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向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 |
2017-05-27 09:21 |
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經常聽到好多支持樓價嘅原因,包括香港有18萬公務員、港樓供不應求、通脹有升無跌等等,當中當然有盲撐,君不見幾多中產買唔到樓。近期聽到內地投資者講,香港樓價「上帝都推唔跌」,原因係雙非即將18歲! 舊年起,內地人買樓印花稅大幅提高至15%,只有無樓嘅香港人獲豁免雙重印花稅。內地人想買樓,Sorry,要畀樓價15%稅,不過,雙非B唔駛,18歲就可以借名額俾內地阿爹娘親一炮過買樓,唔少內地人相信港樓已經同內房一樣,只係會升空。
早幾年有報章分析過,香港過去25年出生數字,話同樓價走勢相關系數高達80%,不過香港有幾多細路仔出世,大家都知,出生率忽然大升機會好細,早前大部份係雙非B出世。自從2001年,終審法院對莊豐源案判決起,雙非不停湧現,去到2012年梁振英話雙非落閘,到2013年1月本港醫院開始停止接受雙非孕婦預約生仔,中間12年,大大話話一共有20.4萬雙非B。唔少內地人話,香港樓仲有得升,因為由明年起,雙非B將會踏入18歲,正式可以免稅買樓。 由2001年至2013年,有20萬雙非新力軍,即由2019年至2031年,每年夠18歲嘅雙非大約有萬幾人,可以用首置名額分批入市,對港樓影響力一定好大,為港樓升市再添一個神話。依家有公屋,見auntie就算冇雞脾,都一定有雞翼食!有後生仔女一夠18歲就用盡方法排公屋,到今年成為上班族幾年,夠期結婚,又有單人公屋,可以用綠表買二手居屋,浸淫係大家嘅羨慕目光,以為完全係人生大贏家呀?點知,原來綠表只係一張「扑傻瓜」遊戲嘅入場券! Christine 今年底同男朋友Roy拉埋天窗,諗住男朋友有公屋綠表,今生今世都應該唔駛再為層樓煩惱,買二手居屋實食無痴牙啦,住屋唔駛再擔心,實係開心快活人。「傻豬豬,我哋去睇居屋啦,我阿爸阿媽話可以幫下手,我地目標港島400萬以內居屋啦好無?」Roy雄心壯志,諗住一定得,同女朋友Christine 一齊進入「扑傻瓜」遊戲......第一間鰂魚涌4xx呎居屋,上年今日賣300萬,今日叫價350萬,都可以接受,Roy同Christine睇完覺得幾好,返屋企再計計計計,計到爆頭、計到爆血管,Ok,去馬,「傻豬豬,我哋不如買囉」,點知一say yes,業主話400萬,無4字頭唔賣。Ok,揀第二間。第二間,筲箕灣差唔多大細居屋,綠表叫價380萬,無問題,樓齡新,買二手居屋仲可以做95按揭,「傻豬豬,我哋......」Roy嘢都未講完,經紀已經打電話嚟話:「440萬,業主話起碼430萬先好搵佢傾」。第三間、第四間、第五間。。。「傻豬豬......」Roy同Christine已經陷入一個十八層輪迴大地獄,搵樓、睇樓、加價、唔到「傻瓜價」唔肯賣。未補地價、綠表買二手居屋,每間開價貼近自由市場價,所有二手樓盤只係「裝飾放盤」。上年如果有綠表,買二手居屋其實好有so,二手市場仍然百花齊放,今年業主唔急賣,既然政府已經整死咗二手市場,無晒供應一潭死水,咁咪綠表樓當白表樓賣,只要有「傻瓜」肯出價。綠表資格,係變態樓市下,都變成雞肋,自動放棄精心得來嘅「優惠資格」,定買白表樓?
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2.
Landowner18com |
2017-05-27 09:22 |
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加按買多一層,即是賭孖展,不知收拾了幾多叻仔?網友話:亞媽教唔好借錢去賭錢。
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Ben 仔 |
2017-05-27 10:33 |
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又真係好奇怪,(大炒人計)第一批炒係做到野war,人事部通常係最後部門,奇怪現像。。。???不過生還果D就要做大量工作,都係冇乜着數。。
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10.
向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 |
2017-05-27 15:29 |
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前幾年賣樓獲利變現,之後租樓等跌再回購的都是賭徒,睹仔性格,千祈唔好勸!
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11.
升市莫估頂 |
2017-05-27 16:41 |
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樓價明年一定跌?博士咁有信心? 未來三年再升5成呢?
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13.
路人xx |
2017-05-27 18:28 |
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看回應箱一面倒的負面情緒,似乎睇淡樓市的人也不少,如果人人睇好代表見頂,也許現在未進入這狀態⋯⋯ 🐸
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真真薯片 |
2017-05-27 18:57 |
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早幾年北上廣深急升一輪, 然後靜左幾年冇升, 供款開始難, 點知政府一野去庫存樓價升一倍, 又可以再加按供多幾年
幾年前香港新樓賣緊萬3, 4, 即係依家入伙果批都唔見有入伙變銀主, 不過依家萬五-兩萬幾買果d又會點呢? 真係睇多兩年先知
照正常估計, 港樓係唔會自己爆煲, 一定係美股/港股/大陸樓爆先, 香港先跟跌, 依家全部係高位, 大家可以睇定d
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現在情況是大部分專家(包括博士),報章都在驚嚇買家樓市就爆,將會大跌。事實係所有買家都超有錢,供款佔入息比率極低,根本冇賭徒入場。 可笑的是自醉和土土信以為真,因為他們根本想入場去賭都冇能力呢,根本不了解樓市現在情況!
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16.
有錢不買樓而租樓住的就不是賭徒? |
2017-05-27 22:39 |
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17.
現在Full Pay 買樓的又算不算是賭徒? |
2017-05-27 22:43 |
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股市賺了錢,套股full pay 用阿仔名買樓,也是賭徒?
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Hi, LYC,
Tell us more abobt the true market la !!!!!!
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19.
瘋狂與滅亡 |
2017-05-27 23:52 |
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究竟有幾多人用了二按買海之戀和天寰? 據說很多買家只用兩成首期入市,再借一按和二按。兩三年後真的能再升20%?如果不能,二按就會變成一把刀,到時真的一頸血!
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