金管局再度推出逆周期措施後，多家大行同時出報告，明確指本港樓市已經見頂。與大行睇法相映成趣的是，新盤過去一周熱賣，錄得數以千張入飛。樓市貴得離奇，卻是本港經濟命脈，早點調整或許好過乾升炒爆。
花旗研究報告指出，金管局上周五宣布3項措施再度收緊按揭，相信可有效冷卻樓市。踏入下半年樓市淡季，加上一手盤可售資源充足，本港樓價或已見頂，維持今年樓市跌15%的預測，意味樓價至年底仍有約20%下跌空間。
花旗重申「減持」本地地產發展股評級，新地（00016）目標價為110.7元，恒地（00012）目標價38元，信置（00083）目標價9.67元。恒地昨天收報49.2元，目標價睇跌22%；信置收報13.34元，睇跌27%。
高盛研究報告預期，金管局最新推出的政策偏向配合政府以遏抑本地及海外投資需求，並給予本地首次置業人士優先位置，認為政策收緊，在現時資產轉換步伐不明朗的情況，為地產股估值帶來壓力；預料政策會令地產股估值折讓擴大，更偏好擁有商廈的收租股。
上月底野村已出報告預告今年本港樓市將見頂，預測今年樓價走勢持續跑贏市場，至今已上升6%，估計全年可升8%，惟將於上半年見頂，因為現時香港欠缺經濟因素再推動樓價向上。
野村認為，今年樓市上升動力主要來自中資高價搶地及按揭借貸進取，但兩項利好因素都將於明年退減，包括高價搶地不保證樓價獲支持，因價格要由基本因素決定，加上明年按息有上升風險，因此明年樓價勢將調整。
遠超市民可負擔水平
彭博早前以「97危機的鬼魂仍纏繞香港經濟」為題報道，分析樓價不斷上升，令市民的供樓負擔愈趨沉重，一旦樓價逆轉，對香港經濟將造成沉重打擊，一如20年前。報道指出，目前申請按揭的港人年齡層集中於25至40歲，若未來按揭利率上升，將加重這批人的負擔，並大幅削減這批人的消費能力，影響本港經濟。
據美國市場研究公司Demographia的數據顯示，由於工資增長相對停滯，現在本港一套物業的價格已達到家庭年收入中位數的18倍，高於世界其他任何一個地方。相比之下，澳洲悉尼樓價對收入中位數的比率才12倍，倫敦僅為8.5倍，紐約大都會地區還不到6倍。香港樓價已明顯超出普通市民可負擔的水平【圖】
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該報道認為，這輪樓市上漲周期未知將如何及何時結束，當前風險包括中國發生嚴重的金融或經濟危機，香港將因其經濟與內地的聯繫日益緊密而遭到波及。
一項指標尤其令市場參與者坐立不安。截至去年12月止的5年，住房抵押貸款餘額激增逾三分一，現在其規模相當於本地GDP的47%，較1997年的33%高出14個百分點，平均每名港人背負的按揭貸款為15.8萬元，較97年亦急增1.29倍。
諷刺的是，樓市急升，原本更難買樓的年輕人卻是申請按揭最多的年齡層，很多想搭上樓市快車的人，正從發展商取得額外按揭貸款，是故在二手成交停滯的情況下，新盤銷情依然火熱，他們還會向父母尋求幫助。
據物業代理稱，4月新界某樓盤的首批客戶群中，約40%不到30歲，且有近三分一買家在交首期時都向父母借錢，俗稱「啃老」。早前摩根士丹利預測香港樓價已經升到階段頂部區域，預計從今年開始將進入下跌區間，且會進入幾年的下跌周期，作為起點，今年將下跌5%。這些預測，信不信由你，不過經歷了十多年的樓市升浪，很多人已將風險拋諸腦後，樓市調整未必是壞事，最怕樓價乾升，總有炒爆的一天。
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