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千億飯局論樓市
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千億飯局論樓市
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長
前幾天，筆者榮幸地被著名節目主持人劉羽葳（葳葳）邀請飯局。晚餐的地點是港島布力徑的一坐豪華大宅，主人家莫先生是一名成功的商人，由於經商及投資有道，早年買入這座估計達10億港元以上的別墅，可見主人家的身家何等雄厚。葳葳和莫先生是老同學，他們都是好客之人，這次特意請來名廚在家主理，美酒佳餚當前，大家暢所欲言，度過一個開心的晚上。
葳葳人緣特好，應邀出席的均是城中赫赫有名的地產界人士，有中原地產施永青、紀惠集團湯文亮、百億舖王黎永滔，還有股王譚新強、投資者李根興、King sir、Stanley、楊官華，以及學者陸振球、黃元山、林浩文等等，陣容非常鼎盛。沒有誇大，光是前三名嘉賓所控的公司和個人資產，已經超越1千億港元，這次飯局稱之為千億飯局，並不是吹噓。
專家談笑風生 自行評估風險
難得高手雲集，席間葳葳提出了大家最關心的問題，樓市何去何從？施永青直言，由年初看跌一成到上月份轉軚，重訂今年樓市可升1成到1成半，是因為要面對現實。而湯文亮堅持看淡後市，認為不可以朝令夕改，否則如果今天轉為看好，到了七月份樓市突然下跌，豈不讓外界笑到面黃。觀兩大高手論市，都是談笑風生，後市升跌於他們而言，可說是無傷大雅。
香港樓市評論者眾多，市況不是升就是跌，總有一半機會估中。但是對於讀者們來說，何時入市或是買是
賣非常重要，可能關係到一生積蓄投資，所以必須認真過濾一下，專家的分析只供參考，不會負任何責任，各位宜自行評估買賣風險。
解決供應 只需「放寬」
這麼多猛人的飯局，自然也要聽聽舖王黎永滔的心得，滔哥笑說要多謝港府打壓樓市，幾年來轉戰倫敦，投資物業升值近倍，此消彼長下財富不跌反升。而主人家莫先生，四十幾歲已經賺夠退休，生活悠哉游哉，他強調投資必須審慎，而他的投資項目，均是以現金支付（full pay），雄厚財力令人佩服。
本欄篇幅有限，未能將各位嘉賓言論逐一道出。特別要提的一位，是年輕有為的學者黃元山，此等人才正是下屆政府要找的司局長人選。他對目前土地供應短缺感到憂慮，呼籲大眾共同尋覓土地，要開發新市鎮，劈地填海事在必行。
最後，筆者當然也提了意見，所謂遠水救不了近火，解決香港房屋問題，其實只需「放寬」兩個字：（一）放寬二手樓市供應，（二）放寬住宅地積比率。
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千億飯局論樓市
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1.
Danny |
| 2017-05-02 17:46 |
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同意蔡生所講, "難得高手雲集，席間葳葳提出了大家最關心的問題，樓市何去何從？施永青直言，由年初看跌一成到上月份轉軚，重訂今年樓市可升1成到1成半，是因為要面對現實。而湯文亮堅持看淡後市，認為不可以朝令夕改，否則如果今天轉為看好，到了七月份樓市突然下跌，豈不讓外界笑到面黃。觀兩大高手論市，都是談笑風生，後市升跌於他們而言，可說是無傷大雅。 香港樓市評論者眾多，市況不是升就是跌，總有一半機會估中。但是對於讀者們來說，何時入市或是買是 賣非常重要，可能關係到一生積蓄投資，所以必須認真過濾一下，專家的分析只供參考，不會負任何責任，各位宜自行評估買賣風險。"
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支持樓市一定爆的講法,大家都知宜家樓價過高,打工仔根本負擔唔到,上車者冇能力買,投資者唔肯俾15%印花稅,市場遲早停頓,樓價唔跌冇人買得起,樓市想唔爆煲都難!
