|
21.
浪子心聲 |
|
| 2017-05-14 22:16 |
|
長河小弟弟，讀書要知其要略，不能死讀書，用什麼 test of significance, confidence level 及 confidence interval 去理解這些指數幾時準幾時唔準，就係有點讀死書的感覺，在現實情況是好難知道這些數據要高達那個值才準確，但當實際情況如香港樓市的成交量大幅減少後，我們自然要有懷疑因樣本已大幅減少，其準確性一定有所降低，明未！！
|
|
|
22.
歷史長河 |
|
| 2017-05-14 22:25 |
|
浪子兄，講得好啊！那麼我們就不再去追究那些tests, 改用 common sense 如何？
香港經常有不同機構做一些抽樣調查，從而得出一些可以反映全港7百萬人的一些指標。你知道這些樣本size 大概幾多嗎？你知道為什麼可以這樣做嗎？
如果你只是毫無根據地認定中原指數和政府數據不准，而你段估的132更准的話，與「盲淡」無分別呀！一起研究
|
|
|
23.
浪子心聲 |
|
| 2017-05-14 23:23 |
|
長河小弟弟，我只是表達成交少了，指數準確性會降低，整個分析是有合理懷疑中原指數因成交太少而不能反影實況，這才是 common sense.
|
|
|
24.
误导x2？ |
| 2017-05-14 23:25 |
|
"我認為現時二手業主賣樓是以新盤樓價訂價，但新盤樓價加了30％辣稅，發展商實收七成樓價，因回贈可多達30％辣稅給新盤買家，所以現時的市價實情係有高達30％的水分，因此二手樓很難以所謂市價賣樓，供唔起樓嘅業主就容易咗變成銀主盤。
我個人認為由於二手成交實在太少，中原指數難反映樓市實況，現時指數高達156，有可能有高達30％的水分或至少有15％水分，所以中原指數真實數字要打番個八五折，即是係132才能反映市況。"
以上有实体数据吗？有否误导？
|
|
|
25.
歷史長河 |
|
| 2017-05-14 23:37 |
|
浪子兄，你段估的132比政府數據更准嗎？這也是common sense 嗎？
中原指數的不准在於抽取的樣本已經缺少代表性，從而低估了升幅，而不在於樣本的多少，政府的數據當然是所有數據中最准確的，不過有滯後。
回到你和路人兄的辯論，你段估的132未有任何理據支持，只憑想像，准確當然談不上，卻有誤導之嫌。你讓我「請先讀一讀統計學中的取樣要求」，小弟本來真心想向你討教統計學知識，看來是問道於盲了。下次再研究吧，哈哈
「花旗發表的2016年香港千萬富翁調查，合共調查3千7百多名介乎21至79歲的市民。」
|
|
|
26.
浪子心聲 |
|
| 2017-05-15 00:00 |
|
長河小弟弟，你可以繼續用你嗰啲common sense去理解香港樓市是低估咗的，中原指數應是200，用地代的文章去理解現況，但睇見你的無知真可憐。
你試想想，中原指數現在是創新高，在歷史高位，但境然出現銀主盤，亦有增加趨勢，有common sense都應察覺到樓市升勢有啲 問題啦！中原指數能否反映實況成疑問啦！如果樓市真係這麼好，銀主盤應絕跡，邊會有增加跡象吖，發展商邊會用高成數按揭賣樓吖，用個腦諗吓啦！
|
|
|
27.
歷史長河 |
|
| 2017-05-15 00:04 |
|
哈哈，謝謝浪子兄可憐我！
那篇文章是我自己寫的，數據是自己揾的，當然我都可能是地代。
每月幾千宗的成交你懷疑，統計學上毫無意義的9宗銀主盤個案你卻深信不疑并興奮異常，這就是你的 common sense?
|
|
|
28.
