加息仍壓不了樓價

部分想置業的香港人就像盼爹盼娘般，盼望銀行增加樓宇按揭利率，一盼多年，到本周終於如願，本地幾大銀行同時將樓按利息增加十個點子。

香港的置業者當真可憐復可悲，供樓人理應希望按息愈低愈好，哪會有反過來盼望加息的？但是「香港就係幾怪都有」，我們的管治班子紓解民困無力，對壓抑樓價一籌莫展，市民寄望不了政府，就惟有寄望於別的東西，主觀地盼望進入加息周期，樓價就能回落。

但理想與現實可能是兩碼子事，「加息樓價跌」從來不是定律，今趟更未必能應驗。加息的消息傳出後，荃灣區有新樓盤推出，約四百個新單位竟惹來超過一萬人排隊認購。買家們固然不懼壓抑樓價的「辣招」，如今就連增加按息也不懼，真係問你怕未！

本欄曾以半開玩笑的方式提出過特區一個怪現象，就是香港「富者亦難有立錐地」。如今新樓盤呎價動輒在一萬五千元以上，就算你買的是三百呎小單位，也得耗費好幾百萬元，以全球置業者的普遍標準而言，香港的買家不可謂不富。但「富人」也不一定能成功置業，且看一萬多個新盤買家在爭逐四百個單位，向隅者就有約一萬人，這還不是香港的一大奇景！

有受訪的置業者被問到何以不懼加息？答案是：「預咗啦。」經濟學上有所謂「理性預期」的理論。過去幾年，有市民天天盼加息，美國聯邦儲備銀行又曾將加息的時間表一再推遲，市場上對息口上升已有充分的心理準備。到狼真來時，樓宇買家自然能處之泰然，相信往後就算再加利息，也很難嚇退香港龐大的購買群。

政府指望不了，加息也嚇不倒市場，看着樓價在日升月漲，香港的首次置業者就愈來愈難圓夢，不知下一步還可以將盼望寄託於何處？