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賭徒的類別
瀏覽人次：25815    回應：12

賭徒的類別

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年5月30日

　　有老友不認同我話現在買樓的人是賭徒，如果有需要而又負擔得起，怎B.B. 樣都不能說他們是賭徒，老友的説話我非常同意，但現在因為有需要又負擔得起而買樓的人的確不多，因為那些人早已買樓，不過無論如何，我都是同意現在買樓的人並不是全部都是賭徒，但如果是下列三類之一，說他們是賭徒亦不為過。


       首先是那些採用地產商高成數按揭買家，他們其實同地產商對賭，三年後樓價上升到一個水平，他們可以將住宅單位按揭貸款轉到銀行，或者他們足夠資金向地產商贖回單位，否則就要付高息，如果首期不是向別人借的話，他們只是賭自己的錢，還不是最爛賭的賭徒，大家千祈唔好以為這類人士不多，根據最新樓盤出售情況，有70%買家是採用地產商高成數按揭，如果首期是由父母支付，他們賭博的心態更是明顯，現在由父母支助的買家大約佔38%。


      還有一些連首期甚至全部貸款都要問財務公司借的買家，情況就好似賭場?那些問大耳窿借錢賭的賭徒，這類人亦不少，大約佔15%，現在大家都話樓市沒有危險，如果將上逑百分比放在賭場，賭場負責人都會覺得危險，樓市有沒有危險就見人見智。




賭徒的類別
1. 不買樓的也是賭徒
2017-05-30 10:22
現在有能力而繼續租樓的也是賭徒。誰能擔保樓價不會再升十倍？美孚两房50年升咗200倍。
2. Unknown
2017-05-30 10:23
這是香港近十年以來的致富方程式。 比係創業的艱難, 風險其實唔係咁高
3. 沽空樓市的賭徒
2017-05-30 10:31
幾年前沽咗自住樓，大把現金，但拒絕補倉，寧可承擔被挾淡倉風險的也是賭徒。
4. 引刀一快
2017-05-30 10:44
潜移默化，個個都話“大漲小回”，就當係鋪鋪買皇馬，不過有D人唔知要讓球。
5. MMC
2017-05-30 11:49
"連首期甚至全部貸款都要問財務公司借的", 如果冇底押或擔保，我又唔信財務公司咁易借呢筆錢！  你估兩三萬夠俾手期 :)
6. 讓球
2017-05-30 11:56
引刀兄多年來在香港樓市讓咗幾多球？要繼續讓多幾多年？
7. 路人xx
2017-05-30 14:50
6樓
唔使同引刀擔心，佢近一年忽然睇好中國，忽然又有好多中國物業，忽然又賺左好多錢，香港繼續讓球絕無問題
8. 浪子心聲
2017-05-30 15:05
真係小有，湯博士寫了幾日睇淡樓市的文章，都無好友出嚟嘈，他們在轉軚，還是對理性討論有所改善呢？

當然我希望他們對理性討論有所認同!
9. 十一哥
2017-05-30 15:41
而家比15%part…X哥受咗按揭、望三年後升超過2成就計數…肯定賭緊期權啦！ 升2成…要正經咁過底銀行…計數要補番足…首期…壓測…先過倒底、諗住自住唔賣…呢三年真係要步步高升…儲倒銀先至好制、有能力就而家正經上銀行會啦！賭就各安天命嘞 !
11. 真真薯片
2017-05-30 20:25
其實發展高高成數按揭唔係新野, 年半前賣既然世宙都有一樣安排, 所以年半後已經可以見到首批高按買家頂唔頂到
12. 香港土著
2017-05-31 08:51
浪子兄, 班會login的好友好少會同博士正面唱對台, 就算唱都唔會login...
13. Koichi Fuyumi
2017-05-31 10:13
對地產商嚟講，借八成比散客，根本唔算同散客對賭；因為本來坐貨係無租金收入。但壓住資金令該資金無法有效帶來回報（損失機會成本），如果一層樓值1000萬，WACC係6%，坐貨三年已經花咗191萬成本。

家下自已做八成按揭，接受供息不供本。即是再收200萬現金和三年6％資金回報38萬。

即是除咗三年內樓價跌超過四成外，地產商根本係唔會輸，只能算是把風險轉嫁散客吧。

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