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博士似係想講住宅租務市場會變左好似商場咁, 比大mall壟斷, 細業主同細鋪被趕絕, 租金升結果所有產品同服務價格都升
博士係收租王, 呢個講法由博士講出黎相當有說服力, 不過公司名買樓一樣要比辣稅, 大集團搞租盤既話, 係咪要好似紅磡海乜軒咁整成座酒店出黎放月租? 暫時呢類項目香港唔多, 遲d係咪會越黎越多呢?
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我同意湯博士所言,七月份開始樓價會轉勢下調。有冇租管都好,七月就下調。因為我覺得香港好多人(唔包括湯博士同我)針對CY,明顯對人唔對事。CY一日在任,佢地死都唔俾樓市大跌,仲不斷唱好。頂多個零月就大功告成,到時就跌得勒。CY自上任以來,用盡法寶壓樓市,結果樓市只升不跌。激死佢!雖然好多磚家話CY落錯藥,不過佢死都唔會認錯既,今日至識佢咩!七月份開始樓價下調,佢會話係佢既功勞。佢咁既性格,導致好多香港人對人唔對事!咁係唔對既,佢不仁,你唔應該不義!
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我對收租佬無惡意。這個情形與供求有問題,以下舉例的數字,我特地跨大的,目的希望容易明白。
如果地產商今年有一萬四千個單位出售,其中一半七千個,平時會被收租佬吸納咗去放租,現在收租佬因為15%稅而卻步罷買,其餘七千個已經賣咗給用家了,這一半地產商如何處置呢?一是可以餵飽埋其他用家,一是自己做埋收租佬。
我係講,就算收租佬罷買,祗要供應一直存在,除非供應係零,或者少到接近零,否則一萬四千單位都要搵人住的。
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5.
Ben 仔 |
2017-05-08 12:22 |
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博士高見,不過政府太低B,所以它們是死性不改,閉門造車。
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湯博士講得有道理,在理論層面應該是對的。但問題是在住宅租務市場能否出現大量單位習中於好幾個大業主身上,尤如真真兄的論點好像商場大業主一樣壟斷整個商場的租務市場呢? 我個人認為出現這個情況機會不大。
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簡單d講,多咗7000個自用業主,就少咗7000個租客。
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從用藥層面看,不管中藥西藥,每一種藥都有其藥效和副作用,懂得利用不同藥性相互搭配、制衡,達到治病目的的才是名醫,用藥適當時,毒藥也可以是解藥,用得不恰適時,補藥也可變成毒藥,這就是名醫與庸醫的分別,因此,用藥不可獨立評估,必需按病情和整體藥性作全盤考量,這不只是一門醫術, 而且是一門藝術,否則只會醫死人,樓市辣招也是同一道理。
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10.
路人xx |
2017-05-08 13:26 |
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9樓引刀, 大灣區之下,你真係認為流出香港的人會多過流入香港的人?真係疏導?定引入?香港樓價跌?定係爆上?
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11.
真真薯片 |
2017-05-08 13:57 |
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引刀兄
搞得大灣區, 即係比人自由來回香港同珠三角, 有人北上, 亦會有人南下
咁到時到底北上既人多定係南下既人多呢?
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12.
自我陶醉 |
2017-05-08 14:32 |
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引刀兄,
自從宣佈成立自貿區起,劇情已經註定如何發展,我覺得大灣區只係為未來的劇情發展設計的一個包裝,有沒有這個名目都不重要。
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13.
引刀一快 |
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2017-05-08 16:01 |
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路人xx、真真兄 兩位
我都知道好友一定係咁講法,而我嘅睇法好簡單,未來香港嘅邊界模糊化,港人置業選擇性全面提高,覺得港樓價格唔合理嘅人可以疏導,已經夠喇。到時港樓升到十萬蚊一呎都唔緊要,因為有一千蚊呎嘅樓你揀,做人睇餸食飯,大家各得其所,就唔使咁撕裂喇。
以前大陸人遊港一次係大件事,將來就變成好似港島人過海入新界咁輕易平常,是否有需要集體遷港?每日150人單程證,是否來港上限?如果內地人密集性高速大批遷港的話,香港同大陸其他一線城市嘅差異亦絕對越來越小,還需要介懷住屯門還是深圳灣?
兩位,睇好大灣區唔係想人死,係想人好咋!
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14.
引刀一快 |
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2017-05-08 16:07 |
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自我陶醉兄
完全同意,無論如何,基建已經喺曬度,大灣區呢個名堂只係用作號召,俾果D之前唔注意大陸嘅人一個具體講法而已。
公路多到好似血管,地鐵密過蜘蛛網,唔通少量香港人唔了解就唔work咩。
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15.
香港土著 |
2017-05-08 16:25 |
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十郎兄,
水清則無魚. 你講得太清楚, 水魚哪裡游泳......
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土兄:我覺得事情發展得不合理,所以講出來。
上次我寫中山一遊,提及類酒店級的白飯賣3蚊一碗,棚仔嘅賣兩蚊,香港飯店收12蚊。點解會貴咁多?解釋就係米貴。我都想有人解釋我知,加埋塞車都係六小時的地方,米價差咁遠?😕😕😕
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雖然香港人收入較內地高,但食唔起兩蚊碗飯,你有大把時間又免車費,放工搭6個鐘車去大陸棚仔食就食飽啲喇,唔係只能幫襯12蚊碗的本地白飯,米貴等人心裡好過啲啫。 每個年代梗有人唔想負債,租樓住就無債一身輕,仲投資金股滙賺大錢又有啲冇錢買,乜理由住宅會由自用業主買哂?
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18.
引刀一快 |
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2017-05-08 21:35 |
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十郎兄
點解香港一碗飯仔貴咁多呢,係怕你食飯飽,D餸咁貴,容乜易你叫一味特價菜,八碗飯,咪一家人食飽曬,起碼八碗飯都收咗一舊水,加埋茶位,咁就人均近五十,同茶餐廳套餐差唔多。
大陸食嘢係抵好多,同樣兩舊水左右,一鼎老火湯68,燒鵝例牌50,蒸半條鯇魚38,炒個青菜25,叫幾碗飯,四個人食飽飽。
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我覺得影響租務的重要原因,是實質供應量,即是收樓量,而不是出售量。我記得在 “細價樓爆煲論 “之後,大型的祗有荃灣環宇海灣入伙。如果記錯,請指正。我們耐心等候樓花入伙潮 ,形勢就比較清晰。
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20.
Tony lam |
2017-05-08 23:41 |
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香港洗碗人工皮六都難揾人、老表四仟差唔多啦!計番條白飯指數…咪12蚊對3蚊碗囉!香港白飯番去3蚊碗…就真係大大活嘞。
一於以ketone diet 對抗高飯價啦!真係會fit好多㗎 。
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