繁 / 简 / ENG
App下載
代理登入
主頁

搵樓/成交
搵樓
綠表居屋
一手新盤
買賣成交
租賃成交
臨時買賣合約
一手消耗表

業主放盤
放盤主頁
搵地產代理
刪除樓盤

宅谷按揭
博客
博客主頁
所有回應
地產論壇
註冊成為會員
新聞

數據公佈

置業手冊
置業流程
租樓 vs 買樓
一手 vs 二手
睇樓書
居屋百科
村屋
物業起底
化妝樓
凶宅
驗樓 DIY
即時估價
按揭計算機
英中詞彙
英文縮寫
置業避雷針
租屋指南針
相關網站
VR睇樓

關於我們
地產論壇
論壇首頁
登入名稱
密碼
忘記密碼註冊成為會員
頁數：
真淡友絕跡了
瀏覽人次：22106    回應：16

真淡友絕跡了

 

何熊輝

2017年5月6日

　　樓市持續上升，新樓二手樓呎價屢創新高，見升説升的成市場主流，至於逆向唱跌的真是鳯毛麟角。今年年初已有大行唱跌樓市，其後又有財經專家指樓價於年底見頂，但市場至今仍不斷以破頂成交創造新紀錄，至於邊唱淡邊出貨的真淡友，早已絕跡了。 

　　香港現時大約有百餘萬個業主，這些業主大多手持物業作自住用途，在過往數十年中，曾面對97年的金融風暴及08年時的金融海嘯，無論市場氣氛是何等的差劣，樓價又失理性的深插，這批業主中甚少會賣樓避難。今日看來，這批樓癡就成為大贏家。 

　　現時的樓價持續於高位多年，鑑於此現象，早於數年前就有位經濟學者，以高樓價現象，發表了一個持有物業，等同「與狼共舞」的推論。為了表示堅信樓價將暴跌，故宣佈這推論後，該名經濟家即時沽出其在港的所有物業。這位學者表裡一致，行為高尚，但其預測結果，與事實剛好相反，而他本人亦因其估計出錯而承受嚴重的經濟損失。 

　　上述那個極慎重謹慎的預測出錯後，市場再沒有真正沽空樓市的淡友，現時沽樓的主要是為賺價貨平倉變現，又或者是作資產配置的換貨行動。點解沒有人敢全面沽空樓市，理由不言而喻。對於一般市民而言，高位不賣，低位不沽，長揸就必赢。因此未來日子，就無懼面對任何形式的調整。 

真淡友絕跡了
1. Steve
2017-05-06 14:34
其實知唔知，當一個資產市場再冇人睇淡嘅時候，就係下跌嘅時候。
2. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2017-05-06 16:33
*轉載自2017年5月3日的大公報
3. 炮友
2017-05-06 21:54
回ㄧ樓

5年前已冇賣光楼嘅淡友,打空炮唱淡嘅就大把。照閣下睇法,冇人睇淡就跌,甘五年前楼價早應冧左。
4. 朗哥
2017-05-08 08:32
西環翰林峰首批折實尺價2.67萬，過去兩天接受登記，即吸引大批準買家入票，共收約1200票，以下周二（16日）發售首批63伙計算，超購18倍，凍結市場資金1.2億元。新界區有多屋苑仍賣1萬餘元,平五成,買二手樓抵好多。
5. 湯瑪斯
2017-05-08 11:22
我都記得幾年前呢個睇淡後市而且身體力行出貨既學者家。不過如果當時佢用D資金黎買騰訊或港交所等股票，好難話佢蒙受重大的經濟損失。當然，如果佢連自住單位都賣埋，而家真係用貴好多至買很翻。但地球咁大，佢可以買其他地方既樓，就算在香港租樓住，只要投資有道，偏得起也。個D話唔上車有蝕租風險既磚家，眼中好似只有磚頭才值得投資。最近網絡有條片話德國人唔鍾意置業，因為置業對個人的發展有好大限制，有佢道理的。
6. 湯瑪斯
2017-05-08 11:42
汪敦敬話：「香港人仍視新界為偏遠地方」，其實發展商早就當新界係市區，所以沙頭角禁區都賣一萬蚊一呎。早前湯文亮博士話佢個仔換樓，兩萬蚊一呎，都只係俾沙頭角貴兩成。我諗湯博士計錯數，應該貴一倍至係。不過我上網睇下，沙頭角新盤有兩個特色單位，折實後都成萬七蚊一呎。咁湯博士又冇計錯數喎，佢個仔買既係豪宅大單位，應該同沙頭角特色單位比。沙頭角呢個價，直情同市區差唔多啦！
7. 十二少
2017-05-09 09:33
元朗流浮山呎價升破1萬元。深灣畔13座C室地下連花園特色戶，實用350方呎，成交價393萬元，呎價高達11,229元，不但創屋苑呎價歷史新高，甚至貴過同區天水圍嘉湖山莊。流浮山尺價已過萬。新界區二手屋苑尺價向二萬進發。
8. 一條龍
2017-05-10 08:43
樓市氣氛熾熱，除上車盤樓價被接連搶至破頂，市場亦不乏大單位高價成交。將軍澳日出康城2B期領峯一個頂層四房單位，上月以1185萬元易手，造價破盡屋苑歷來紀錄之餘，亦較銀行估價貴約0.8%至9.7%。二三線屋苑升不停,其升势可望持續至第三季。預料升幅達5%至10%間。
9. 高潮樓
2017-05-11 14:23
天水圍天盛苑C座高層三房戶連地價售543萬元，貴絕天水圍居屋。消息指，東涌藍天海岸6座中層F室一房戶剛以528萬元售出，呎價13,608元，創屋苑一房新高。荃灣綠楊新邨D座高層5室三房戶售775萬元，創屋苑新高。
10. 超淡友
2017-05-11 20:18
馬云話八年后中國的房價便如蒽,所以不要再買樓。

大家信嗎?
11. 引刀一快
2017-05-12 03:52
超，馬雲邊有呢度D好友咁“有料”吖！
12. 租奴
2017-05-12 09:05
上月全港主要私人住宅屋苑平均實用呎租約34.93元，連續第4個月創歷史新高，按月勁升約1.2%，幅度亦為8個月最大。隨着傳統租賃旺季來臨，加上私樓樓價急升，帶動租賃需求增加，推動住宅租金進入新一輪升浪。租金越升,成為推高樓價重要動力。
13. Tony lam
2017-05-12 09:34
馬雲堅有料…刀哥就堅上堅有料、肯定係刀哥早幾年嘅口水尾…啟發咗佢、幾年前嘅嘢到今日都使得…衹有欽敬 ! 挺你刀哥 …
14. 浪子心聲
2017-05-12 11:41
近日我發覺這論壇出現「好友絕跡」，真係世界變了?
15. 世界變
2017-05-12 12:12

水鬼升城隍，廖化作先鋒，池塘無魚蝦毛大，新資深友世界觀另有體會。
16. 超時代
2017-05-13 07:48
買家爭相入市，即使遇到業主反價，仍不惜高價購入。大角咀帝柏海灣一個低層三房戶，原業主大幅反價130萬元仍獲買家追價承接，造價1230萬元，較一個月前同類單位賣貴120萬元，並高銀行估價至少13.5%。ㄧ個升一成,這是樓市超級大時代。
頁數：
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論；
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司；
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容；
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察 所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk)，我們有權刪除/堵截任何留言 （刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知）， 如有任何爭議，本網站管理員擁有最終的詮釋權 。