建築價高於地價

根據一家外國諮詢公司公布的國際建築成本指數，香港在全球四十四個主要城市中位列第二，僅次於紐約，在亞洲區則蟬聯第一，建築費明顯高於區內主要競爭對手新加坡。

香港樓價高，責任不能完全歸咎於特區政府，所謂「巧婦難為無米炊」，因為議員阻撓、壓力團體的反對，使香港建築要人沒人，要地沒地，政府就算有孫行者的七十二般變化，也不可能一下子變出如許數目的房子。

建築業界估計，目前最少缺一萬個工人，但本地一些既得利益者仍堅拒輸入外勞，使建築工人的日薪不斷搶高，何止遠超於一般大學畢業生，恐怕快要超越大學講師了。新加坡可以輸入大量外勞，香港卻門禁森嚴，外人難以涉足。如今新界不少地區，早已出現建築價高於地價的現象。

早前有發展商在元朗區完成了一批農地的補地價手續，平均每呎費用約一千四百元，地價不可謂不低。假如建築費能回落至呎價二千元左右，就算讓發展商每呎再賺二千元利潤，樓宇建成後的呎價也不過是五千四百元。年輕人買四百呎一間小房子，所費只是二百萬元多一點，這便是合理的「上車」價了。

奈何本地建築工人要收近大學講師或銀行經理般的薪酬，單計建築成本，每呎便高達五千元。以上述樓盤為例，每呎一千四百元地價，加五千元建築費，再加上發展商通常百分之三十的利潤率，建成後便要八千多元一呎，首次置業者要「上車」便困難得多。

人們常將樓價高歸咎於高地價政策，但若以上述樓盤為例，則可見儘管地價不高，樓價仍高不可攀，因為建築成本，尤其工人薪金所費實在太多。不過，這個年頭做政府可能比做工人更可欺，難怪官員們都要啞子吃黃連。