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攻守兼備 進退有道
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攻守兼備 進退有道

 

陸振球

2017年5月12日

近期樓價不斷破頂,人們開始談論香港是否已出現了「樓巿大時代」,而更關心的是,到底在樓價瘋漲的勢頭下,應是加入高價搶樓行列,還昰應等候更好的買樓時機,甚至是趁有巿有價而賣樓獲利?筆者將出版新書《樓巿大時代--攻守兼備 進退有道》,便是希望能透過大量數據和圖表分析,並結合眾多樓巿高手的意見,能為以上問題提供參考,並同時邀得百億舖王黎永滔和九龍站大業主江雅琦兩位樓巿高手,於本月27日一起舉辦「樓巿大時代」投資講座,和讀者分析最新樓巿形勢和如何部署(講座詳情及報名: link.mingpao.com/50858.htm )

以下為《樓巿大時代--攻守兼備 進退有道》的新書序,先在這裏和大家分享: 

乘風破浪 更上一層樓

花旗銀行最近公布了一項香港市民置業意向調查結果(是項調查為花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心,以隨機抽樣電話訪問形式,於20173月底訪問超過500名香港市民),顯示2017年第一季有23%受訪者表示現時對置業非常感興趣,該比例創調查自2010年開始以來新高並首次突破20%,亦較2016年第四季增加5%

另外,2017年第一季認為樓價會在未來12個月上升的受訪者比例同樣創調查以來新高至62%,而認為樓價會在未來12個月下跌的受訪者比例則自2016年第一季起連續四季下跌,並首次下降至單位數。

當最多人想入巿,亦是最多人看好後巿的時候,香港樓價也不斷破頂,而「樓巿大時代」的說法也不脛而走,到底香港樓巿往後是否會繼續大漲小回,甚至如一些人所說的只升不跌,應盡快買樓甚至加碼入巿,還是如「股神」巴菲特說的,人人貪婪時要恐懼,不要被火熱的巿場氣氛沖昏頭腦,莫要盲目高追,且可考慮趁高賣樓離場?

筆者認為,香港樓巿的周期極長,往往大升巿可延續十多年,而跌巿也可如19972003年的跌足六年多,要說真正的「樓巿大時代」,絕不是由升破了1997年高位,甚至是最近一年多中資來港高價搶地並觸發巿民近乎恐慌式入巿才開始,而是應由2003年樓巿見底,終結了上一次大跌巿時已展開,到了今天,樓價較低位已升了接近3倍,人們才驚覺「樓巿大時代」來臨,實已是後知後覺。 

那到底在「樓巿大時代」的這一刻,應如何部署?其實每個人的需要和實力不同,也應各有不同的答案,就如李嘉誠說,現在如是自住又有足夠的財政能力,買樓可以,但炒樓就不可,而另一樓巿專家亦同意自住應入巿,但投資就要等待更好巿時刻,如他一樣擁有多間物業,則可考慮「逢三退一」,趁高價將質素較差的賣走,保留資金在巿場調整後買入更優質的物業,從而不斷將投資組合優化...... 

那仍未儲夠首期買樓,又不想樓巿破頂才追價入巿,又如何可作對冲?若打算賣樓,那賣了樓後可有其他投資工具能夠提供穩定的回報?如想分散風,不想將所資金投雞蛋放在香港的「磚頭」單一籃子裏頭,可否考慮價格較低而租金回報可能更理想的海外物業,做到藏富於外,水向低流......? 

以上種種,都是在「樓巿大時代」大家可能都要面對,又希望可找到答案的問題。筆者這本《樓巿大時代--攻守兼備 進退有道》的最新著作,提供了大量數據和超過200幅圖表,並結合多位樓巿高手的意見,希望可幫助大家能真正透切了解香港樓巿的最新形勢,作而作出最適合自己的部署,做到乘風破浪,趨吉避凶,如李嘉誠常說的進取不忘穩健,真正的攻守兼備,進退有道!

攻守兼備 進退有道
1. 幾個籃子
2017-05-16 21:51
勿亂作分散投資舉措,海外市場稅制和太多客觀因素未能掌握,又要加上匯率,最怕火頭處處,鞭長莫及。
看管好自己的籃子,在自身熟悉的地頭,憂勢是隨時找到專業咨詢,資產投放分有樓股金匯債現金,本地永遠有機會,自問有幾本事吧。
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