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引刀兄和浪子兄一直都是樓市炒家,不過他們不是向上炒,而是向下炒的一種沽空式炒家,沙田第一城395 一百萬佢地想等樓價再跌唔買,二百萬佢又嫌貴唔買,三百萬佢地又睇爆煲唔買,四百萬佢地笑買果D人係儍仔,而家五百萬,又買唔起。炒樓市下跌,炒濃左,願到服輸ok,但係而家佢地大吵大鬧,叫政府批鬥業主,輸打贏耍,下等人是也!
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其實情況會隨時代而變化,今日香港樓市,造就港人移居大陸,香港就話“剛需”啫,大陸上年仲“去庫存”緊,今時今日珠三角其實尚有不少樓盤,兩地價差成就可能,中港融合係不可逆時代巨輪。
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4.
Sugar |
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2017-04-25 17:21 |
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OMG ! Sofa 已被搶 >.< 原來是轉載浪子兄文章 引刀大大,說好的廣州美食篇呢?期待~
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1)投資物業稅!? - 冇人投資物業,沒有租盤,買唔起樓的人住哪裏?訓街?排公屋?依家公屋輪候冊仲唔夠長呀?
- 沒有租盤供應,租金上升,經濟學ABC
- 業主會將「投資物業稅」成本打入租金成本,最終由租客負擔
- 無人買樓,無人起樓,人人失業,各業蕭條
- 業主實收一個價錢,增值稅最終由買家繳付,買樓客真係多得你唔少
3)租管!? - 未見其利先見其害,業主唔貴唔租,新租盤租金肯定爆升。而且,依家好多業主同租客關係好好,只要租客準時交租, 業主都肯平一點續租比他們,但是只要一出租管,業主一定同你執正來做,政府限制的加租上限立即變成加租下限,包你年年有租加⋯
浪子和引刀兄一直都冇眼光,年年都睇錯市,是這裡的明燈,佢哋連自己嘅人生都管理得唔好,依家學人比嘅意見政府㧗鬧業主,輸打贏耍,下等人是也
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路人XX兄,不用勞氣,我都係見這位社工怨氣已深,社會可能已到不改就亂的地步,這方案已平衡各方面的利益,本人逢行「積極不干預」思維,非不得以才提出這些建議。
我相信你亦一個房地產投資者,嘗試瞭解這位社工的怨氣,就應明白候任特首林鄭將會面對極大的社會壓力去改善房屋政策,無論她接不接納我的建議,投資者應作出應有準備,應付未來樓市極可能受到人為因素而轉勢。
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哈哈哈,路人xx
我自己都搶唔到沙發,佩服佩服!
我早幾個月睇中嘅大陸別墅,900萬人仔,揾唔到名額,依家有人話mark到 2000嚟賣,不過,我都係處之泰然。沙田第一城我一直冇留意,500萬?
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To 5樓:
(1)我相信有了「投資物業稅」後,香港住宅物業仍是非常吸引,只不過沒有以前這麼高,不會無人投資,亦不會無租盤,你想多咗喇,減低住房投資價值後,可引渡資金到不同方向,如股市,高科技、電影、創業等等,令社會有機會更多元化。
(2)誰付增值稅不是問題,政府收到就得喇,市場會自然調節,不用擔心,重要的是能減低住房的投資吸引力,引渡資金到不同方向如上。
(3)我是提議回復97年前的租管,這方法已實行多年,問題不會像你形容的這麼大,大多國際大城市都有類似的租管,實行租管的主要目的是完善整個房屋政策的一部分,平衡業主與租客的利益,是一個成熟的社會應有的制度。在實行投資物業稅時,有可能引至部分業主不想再出租單位,租管就能防止他們在不是收回自住情況下收回單位,減低空置率,亦是平衡利益要行的一步。
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Sugar 姐姐
廣州美食篇要等下,因為我發現依家D人開始搞份子美食,我鐘意嘅傳統美食似乎好落伍,我要權衡一下。
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10.
littlemun |
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2017-04-25 17:56 |
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如用以上建議, 間500 萬公屋個價位應該要持平定跌幾多%,先至可以達到"四兩撥千斤,見效神速,解決樓市問題,令香港回復七八十年代的多元化社會,各人力爭上游,提升香港整體競爭力。"呢?
一起研究。
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11.
引刀一快 |
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2017-04-25 17:57 |
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路人xx
唔使咁火爆,哈哈哈,其實我淨係睇咗第一段就轉載,因為浪子兄用球賽做比喻實在精警!反之你用AB同學去駁佢,就因果逆反。
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12.
浪子心聲 |
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2017-04-25 18:16 |
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To 10樓:
好問題,我建議投資物業稅不要定得太高,可能是差餉的三陪已夠,如果政府想保守一點,兩陪都可考慮,在這情況下市場應有很快的反應,但最終會令市場回調多少和多少才能令社會回復多元化社會,我就不知道,我認為這是「有可能」令香港回復到七八十年代的多元化社會。
我只希望用最小的改動達到明顯的效果,實行這三招後,如發覺已足夠調控投資需求,政府可考慮減或撒其他辣招,減少對市場的干預。
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13.
反對共產化 |
2017-04-25 18:19 |
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如數年前的我, 會十分認同文章的內容, 但今日卻改變了.
如以上3招齊出, 港樓必死, 而死的又是什麼人, 可能有部份是業主, 但應該大部份業主可活下來. 真正死亡或沒希望的, 反而是年青人, 或想買樓的中年人!
想像一下1997-2003年的香港, 今日重演一次, 後果如何? 香港會永遠"玩完". 如今日的日本. 十多年前, 香港仍多個產業鏈, 當時仍有不少港商廠於國內, 港人仲有路走, 今日呢? 十多年前, 中國, 台灣, 韓國, 新加波, 與今日比之, 多方面都進步不少, 有過之而無不及. 如香港再出發, sell什麼? 由目前樓市佔GDP的比例看, 泡沫爆破後, 最受影響的一定是年青人和窮人. 如工作沒了, 樓價的高低仍有意義嗎? 我沒看見2003年有幾人去買樓, 要不沒錢買, 要不沒膽買.
香港之所以有今日, 因為"開放,自由和公平", 尤其於數十年前, 對比其他亞洲國家,香港差不多是東亞中投資的唯一選擇. (世上沒有絕對的公平)
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15.
LARRY |
2017-04-25 20:17 |
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澳洲只许外国人买新楼,不许买二手楼。 香港学习澳洲的做法,可以吗?
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老董又唔係冇打壓過樓價,樓價跌70%,又唔係冇試過,經濟點?
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17.
AH-HO |
2017-04-25 23:53 |
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多元化社會指的是什麼?為什麼單單樓價下跌就可以讓香港變回多元化社會?
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18.
打工仔 Andy |
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2017-04-26 00:00 |
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剪剪貼貼就可以出文, 唔使寫餐死, 勁呀 ! 不過無諗過引刀兄都咁做, 呵呵 !
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19.
Sugar |
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2017-04-26 00:34 |
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打工兄: 相信引刀兄只是偶一為之,搞吓新意思而已。在下雖未必同意浪子兄意見,但認為論壇有不同聲音,大家(好、淡友)有良性互動是好事^^
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有些人總覺得樓價最好回到20年前,自己可以上到車,唔知樓價回到20年前,自己會首當其衝冇左份工,又或者被減薪。
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