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那些人一定要賣樓
瀏覽人次：28274    回應：13

那些人一定要賣樓

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年5月1日

　　星期五收市，中原指數繼續上升，我又準備俾人插，老實說，我都唔知點答，希望大家俾下面，側側膊就算數，其實大家都心裡有數，都冇人願意賣樓，買樓一定要俾溢價，樓價有什麼辦法唔升，其實，樓價上升，我都有小小責任，成日提醒人話千祈唔好賣走自住樓，又引述任志剛所說，賣走自住樓危險過沽空，當大家意識到這個危險性，只有一個自住單位的人唔賣樓，樓價又怎會下跌，就算政府繼續出招，樓價不但不會下跌，反而會升得更加急速，物業代理會話，愈遲買樓，就要付更多印花稅，辣招變成物業代理促銷工具，官員應該想也想不到。

 　　現在如果一定要賣樓的人，其實都幾坎坷，但為數不多，首先是分家產的兄弟姊妹，他們不喜歡賣俾其他兄弟姊妹，情願將物業在市場放售，不過，為數不多。

　　有一些業主過份借貸，令到他們所持有的物業變成銀主盤，只要到價能夠清還欠款及使費，銀主是不會吝嗇出售，不過，現在金管局監管甚嚴，過份借貸的人不多，而且大家都了解到物業重要性，銀主盤亦不多。 以往凖備移民的人會賣樓，現在移民的人不多，因移民賣樓的人更少，就算移民都唔會賣樓。

　　最正常要賣樓的人就是他們要換樓，由於第二個住在單位借貸比率很低，一般人很難持有兩個住宅單位，所以就要賣了自住的單位，但受制於銀行按揭貸款成數不高，換樓的難度亦很高，如非必要都不會換樓，沒有業主願意賣樓，樓價想跌都難。

那些人一定要賣樓
1. 舍神
2017-05-01 08:34
所以啊, 博士咁夠膽說6月後樓市會停止上升，以樓市這龐然大物，週期以年計的怪物，

timing這麼短，莫不是真的藝高膽大?
2. 打工仔 Andy
2017-05-01 08:38
落車容易上車難, 
换樓轉車更艱難,
3. Small Potato
2017-05-01 09:35
我放緊一、兩層舊D嘅，好想快D賣左換間新D，但要比15％稅，諗過哂都好似無乜辦法，可能到時都要被迫豪比政府，好無奈😞大家有冇建議可以參考下🙏
4. 自我陶醉
2017-05-01 09:43
今日賣出了一只股票，明天升了又後侮，擔心無法買回，後天再升又恐慌地在高位補回，過幾天下跌了又要止蝕，這個在股票市場經常發生的現象很有趣，這些無法客觀地冷靜地面對市場的人永遠都只會是輸家，入市出市看的是值與不值，值則買，不值則不買，就是這樣簡單，之前作的買賣決定，與之後作的根本毫無關係，被市場情緒主導的投資決定，往往是最差的決定，而壓力從來都是自己給自己的，本來無一物，何處惹塵埃？ 若然從來沒有買過樓或這只股票，壓力又會否一樣？ 最後，發現原來心魔每人都有，亦一直存在，這就是自己。 
5. 歷史長河
2017-05-01 09:44
Small Potato，

如果手上貨仍多，就沒有什麼好辦法了。如果手上貨不多，可考慮全部賣走，然後入二件（如果有人頭）大價貨。也許在你決定賣掉那二件舊貨之前心中已有計劃吧！
6. 真真薯片
2017-05-01 09:45
以前仲有兩種人要賣樓, 供唔起同租唔出, 不過呢兩種業主依家都幾乎絕種, 多謝正苦停賣居屋, 逼買唔起既人去租私樓, 租唔出既機會率低左好多
7. Ben 仔
2017-05-01 11:42
特區政府唔應該出辣招啦!
要出絕招才可解決樓價問題。
不過可能呢屆政府根本唔想樓價跌?
所以博士都係唔需要再講點解樓價升!
只需每天插佢無能直至佢到期换人。😊
9. Ben 仔
2017-05-01 11:42
特區政府唔應該出辣招啦!
要出絕招才可解決樓價問題。
不過可能呢屆政府根本唔想樓價跌?
所以博士都係唔需要再講點解樓價升!
只需每天插佢無能直至佢到期换人。😊
11. Tony lam
2017-05-01 12:45
先决係要有樓先可以賣樓、半杯水心態…一定要賣樓…已經好過好多冇樓嘅人嘞、而家咁嘅價位賣樓…點會坎坷呢！第日睇番…先至知…
12. 對冲
2017-05-01 13:18
只要是賣了香港樓的人就是這個浪的失敗者，說此話的人真的有多大能奈，可想而知。

不買只因真的不值，有好多已做了適當的對冲，只是看時機。

該出手時應出手，做了也不會在此說啦。在此看文只想作多元思考吧！
13. Small Potato
2017-05-01 16:35
長河兄，其實2013年后我無再入貨，因為要多比左稅，但睇住乾升，而手上現金變得越來越貶值，一直想換貨，但有埋呢15％就更難，如你所講，有人頭買就好，可惜無呢，如D舊貨賣左，都會照買野先，似乎乾等既風險係陰D陰D，吾知等幾耐😝
14. 引刀一快
2017-05-02 04:45
To 4樓 自我陶醉兄

非常同意，值就買，筍就買，該賣時，自有該賣嘅道理。

又要計較賺幾多，同時又眼緊賺少咗幾多，咁就俾市場氣氛牽住鼻子走。
15. CD ROM
2017-05-02 14:45
Small Potato 師姐, 反而放緊d舊而換返d新既動機在那裡呢???

因為你打算買返野, 這又不等於逢三退一之列...
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