地產論壇
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21. 路人xx
2017-04-29 14:26
20樓自醉兄講得好!這些就是我離開南山的原因。

一直多謝這裏某幾位師兄明燈指引,早年某幾位師兄看淡中國經濟,看淡港樓的時候,小弟重點投資港樓又去南山玩兩手,到而家某幾位師兄轉軚,由唱淡中國變成唱好中國,我就知道係時候轉換一下投資策略。幾個月之前,自醉兄又發出指引,小弟於是去美股市場玩下,過去幾個月,小弟的美股只升得幾十個percent,小弟不材,講出黎都笑死人,請師兄繼續指點迷津⋯⋯
22. Oscar Lam
2017-04-29 16:29
Jerry 兄,

分析得很詳盡!前㡬個星期也去過一次珠海,由於當時剛推出史上最嚴的限購令,即要在珠海工作滿五年才可以購買住宅,因此,我只集中看當地的臨街商舖。珠海商舖的售價大約在每平方人民幣4萬至11萬之間,取絕於位置。由於名店主要集中在商場內,可出售的臨街店面主要為一些與民生相關的行業,銀行、不太知名的品牌零售、餐飲等。

在看完幾個地點的商舖後,我總結了幾點看法:

1. 珠海商舖主要服務當區或者附近住宅的住戶,外區人口進來消費的不多。
2. 人流不集中,比香港相差很遠。
3. 由於主要服務本區居民,難有變化空間,想像空間不大。
4. 租金回報大約在3-3.5%左右,不算吸引。

總結以上因素,投資潛力非常一般。
23. Oscar Lam
2017-04-29 16:44
自醉兄,

你說得沒錯,投資大陸房地產需要很長期,要有耐性。相對於房地產,我對於土地更有興趣,包括一些山地、農地,當中相對複雜需要參與開發。 

我一直相信,土地才是國家最珍貴的資源。當然中間需要一些眼光、勇氣和更多的運氣。
24. 自我陶醉
2017-04-29 18:14
Oscar 兄,

買地是超長線、高難度投資啊, 厲害! 

說起買舖有個笑話,我們在粵海中路看舖位時,銷售用不鹹不淡廣東話問我們會不會考慮“爛舖”,我們猶疑了一會,結果還是去看看,原來他們有個民生區叫“蘭埔”,那裡人口非常集中,沒有一個吉舖,應該不愁租,另外夏灣區也可看看。
25. Jon
2017-04-29 19:13
珠海只宜買中心,如香州拱北,小兩房不難出租。另外當地的發展商樓盤質量不錯,如華發的華發商都,華發新天地,格力的格力香樟,都非常好出租。但係斗門,白蕉就咪諗啦,配套有排都未掂,同一望無際嘅地。。。
26. 自我陶醉
2017-04-29 19:34
路人xx,

真係知足常樂,升十幾巴仙就咁開心,如果這幾個月俾你在港股,升三、四成的多不勝數,你若不買美股,投資港股必定賺到笑爆咀,一起研究,哈哈哈!
27. 路人XX
2017-04-29 19:56
To 26樓自醉兄

小弟不才,需要你和幾位師兄繼續指引,請多多關照
28. 引刀一快
2017-04-29 20:20
Oscar lam兄

請教一下,兄台如何在大陸買地?
29. Oscar Lam
2017-04-29 20:59
引刀兄,

可以租,比如說30年。30年可以做很多事情了。
30. Jerry
2017-04-29 22:09
OL 兄:

謝謝分享!看來自醉兄很熟珠海,有空一起研究。

自醉兄:大陸地域差異大,確實好像在茫茫股海中找尋爆升股一樣,眼光、耐性、運氣、閒錢決一不可。恭喜你,傳說你買中橫琴,發達,哈哈! 我人生中最失敗就係錯過左QQ,放早了八成舜宇,後悔莫及!


JON兄: 謝謝分享!華發和格力既樓盤好正,兄台看來也賺了大錢,共賺之!






31. 引刀一快
2017-04-30 04:21
Oscar Lam兄

超過20年嘅租約,都係無效,我依家研究緊,到底係超出部分無效,還是訂立超過20年即為無效。
32. 自我陶醉
2017-04-30 10:03
Jerry兄,

那幾個進駐橫琴的企業在阿爺報也有報導:
八大重磅項目登陸橫琴自貿區 
http://news.wenweipo.com/2017/04/24/IN1704240029.htm

要有地才可建辦公樓,有辦公樓企業才可進駐,有企業進駐才會招聘,有更多高薪厚職和交通配套才會有人氣,有足夠人氣才會爆升,這都是要一步一步慢慢來,少一點耐性都不行,橫琴概念起碼要十五至廿年後才可完全體現真正價值,時間還漫長,一切仍在起步階段而已。但與香港比,租值確實低,而且以現時珠海人口,的確不足以吸納這麼多新樓房,相信未來幾年的空置率仍然會偏高。

33. Sugar
2017-04-30 11:53

拜讀股神Jerry洋洋灑灑大作,鴻鵠之志........like!!!


34. Jerry
2017-04-30 21:55
自醉兄:

你以開荒價入,慢慢守也沒有大問題,哈哈!小弟認為橫琴確實有景,再次恭喜!珠海在限購令下,也只能多看看,研究研究。另外,國內似有縮表之行動,FED光說不做,中央光做不說。

Sugar 姐,你又搞錯了。小弟是坐艇王,股神是樓上自醉兄。SUGAR姐文學功力深厚,你留的八個大字,要查GOOGLE才明白,哈哈

35. Jerry
2017-04-30 22:52
自醉兄,

很久沒有在這裡分享投資的事了,下半年有咩世界大事?港股有機挑戰高位嗎?
36. 自我陶醉
2017-05-01 09:58
Jerry兄,太客氣了,閣下選股造詣深厚,是爆升股專家,小弟一向佩服。今年要發生的事實在太多,難以完全掌控,小弟對股市看法跟上年底所寫的差不多。FED說的縮表,是年底才開始,應該沒那麼快,這些都是期望管理。

至於珠海的限購,相信不會永遠維持,過幾年可能送埋中港牌搵人買,到時慢慢揀都未遲,看長線的話,那愁沒機會入市。

37. 打工仔 Andy
2017-05-01 10:34
自醉兄

"過幾年可能送埋中港牌搵人買" 
真的, 小弟第一個排隊買 ! 呵呵 ! 
38. 自我陶醉
2017-05-01 10:39
打工兄,

真是有可能的,不是說笑,前幾年就是因為沒有人買樓,買一百萬以上的,都送一個珠澳車牌,現在港珠車牌還沒面世,日後必然制訂方法分配,或是按企業投資,或是按資產投資額。
39. 打工仔 Andy
2017-05-01 10:46
啊 收到 !

其實我想要的是中港牌, 可惜太贵 ! 
40. 自我陶醉
2017-05-01 10:58
打工兄,

據小弟了解,現在的中港牌,主要是發給投資企業的,每家達某指定投資額以上發兩個牌,幫他們買有一定風險的,若企業不再營運,車牌是要收回的,投資太大就要小心了,或許租用會較合適。

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