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聽講此人是下届政府發展局局長人選. "特別要提的一位，是年輕有為的學者黃元山，此等人才正是下屆政府要找的司局長人選。他對目前土地供應短缺感到憂慮，呼籲大眾共同尋覓土地，要開發新市鎮，劈地填海事在必行。"
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我認同施永青識時務,也贊同湯文亮夠堅持,兩人都是樓市高手,自有過人之處. 市道不是升就是跌,大家當然都有機會估中.
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對所有業主來說,最開心就是睇住樓價會上升...
利嘉閣地產董事陳大偉指出，上周一手新盤缺乏焦點，購買力回流二手市場，尤以中小型的二手物業備受追捧，再者，由於前周的成交基數較低，令剛過去的一周成交宗數有近兩成升幅。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（24/4—30/4）累錄114宗買賣個案，較前周（17/4—23/4）的97宗交投回升18%，仍為近六周以來次低
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樓價唔跌冇人買得起,樓市想唔爆煲都難! ????????????
樓價唔跌是很正常的事,樓市是不會咁易爆煲的!!!未來樓市將會在高水位行走...
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蔡生好有眼光,放寬SSD令樓市短暫上升,之後因供應多而穩定返甚至下調. [最後，筆者當然也提了意見，所謂遠水救不了近火，解決香港房屋問題，其實只需「放寬」兩個字：（一）放寬二手樓市供應，（二）放寬住宅地積比率。]
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12.
千億飯局 |
| 2017-05-03 15:44 |
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葳葳人緣特好，應邀出席的均是城中赫赫有名的地產界人士，有中原地產施永青、紀惠集團湯文亮、百億舖王黎永滔，還有股王譚新強、投資者李根興、King sir、Stanley、楊官華，以及學者陸振球、黃元山、林浩文等等，陣容非常鼎盛。沒有誇大，光是前三名嘉賓所控的公司和個人資產，已經超越1千億港元，這次飯局稱之為千億飯局，並不是吹噓。
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2楼……
如果港人相信銀纸的購買力會不斷下跌；楼市仲有上升空間，咁他們亦有辦法在入市之餘並省下1x%额外DSD，因為每年都有人可攞成身份證；有人住滿7年成為永久居民；有人拆左聯名業主身份；在早前移民的港人回流。
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下半年林鄭上場會有新橋,樓市唔下跌點交代市民,做多啲公營房屋同港人首置盤,私樓就冇咁多人買. 冇咗炒家同大陸買家,用家入息增長慢,又買唔起,再加多幾次利息,你估住宅樓識飛呀?年底唔大跌都難啦!準買家宜家要做嘅係,等等等!
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在香港, 買樓喺擁有自己的價值, 每一天都擔心爆袛是小心眼...
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本欄柵內有好多友仔似乎威過 李嘉誠 ??? 我信 李嘉誠 多啲!!!
【長和業績】李嘉誠「睇唔到樓價未來一兩年下跌」 因購買力很強。。。 長和﹙0001﹚主席李嘉誠於業績會提及本港樓市，直言樓價未來一兩年「我睇唔到會跌」，因為購買力實在很強，但樓價高，如果想炒樓就「唔好搞」，但自己收入和支出應付得來的話，是應該買來自住。 自由城市 中資搶地「無問題」
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18.
CD-ROM |
| 2017-05-04 12:56 |
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樓市爆既定義係要跌都冇人肯買, 但暫時睇唔到咩原因會咁, 就算樓上講既論點"打工仔根本負擔唔到,上車者冇能力買,投資者唔肯俾15%印花稅,市場遲早停頓,樓價唔跌冇人買得起" 正確, 但樓價只會停, 睇唔到咩動力或原因會大跌大爆囉~
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香港樓市冇咁易跌!!! 此是香港人的基本常識, 遲遲未買樓的友仔根本喺宿骨雨傘姐一類,道理好簡單,全球貨幣充斥, 銀行水浸,持有貨幣是沒有什麼前景的, 持有實物房地產是一項比較著數的舉動, 不可以用傳統的智慧去預測其升跌...死牛一片頸,死雞撑飯蓋都冇用... 
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樓市三級跳,宜家咁瘋狂,係好大風險,用家冇人夠膽入市,投資者買咗最終冇人接貨,終有一日,樓市會大冧!
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