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銀主盤是由低成數按揭做成
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銀主盤是由低成數按揭做成

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年5月12日

  最近唔知點解,突然間有很多銀主盤出現,有不明白箇中原因的朋友問我,點解在樓市升勢凌厲之際,會出現銀主盤,而且按照現時情況,銀主盤會愈來愈多,究竟是什麼原因,是不是那些業主在買樓的時候採用高成數按揭,結果沒有依期還款,被銀主沒收住宅單位,變成銀主盤,如果那些人沒有採取高成數按揭,銀主盤就不會出現,朋友的說法是絕對正確,但沒有說明點解那些業主會採取高成數按揭,原則上,有心買樓的人都了解到,除非肯定未來樓價升幅驚人,否則,樓價升幅是不能夠抵消高成數按揭所付出的利息,於是我對朋友說,銀主盤湧現是由低成數按揭做成,朋友的表情並不是半信半疑,而是絕對不相信。

  現在買樓,就算買一房的小型單位都可能超過一千萬,這個樓價是被歸納為豪宅,即使是初次置業者亦只能夠借五成,只得三四百萬現金在手的人望樓興嘆,但是他們不但有迫切性需要,而且恐怕樓價繼續上升,於是向財務公司借錢買樓,避開金管局監管,樓價的確如他們所料繼續上升,但因為採用高成數按揭所付出的高息蠶食了樓價升幅,即使樓價上升,業主亦享受不到,令到那些物業的按揭成數高倨不下,當樓市轉勢,或者借錢的人未能如期供款,那些採用高成數按揭物業就會變成銀主盤,但如果他們在最初買樓的時候,銀行可以接受較少的首期,令到那些人可以享受到低息貸款,樓價上升,他們的借貸比率就會下降,那些物業亦不會太過容易變成銀主盤,所以,我話銀主盤是由低成數按揭做成,不過這個說法亦有多少強詞奪理,而現實就是買樓的人應該衡量自己的實力,有關的法例,如果仍然要採用高成數按揭買樓,必需要知道,如果樓市轉勢,供款未能持續,他們擁有的物業是很容易變成銀主盤,不過,當大家吹噓著樓市必升,大師級的人又轉軚,叫人唔好採用高成數按揭買樓,都只會是好心做壞事,或者,題目應該改成銀主盤是買家不能夠採用低成數按揭所做成。

銀主盤是由低成數按揭做成
2. 十郎
2017-05-12 12:14


      如果是必賺的生意,回報率係相應地低的,就如香港兩燈兩巴。佢地有管制利潤,賺唔夠數,可以申請加價,必賺的。廿多年前容許利潤超過10%,信唔信報林先生發出異議,太高,唔怪得超人四叔等人籠斷晒電燈煤氣小輪,近年來已經向下調整了到幾個巴仙了。

      在股票市場,除咗部份瘋狂股如騰訊,舜宇等能夠大升之外,其餘必賺股如銀行股,地產股,升幅都在幾個至十個巴仙之內。

      如果樓宇被標簽為必賺投資,那麼一年升30%,或者一個月升7%,你話高唔高?可以持續多久?樓價升到高高位,會引來投資者止賺,引來新投資者卻步。

3. 引刀一快
2017-05-12 13:01
他們不但有迫切性需要,而且恐怕樓價繼續上升,

果然,有樓有高潮。
4. 浪子心聲
2017-05-12 13:08
引刀兄,近年在恐慌性下買樓啲人,在7月後才知什麼是「有樓有高潮」;現在樓市劇情中的高潮還未見真章,好戲在後頭。
5. 十郎
2017-05-12 13:12


      你有冇?

6. 引刀一快
2017-05-12 13:21
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7. 引刀一快
2017-05-12 13:22
高潮在大陸!
8. 十郎
2017-05-12 13:24


      我補充番一點,林先生認為,是必賺生意的話,十幾個巴仙管制利潤,就太高了。

9. 向飯民說不
2017-05-12 13:27
引刀,你高潮啦。
10. 十郎
2017-05-12 13:33
  現在地產商何止質錢入你袋,直情質間樓入你袋。這個情形1997年之後試過,當時樓價大跌,正如美國次按泡沫,求其簽個名就攞間樓。在股票市場有新股上市,一開壇就升十倍,兩毫變兩蚊,我坐係度諗,是但有一個人傻咗,賣家將值兩蚊嘅野,兩毫賣比人。一就是買家用兩蚊去買值兩毫子嘅野。

      網友時常強調地產商持貨力強,樓價冇得跌。那麼地產商做乜要九成按揭,將個女塞入你個袋?

