阻止父資產變負資產

　　上星期五，中原指數在連升十三個星期之後，金管局又再出招，雖然是連出三招，但我相信只有第三招是最有效，收緊擔保初次置業者或者持有單一物業業主的擔保按揭貸款成數，由50%下降至40%，有記者問我金管局出招目的，我不是金管局中人，只能揣測出招目的，就是阻止父資產變負資產。
     
　　在去年十一月，政府推出15%新印花稅之後，不少買家利用一簽多約，避繳高達10.75%稅項，政府為了堵塞這個漏洞，較早前修正，即使一簽多約，全部都要付15%印花稅，市面上於是出現借人頭說法，父母用他們子女的名義買樓，如果是能力許可，這亦是無可厚非，但不少父親是將他們的物業加按，協助子女買樓，而地產商又適時推出成數高達85%的按揭貸款計劃，令到首期不足的準買家亦可以買樓，不少父親加按協助子女買樓，不只一個，而是兩三個甚至四個，因為子女們都知道，這差不多是預早分身家，唔分就笨，父親亦不能夠厚此薄彼，唯有將原本負債很少的自住物業加按至上限，加上銀行估價鬆動，按揭成數有機會超過五成，如果有三個子女採用地產商的85%的按揭貸款計劃，全家人持有物業的按揭成數，很大機會已經超過他們擁有資產80%，這是非常危險百分比，只要樓價下跌兩成，父資產就會變成負資產，甚至全家都是負資產者，金管局出招的原意，應該是阻止有機會發生的事，不能說是壞事，如果金管局唔出招，CY有機會在卸任前加辣，而大家亦應該知道，辣招易出難撤，反而金管局的逆週期措施可以因應樓市情況而放寬，所以，二者之中，收緊按揭貸款成效不但比辣招為佳，負面影響亦不如辣招，出招亦是沒有辦法中辦法，現在只希望供應到位，樓市平穩，就算政府未能減辣，金管局都可以放寬逆週期措施，將購買力釋放，令樓市平穩發展。