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減辣才可以救市
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減辣才可以救市
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長
上星期前立法會議員劉健儀（Miriam）邀請飯敘，席間有幾位商界朋友，還有現任立法會批發及零售界議員邵家輝（Peter）等。一班不同界別的朋友聚餐，互相了解行業間的營商環境，說說經濟也談談政治，把酒言歡，不亦樂乎。
最難得的是可向劉健儀請教法律知識，真可形容是「又食又拎」。有些讀者可能不清楚，Miriam除了是一名資深的立法會議員，長期服務市民大眾外，她更是一位知名的律師，無論樓宇法律知識或各類官司方面等，都有豐富的經驗和出色的表現。筆者有這位良師益友，甚感榮幸。
本人從事地產行業近30年，從一名小經紀到資深投資者，見證了地產行業的時代變遷。地產業對香港經濟貢獻良多，地產代理幫助市民達成置業願望，投資者、發展商打造更優質的樓房，他們繳納巨大買樓稅、物業稅及利得稅，成為香港庫房的主要收入來源。
代理不受尊重 寧下一代轉行
然而，地產從業人士並没有受到應有的尊重，社會對他們評價是不勞而獲，因此本人希望下一代能另外闖出一片天空。適逢大女兒回港，她畢業於美國密西根大學，擁有雙學士學位，有一些工作經驗後，對名牌貨品又有一點研究，故開起名牌專賣店來。老友Peter是零售界立法會議員，對於小女進軍此行業不以為然，認為零售市道不佳，前景黯然。
筆者持不同意見，認為零售市場衰退好幾年，應該到了谷底，畢竟香港曾經擁有購物天堂美譽，終有一天會重奪此殊榮。筆者問：「Peter哥，下半年新特首林鄭月娥上場，估計將大派福利，有利中下價零售市場。」「蔡生，零售市場你不夠我熟悉，我不聽你的。不如說說地產市道，樓價再升上去不行呀，林鄭上場是否應該立即再加辣？」邵家輝說。
「再加辣，萬萬不可，辣招是打壓需求，也打壓供應，引致二手市場出現零星高價成交，這種個別的樓價 飆升不能反映現實市況。」筆者說，「只有恢復原本的成交量，樓價才可以說是真正的價格。因此，不是要加辣，是要減辣，讓市場復原！」聽到這裡，Peter有點疑惑，筆者再補充，大家或者可用常理推論，既然加辣樓價一直上升，相反減辣應該是向下調整才對。
坊間也開始有學者呼籲港府減辣，這使筆者感到欣慰。筆者一早就指出，是二手樓市沒有供應，個別買家等得不耐煩惟有高追，才引致罕有的高價持續出現，以這樣的成交價來推論樓市，是武斷和不客觀的。只有釋放二手樓市場，即時增加幾萬個單位供應，讓盤源湧出來，才能幫助市民置業，總的來說，減辣才可以救市！
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減辣才可以救市
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1.
Danny |
| 2017-05-17 14:09 |
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蔡生是資深投資者,不用做地代,地位比較高好多. 宜家地代都專業咗好多,服務唔係好差,市民對他們態度有了改善,最緊要提高質素,搵到錢要學蔡老闆回饋社會.
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釋放二手樓即刻增加供應,好橋!減辣是正確嘅.穩定樓價應該取消SSD!
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蔡生講POINT中!這才是有料的評論! 「再加辣，萬萬不可，辣招是打壓需求，也打壓供應，引致二手市場出現零星高價成交，這種個別的樓價 飆升不能反映現實市況。」筆者說，「只有恢復原本的成交量，樓價才可以說是真正的價格。因此，不是要加辣，是要減辣，讓市場復原！」聽到這裡，Peter有點疑惑，筆者再補充，大家或者可用常理推論，既然加辣樓價一直上升，相反減辣應該是向下調整才對。
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政府在土地房屋問題上不斷犯錯，我作為建制派好心痛！
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樓上亮劍兄,閣下係建制派,買咗樓,所以支持樓價上升,你有冇體諒過未買樓嘅年輕人,佢地大多數係泛民派支持者. 香港樓價真係太高,如果減辣樓價就會繼續上升.