11. 路人乂乂
2017-05-12 15:55
To 7樓引刀兄

不是經濟巨浪在大陸嗎?
12. 引刀一快
2017-05-12 17:56
大浪同有樓有高潮,抵觸?

做咩隱姓埋名玩分身呀?忽然又唔見得人?
13. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2017-05-12 19:59
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170512/56684793

【樓價指數】中原CCL報156.27點 連續12周創新高 ─ 由於傻燦‧土著‧自醉‧浪子去到賭檯膽怯唔敢下注,荷包無贏又無輸,但是副身家又冇多咗,更甚者是被通漲隻猛獸蠶食到不知所謂,這就是成世等浪,永遠等浪,終身等浪的親身故事,終極成為無產階級代言人!

2,649
建立時間 (HKT): 0512 16:26

樓價指數連續12周創新高。中原城市領先指數CCL最新報156.27點,按周升0.53%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報159.14點,按周升0.85%。

至於CCL(中小型單位)報157.20點,按周升0.79%。三大整體指數連續12周創歷史新高,當中CCL及CCL(中小型單位)同樣連升14周,分別累升7.12%及7.69%。CCL_Mass連升12周,累升7.05%。同時,近3周明顯加快上升。近3周累計,CCL升2.30%、CCL_Mass升2.85%及CCL(中小型單位)升2.77%。相比前9周的累計升幅,CCL僅升4.04%、CCL_Mass升4.08%及CCL(中小型單位)升4.21%。

四區方面,本周樓價兩升兩跌。九龍CCL_Mass連升4周共5.91%,最新報156.75點,連續3周創歷史新高,按周升2.17%。新界西CCL_Mass同樣連升4周共5.91%,報144.50點,連續4周創歷史新高。指數按周升3.57%,升幅為2008年6月份後465周內最大。
港島CCL_Mass報163.95點,連續2周創歷史新高後回軟,按周跌1.46%。新界東CCL_Mass報163.56點,上周創歷史新高後回軟,按周跌1.68%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中環美利道商業地皮及九龍啟德住宅地皮截標,有助刺激樓價繼續創新高,相信CCL未來數周走勢繼續加快上升,短期目標為160點。

14. 浪子心聲
2017-05-13 00:59
說不小弟弟,你知唔知這名句:
Only when the tide goes out do you discover who's been swimming naked. Warren Buffett
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Only when the tide goes out do you discover who's been swimming naked.  ~ Warren Buffett
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15. 路人㐅乄
2017-05-13 07:34
某天,風和日麗,海灘上有三個儍佬叫人落海玩,信他們的,玩了一整天,好不開心⋯

至於浪子兄則一直在岸邊和引刀等浪,叫人唔好落海玩,相信浪子及引刀的人,一起在岸上呆等,至於大浪一直冇來, 酸溜溜的浪子說,在海𥚃的人冇著泳褲⋯⋯ 

 
16. Tony lam
2017-05-13 09:55
正解…大家游緊水、浮浮下好開心、冇褲着嘅好怕水退、有着褲嘅…水漲水退…有分別咩? 有本就冇有驚…最多晾住揼、冇本水退就要揾海跳…一世唔上得岸咁解。



17. 十郎
2017-05-13 13:58


      我係想問你 “有冇迫切性需要 “ 呀?

18. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2017-05-13 15:31
14樓狠子,你的理喻同傻燦的經濟大浪冚埋嚟有乜野區別呢?

現在就是國家調理經濟得恰當,令到外圍過十幾年內不敢興風作浪,不能興風作浪,又何以形成水退效應呢?可是,十幾年內無時無刻擔心大浪/水退的人,卻被通漲隻猛獸攻擊致體無完膚,現在水漲的情況下傻燦‧土著‧自醉‧浪子‧幾個也不是同樣無著褲現眼於網友前,每天在此哭樓喪!
19. 回18
2017-05-13 20:59
佢哋被大浪冲甩條褲。
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