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隱藏了的印花稅
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隱藏了的印花稅

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年5月10日

  上星期五,中原指數又破頂,我相信一定會被人問到口啞,所以,準備好一個既定答案,但很奇怪,沒有任何人或者記者問我,或者是他們覺得問我都是多餘,又或者是放我一馬,令到我反而覺得有小小失落,人就是這樣奇怪的動物,心底理是喜歡被人虐待,沒有人虐待反而覺得唔開心。

  樓市現在進入一個上升調整期,估計升勢會持續到六月底,當影響樓市的因素開始浮現,美國在六月份會再加息,這已是聯儲局共識,供應亦會愈來愈多,地產商如果唔推出新樓盤,就會有愈多已建成的單位積壓,當大家意識到供應增加的壓力,樓價才會開始向下調整,至於我點解會認為現正是樓市上升調整期,主要因為擁有物業的市民開始認識物業市場,知道手上擁有的住宅是用作自住,不能夠在沒有特別原因將住宅單位賣掉,因為再買過另外一個住宅單位要付很重的稅項,或者有人不會同意,他們認為賣走自住單位,再買另外一個只需要付正常的印花稅,持有單一住宅單位業主基本上可以利用此漏洞作炒賣,甚至有人認為政府應該考慮出招堵塞這個漏洞,我認為沒有必要,那些再買樓的人將會發覺,他們其實是要多付別人的印花稅,因為賣樓給他們的業主是要考慮將來買樓時是要付印花稅,如果他們是持有多過一個單位,就要付15%印花稅,所以他們會將未來要付的印花稅累加在將要出售的單位,做成樓價飆升,原來買樓的人,即使他們沒有其他住宅單位,本來只需要付正常印花稅,但是他們在不知不覺間多付了別人的印花稅,那些隱藏了的印花稅,亦是做成樓價屢創新高的原因之一。

隱藏了的印花稅
1. 真真薯片
2017-05-10 09:15
其實之前都討論過, 正常情況下, 一件商品既成本增加, 價格自然都會提高, 不過正苦增加唔到供應, 又想做野比人睇, 所以就不斷出辣招
2. 向飯民說不
2017-05-10 13:40
无论是美股或者港楼,都是处于牛市三期,无人知道顶部系边。
3. 引刀一快
2017-05-10 16:16
大陸“明”實收,香港“暗”實收。
4. 真真薯片
2017-05-10 17:23
發展商d新樓, 成日有好多付款辦法, 主要係唔同折扣率同發展商包唔包比稅, 稅又會因為買家有冇樓而唔同

結果就產生非常多個實收價, 真正用光豬價買既人雖然唔少, 而市價其實係光豬價, 由於攞唔盡折扣而買貴左既人都好多, 果d我睇住個光豬價做決定, 付款計劃就揀比最少首期/最少折扣果個plan, 因為買貴左, 結果樓價又升左
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