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5樓，亮劍兄只係知道樓市會升，然後講解原因，說實話。我睇左幾年佢既留言，完全唔覺得佢因為有樓所以希望樓價升。如錯，請亮劍兄補充。
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亮劍兄,閣下見解係好友一派,係人都睇得出,我冇怪你. 本人只是誤信某大師之言,至搞到兩層樓沽晒.宜家唔知買唔買好,樓價唔單止冇爆煲,反而三年升咗50%,加埋手續費,如果買返幾重皮.
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學法子兄話齋，我哋三儍只係天文台，知道但係冇辦法阻止地震發生，我們只能作出預警，叫大家執生。
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我兩日前在《文亮語》發表過支持減辣的意見：「政府應該盡快減辣。減辣後樓市一係繼續升，一係下調。政府以前多次出辣招，希望壓樓市，點知樓價繼續升。政府官員一定相信如果政府唔出辣招，樓價升得仲勁。因此，他們一定判斷減辣會令樓市上升。其實政府多慮。如果政府一早減辣而唔係加辣，樓價要暴升由得佢，等樓市盡快爆破。好過而家唔知升到幾時至爆破。當然有人仍然想信香港樓價永遠都唔會暴跌，但當樓價升到好似癲左咁，就愈來愈多人相信物極必反。」
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解鈴還需繫鈴人, 目前,難以找到合適的人選???
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"然而，地產從業人士並没有受到應有的尊重，社會對他們評價是不勞而獲，因此本人希望下一代能另外闖出一片天空。適逢大女兒回港，她畢業於美國密西根大學，擁有雙學士學位，有一些工作經驗後，對名牌貨品又有一點研究，故開起名牌專賣店來。老友Peter是零售界立法會議員，對於小女進軍此行業不以為然，認為零售市道不佳，前景黯然。" 地代不受尊重是職業問題,不是個人問題,就如保險業一樣,市民好難尊重保險從業員,唯有改變才能成功,蔡生成功轉型,進軍投資界,成為資深投資者,錢賺多好多,地位又高尚又受尊重,勁!
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14.
犯民賊喊捉賊 |
| 2017-05-17 22:48 |
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樓市會再加辣,新政府換屇,冇人夠膽減辣,唔再加辣交代唔到俾未買樓市民. 加辣後短期會市靜,政府就有表現,至於之後再升是市場的事,起碼做咗嘢!
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唔再加辣交代唔到俾未買樓市民.????????
此類施政是違反基本法的50年不變的定義!!! 未買樓的市民是早期不願意交稅的類別,見樓價起咗才想買,動機不良...
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當見到大好友投地為香港人爭光後好開心...與早年期不願投資買地買樓人士有好大差別... 恆地(00012)以232.8億元成功投得中環美利道的商業項目，打破香港歷來地皮造價，樓面呎價高達50064元 (Henry攝) 恆地232.8億奪 史上最 ...
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18.
向飯民說不 |
| 2017-05-18 10:01 |
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14楼，这两日，班饭民打手吾见左。可能系度大Trump。
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地產從業人士並非完全的負面人物, 並沒有人強迫你幫襯, 我有1/8份是自己搵返來的盤面,有7/8份喺地產從業人士善意向其推介盤源, 我嘟以闊達心胸一一接受, 想不到卻是天時地利的配合, 贏在時間上頭班車, 雖然早到,好過遲到,早到可以有空飲杯熱咖啡,飲杯熱紅茶,何樂而不為... 每天愁眉苦臉博樓價跌才買樓之人, 喺心態不平衡貪婪的人, 何需在此咀咒他人呢???
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20.
路人xx |
| 2017-05-18 19:38 |
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