 07:38
我觉得香港对限购令没有全理解,对港澳台国外人士限购一个名字80平,如果一个人买超过一套但平方数超过80平米也是可以,而国内的只要你不按揭,现金买卖也没说不让买,而三四线城市根本没有限贷
16. 黄女士
2017-06-01 07:48
写错,是买一套超过80平米是可以的,而180平米以上不限购也不限贷,可香港怎么学,国内每个人都有退休金和社保,基本生活没有问题的前提下,香港有吗?老了没有基本生活靠什么呢?
17. 望海景
2017-06-01 09:20
市場再錄名人入市個案,其中知名藝人「四哥」謝賢,於早前用其真名「謝家鈺」入市,並以8500萬元購入淺水灣豪宅怡峰的低層A室,利嘉閣分行經理梁志偉表示,單位面積約1939方呎,為2房連1個套房間隔,望海景,以成交價計,呎價達43837元
18.
2017-06-01 10:39
香港主權移交中國二十周年,香港人在三十六歲以上者,都應該問一句:當初阿董的「香港好、中國好;中國好、香港更好」的「明天會更好」的「五好承諾」,或「五好希望」、實現了幾多個「好」? 

為何以三十六歲設限?因為這個年齡,在一九九七移交之年為十六歲,其童年少年,有幸在英治時代度過,有足夠的記憶和意識,比較移交前後香港的兩個世界──譬如,至少他會記得,十六歲之前的香港皇家警察,夏天着草綠色短袖服、冬天為海軍藍的絨服,身形一般不太肥胖。有得比較,即有得判斷。 

董伯及其公關二十年說,明天會更好,首先要定義何謂「好」。香港人很實際,先不要說「自由」之抽象,小農基因必指衣食住行,指房子住得更好,吃喝質素更好,每月薪水拿回家交租供樓花費完之後存儲銀行,明天比今天更多。當然,還有呼吸的空氣,明天比今天明淨;因為「中國好、香港好」,中國的經濟增長,會令全香港七百萬人雨露均霑、人人受惠,找工作比以前容易,薪水增長大於通脹。老人晚年更得照顧,兒童更容易接受良好的教育。 

這一切,加起來,如果全是Yes,那麼董建華二十年前沒有騙你。 

但是如果二十年後,只有地產財團的業主日子更好,只有大企業壟斷資本錢賺得更多;只有美國蘋果手機、蜆殼石油、麥當勞、韓國三星、摩根史丹利、萬國寶通、中國銀行等的CEO薪水及花紅越來越好,港區人大代表、政協代表及其一家的日子過得越來越好,還有因為面對「中國市場」,買辦和洋奴收取的所謂Golden Handshake,動不動三五千萬,只有他們及其子女一小撮才更好,而千千萬萬打工仔每天上下班的你:發覺住的地方變了劏房,茶餐廳的桌椅越來越小、搭枱越來越擠;空氣越來越髒,而飲食除了去日本之外益見污染、飲茶的蝦餃燒賣深圳工場製作運來,你發現二十年後你的生命一點一滴被榨乾,你的抗議無人理會,那麼二十年前騙你的那些人,今日還活着,二十年了,不要口號,少來廢話,你應該叫這些老了的騙徒找數。
19. 引刀一快
2017-06-01 13:39
To 16樓 黃女士

大陸限購條款係各地有差異,不過對香港人限得好緊要,而且越來越緊。
20. 引刀一快
2017-06-01 13:43
CD ROM兄

依傢離婚都唔得喇,離咗婚都要坐買樓監呀!

最新嘅政策,唔係限購,而係限售,依傢出嘅房産證,兩年內唔可以過戶呀。


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