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21. 舍神
2017-05-08 23:56
似乎不少人把增加供應對租金影響，與15%税對租金影響，混為一淡。

博士的確講解得很清楚了。

而且，已是浮上面現像，鏗鏘集楼奴，便说得好清楚。
22. 老白
2017-05-09 00:51
湯生文中所講嘅尼樣嘢 - “少左人買樓收租於是租金上升”（好多其它地產大師都講過同樣的），其實我一直唔明白點解，希望各位師兄可以教育我一下。 

我嘅想法系 - 賣少左一个物業比投資者，市場上就少左個出租單位，但同時因為尼個物業賣左比用家，於是市場上又會少左一位租客。供應少了一個，但需求同樣也少了一個，咁租金應該唔會受影響，最多只可以話租樓市場萎縮左。請各位幫忙解答一下好嗎？
23. 路人xx
2017-05-09 07:09
個個租客都有幾百萬做首期買樓？個個租客都過到壓力測試？個個租客都想買樓？

發展商持貨力甚強，冇投資者買樓，都唔會賤賣現貨，買唔起的租客始終買唔起，長遠來講，如果冇買家，發展商還會起樓嗎？不起樓，何來供應？
24. 唉
2017-05-09 10:48
其實 2016年 Q1 係二手樓入市最後機會... 無聽嘅等到而家先去抽新樓樓花嘅用家其實好快會好後悔...
未來一兩年租金繼續高企，但自住嘅新樓又未入住。好多即買即供嘅變相係雙倍負擔。加上新樓佢地好多借凸。
到一入伙，管理費真係嚇 L 死人，加上好多借埋二按。唉慘不忍睹
25. 舍神
2017-05-09 12:10
樓其實不是必要買, 要解決居住問題, 租屋, 係另一選擇 (暫不作價值判斷)

冇了收租客, 同時消滅了等量租租, 15%是否對租市影響中性......呢個問題，
我想好睇.....微觀發生乜事。問題在於是否新供應都落入原先租客手中。

租客有兩類, 有能力上車但等跌或活在當下的一族，
另一類係冇能力畀首期,但收入不錯, 呢類為數不少。

15%推出後,投資收租一定少了, 樓價也許會短期向下, 最後落入用家, 整體來說租盤會越來越少, 數數出租放盤不難證實。所以....最受害的必然係第二類冇能力上車的租租。肯上車的,可能是政策下的得益一群。

新盤最後都落入有實力用家，(有實力的原先租客, 更多係父幹一族), 及有大量丁權的收租客 。
整體來說........租盤必定減，而冇力上車的，只可以任業主魚肉。

當然....新供應是最終極可行壓抑租金及樓價的手段。

如果, 樓價真的只升不跌, 租金上升迫使一d有實力買家上車, 也可能是一德政, 但世事難料..!
26. 引刀一快
2017-05-11 11:05
To 24樓

大灣區嘅管理費好低，同香港嘅差價，夠食早餐。
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