浪子心聲 |
|
| 2017-05-15 00:12 |
|
長河小弟弟，如果你是資深投資者如湯博士一樣，就應對樓市有一定的觸覺，9宗銀主盤足夠令你察覺市場的變化，請閱讀湯博士今天的文章：「 升市中出現銀主盤是不祥之兆」。 真可憐，讀了湯博士這多編文章還學不到嘢，真難教！！
|
|
|
29.
歷史長河 |
|
| 2017-05-15 00:16 |
|
浪子兄，可能我們不同，我比較相信我自己，別人的意見只供參考。其實你對博士的話一直是選擇性相信，博士話啱價就可以買，自住何時都可以量力而買，自住不可以賣，三間樓投資法等等，你有信嗎？信就不至於有今日啊，浪子兄
還望多多指教！統計學就免了吧，請多指教邏輯學。
|
|
|
|
長河兄的建議對小弟己不管用，天外有天，人外有人，還希望浪子前輩介紹樓市以外投資心得，浪子有用PB 嗎？ 有朋友介紹一些PE項目，希望可以學習如何看清。謝謝！
|
|
|
|
愚見認為政府指數，中原指數有沒有水份都不重要，市場成交價就是真正的價格，誰若要知實況，到市場走一趟，看看閣下能否找到“不含水份”的成交價？
不少朋友堅持一個論點，因為成交少，其成交價格不代表真正市價，在下認為有點鴕鳥，在政府極度干預的情況下(一個新常態)，成交價就是市價，沒什麼爭議的。
|
|
|
32.
歷史長河 |
|
| 2017-05-15 15:10 |
|
#30 初心兄， 留名一起學嘢。希望大師認真教二手投資高招，而唔係成日玩斗地主或估樓市幾時冧。哈哈
#31 無奈兄，認同。Common sense 來的。
|
|
|
|
浪兄只不過是一個不學無術,不斷廢話連篇,無樓的窮人吧了,每月又要準時交租幫業主供樓,又唔抵得我們揸住幾萬層樓印印腳. 真係可憐!
|
|
|
|
淡友如浪子兄就係咁，成交價實實在在不斷破頂，還自欺欺人。真的太無智慧，完全無COMMON SENSE~
|
|
|
35.
浪子心聲 |
|
| 2017-05-15 16:27 |
|
我以為啲好友絕哂跡先，有你哋嘅存在才有氣氛，你哋老細無開始叫你哋唱淡呀，快啲學定先，遲啲就要開㗎喇！！
|
|
|
|
我人工六萬，中學教師，有自住樓有收租樓! 我校長係我老細，點解會叫我唱淡? 淡友真可悲，無COMMOM SENSE ~
|
|
|
37.
浪子心聲 |
|
| 2017-05-15 16:35 |
|
無奈兄，市價的定義是成交價，這是沒有問題的，但不是中原指數的討論重點。中原指數能否反映實況，除了要用市價外，還要有足夠嘅成交個案才可發揮代表市場情況，所以當成交大幅減少後，中原指數代表性亦會大幅下降，這才是重點。
|
|
|
38.
浪子心聲 |
|
| 2017-05-15 16:40 |
|
好友兄，睇你34樓的回應不像中學老師喎，如你真的是老師，請不要用這態度回應，更不要用這種common sense教學生。
你啲文筆更像一個地代，老師請改善一下！！
|
|
|
39.
向飯民說不 |
| 2017-05-15 17:01 |
|
36楼，原谅他吧，有人有20年时间，可以轻松上车，但是他拒绝了，现在心理不平衡，所以咩都怪政府，现在只有期望斗地主，分土地，真是条可怜虫。不过又奇怪，条友嘴里又好反共。
|
|
|
|
I think you don't have friends who work in the educational field. That's why you don't know how nowadays a proper teacher behaves. If I wanna be boastful, I would rather say I am a lawyer, a solicitor, an accountant or even a doctor. Be honest, from what you said in all the comments, I am quite sure you really don't have common sense to question logically.
|
|
App下載
