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從物業代理打架看樓市
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從物業代理打架看樓市

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年5月24日

  最近物業代理在推銷新樓盤時發生打鬥事件,各方面都表示關注,估計事情最後都不了了之,有朋友問我對事件睇法,我只能講一句搵食艱難,現在無論新樓二手樓的成交量太少,實在不足以支持數量龐大的物業代理,況且,根據代理行的「二八定律」,二成物業代理做了市場上八成生意,其餘的兩成生意就要由八成代理爭奪,可見得競爭是如何激烈,但我們亦可以從打架事件看樓市走勢。

  不同層面的物業代理打架,代表樓市有不同的方向性發展,如果今次打架的物業代理是屬於管理階層,最低限度是那些區域經理之類,打架代表他們有龐大客源,地產商推出的新樓數量未能滿足他們,於是,他們會在開會時爭取更多貨源,大打出手的機會很低,激烈口角就免不了,不過,由於是發生在會議室內,外人是很難知道有這些事件曾經發生,況且,他們在事後都掩飾得非常好,而地產商又會好好歹歹在事後加推一些單位來滿足各方需求,可以說是完滿結局。

  那些在前線的物業代理當眾打架,最直接的原因是客源不足,他們為了爭客才大打出手,由此可以知道,地產商以及物業代理領導所給予的壓力是相當大,同時亦做成物業代理在任何時候對樓市都是持有非常樂觀及正面態度,甚至容不下反對聲音,而事實上樓宇成交量雖然非常少,但樓價卻不斷創新高,一般評論員已經唔夠膽講樓價下跌,但從最近發生的基層物業代理打架事件,我們應該了解到物業市場即使在地產商提供高成數按揭下,客源仍然嚴重不足,樓價愈升,客源會愈來愈少,因為最好的客源是來自有樓的業主,辣招迫使他們不敢多買一個住宅單位或者換樓,到最後,樓價或者唔會跌,成交量就會慘不忍睹,屆時,物業代理又會打架,不過是同地產商打,希望地產商可以減價出售新樓,如果物業代理打贏,樓市有機會回復生機。

從物業代理打架看樓市
1. 超額認購
2017-05-24 10:14
D新盤成日都超額認購幾十倍,都唔明點解D經紀仲係唔夠客,仲係成日call人睇樓,佢地應該只怨發展商擠牙膏式售樓!其實如果真的僧多粥少情況嚴重,何不減少代理數目?免得比人有錯覺經紀多過客,打架又影響形象、又令人誤會客少!哈哈... 
2. Ben 仔
2017-05-24 10:51
禁止新樓有地產代理
3. 新香港人
2017-05-24 11:15
其實好多新經紀都係新香港人,鄉音都未戒...
佢地真係會打交
4. 京士頓
2017-05-24 11:25
为什麼買新樓環需要地產代理?
5. 十一哥
2017-05-24 11:35
地產代理 ?  有地代之名…冇地代之實、似足以前九座小巴D…拉客蛇仔、佢地衹係要嚟造勢…免得場面冷清、冇班嘩鬼湧湧下…客仔就冷冷靜靜…冇咁易上錯車嘞。


6. 十郎
2017-05-24 12:00


      十一哥--------米拎碌棍亂舞,Ben 親d蛇仔呀。

7. 真真薯片
2017-05-24 12:16
4樓, 

地代幫手促銷, 威逼利誘客人入飛, 果d都係工作量, 地產商唔係日日賣樓, 所以外判比地代做

同埋有地代做中間人, 有咩事可以推卸責任比地代
8. 十一哥
2017-05-24 12:18


呢度…刀光…劍映…幾大擸番支棍傍身!





9. 悲然
2017-05-24 13:51
回1樓
新樓一個客可以入2張表,1對夫妻各自自己名再加聯名就入了6張表。所以成日超額認購看似多客,其實跟本沒咁多客。
10. 1客可入25票
2017-05-24 17:34
見報紙寫1客可入25票,真的不知怎樣組成?

這一案例也可以回響王弼先生關於通脹的新文。
11. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2017-05-24 21:30
內地青少年去年來港定居的人數突然倍增!民政事務局答覆立法會議員葛珮帆的提問時披露,2012至2015年間,年齡介乎10至19歲持《前往港澳通行證》來港定居人士每年平均有約5200至5700人,但去年卻飆升一倍至10,538人,民政事務局並無解釋原因。

當局指政府統計處沒有過去5年,年齡介乎10至19歲持通行證來港定居人士現況的統計數字。然而,政府計處的2016年中期人口統計搜集內地來港定居未足7年人士的數據(包括無齡資料),有關統計數字將於今年年中備妥。民政事務總署為內地新來港人士包括青少年供協助他們融入社區的支援服務。
12. 引刀一快
2017-05-24 23:48
乜說不女都貼淡文嘅?
13. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2017-05-25 13:53
傻燦,

十萬港漂大軍湧港工作讀書

你知條毛咩!唔買樓都要租,大灣區未到,全國同胞已操兵咁沖落嚟,對香港物業市場係好事。

14. 引刀一快
2017-05-25 18:45
說不女條毛,唔知好過知,哈哈哈

香港冇人返大陸讀書做嘢?
15. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2017-05-25 19:16
土地面積,人口容納,租金價格等是否處於同一『比例』?所以話你痴狗線的傻燦一啲都冇錯,嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻
16. 引刀一快
2017-05-25 20:14
唉,原來說不女IQ咁低,你諗諗先講喇。
17. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2017-05-25 21:46
原來傻燦咁蠢架,快去芳村醫院排隊拾藥吧‧‧‧
18. 引刀一快
2017-05-26 00:57
說不女,一齊去喇,難得我咁俾面陪妳癲呀,哈哈哈哈
19. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2017-05-26 01:16
一個人起點低并不可怕,怕的是傻燦你境界低,仲要冇料扮叉野。
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