加辣來得及時

絕對同意蔡生睇法,出招是一件好事件

　[坦白說，如果政府沒有馬上出招，樓市恐怕會變成脫韁之馬，難以控制。今天的二手樓市場供應冰封，引致買家一窩蜂衝往新盤市場，連沉寂多時的住宅投資者也再度重出江湖。新盤在大手買家搶購之下，樓價屢創新高，而發展商新盤定價進取，投地更是以天價爭奪。]

大家對林鄭有期望!

"新政府7月上場，林鄭除了要增加「綠置居」和「港人首置上車盤」外，是否應該考慮對二手樓鬆綁？只有成交量的增加，才能解決市民的置業安居問題。筆者重申，是供應量及成交量增加，不是要讓樓價飛升，這一點，假如政府肯聽民意，是可以研究出良方的"

美國加息樓市有機會冧!

大家唔好以為樓市只升不跌,唔好忘記97年教訓,瘋狂過後代價巨大!

香港樓市現在處於高水高走形態格局, 成為近十年來唔買樓處於人生風險高的情節...唔買樓心態人士永遠存在.人總會找借口安慰自己.

基本法有一段註明: 保持資本主義生活方式50年不變, 買樓是香港的一種基本資本主義生活方式之一, 買樓可以說是香港最基本的資本主義生活方式,唔買就笨...

樓上???

花旗銀行公布「香港千萬富翁調查報告」，去年本港百萬富翁人數有87.8萬人，按年升14%，創新高；而千萬富翁人數有5.9萬人，與前年相若。

調查於去年10月至今年2月進行，以電話方式訪問了3770名成年人，年齡大約21至79歲。

去年千萬富翁平均年齡為58歲，入息中位數為17.5萬元，當中八成為已婚人士，而單身人士當中，女性人數比男性人數多。

在財富管理方面，去年千萬富翁流動資產中位數為2000萬元，比前年增加11.1%。而資產分配更多元化，主要分布於現金、股票、基金、債券等。物業方面，有86%千萬富翁都持有多過一個物業，更有37%千萬富翁持有多過3個物業。

對於樓市前景，有27%千萬富翁都認為未來兩年樓市會上升，較前年增加11個百分點。但普羅大眾相對比較樂觀，有47%普羅大眾認為未來兩年樓市會上升。

新區救中國

4月6日週四

近幾日人人熱議「千年大計」河北雄安新區，卻忽略了在同一時期，華東和華南也各有一個「新區」誕生，同樣相當重要，分別是位於浙江嘉興的「全面接軌上海示範區」，以及跟香港關係密切的「粵港澳大灣區」。從這3個新區，可看出國家主席習近平之布局思路，於眼下內地經濟放緩、發展模式面臨瓶頸之際，在華北、華東和華南各分別打造一個超級城市群，一定程度上對標美國的泛紐約都會區、洛杉磯都會區和三藩市灣區，且期望有所超越，借此為中國社會和經濟發展帶來新的高速火車頭。

嘉興新區對接上海長三角

雄安新區在4月1日愚人節宣布成立，浙江嘉興的「全面接軌上海示範區」（下簡稱嘉興新區）就在4月4日兒童節誕生。大家都知道雄安新區是習大大一手催生之寶貝，其實嘉興新區亦然。翻查資料，習大大早於2003年任浙江省委書記期間，就提出要把嘉興「作為（浙江）全省接軌上海的橋頭堡、承接上海輻射的門戶」，「進一步發揮浙江的區位優勢，主動接軌上海，積極參與長三角地區的交流與合作」。不過習大大不久後便調任上海市委書記，人走茶涼，這項大計遂不了了之，直到現在才跟雄安新區同期拍板落實。

從思路看，雄安新區和嘉興新區的定位相當類似，前者是要緩解北京之「大都市病」，同時擴大北京的輻射效應，進而推動京津冀一體化聯動；後者所對接的，就分別是上海和長三角地區。

在華南方面，定位相近的是「粵港澳大灣區」，跟嘉興新區同樣不算新鮮事物，卻也在近日才獲提升到中央政府定調高度。值得留意，國務院在3月31日、即雄安新區公布前一日，正式任命林鄭月娥為香港新任行政長官，全份聲明十分簡短，僅約500字，但當中除了循例要講的祝賀說話，以及重申「一國兩制」、「港人治港」、「高度自治」等等之外，還特別強調期望林鄭「促進粵港澳大灣區城市群發展，發揮香港獨特優勢，提升香港在國家經濟發展和對外開放中的地位與功能」，可反映中央對「大灣區」之重視。

大灣區推動粵港澳一體化

所謂「大灣區」，說的是把廣東省深圳、廣州、珠海、佛山、東莞、中山、惠州、江門、肇慶這9個城市，與香港和澳門連為一體，形成類似三藩市灣區之超級城市群，跟華北的京津冀和華東的長三角鼎足而三。但有別於華北和華東分別仍由北京和上海「一城獨大」，華南的城市群其實早已成形，例如深圳據講快將「超越香港」，同時佛山、東莞、中山等亦各具產業優勢，且早已在區內形成聯動效應。所以華南毋須像華北和華東般揀選一地立區來推動破局，重點反而是推動現有城市群加強一體化。

「大灣區」聽起來似曾相識，有點像時任廣東省委書記張德江於2003年提出、前特首董伯伯參與力推的「泛珠三角9+2區域合作」。不過「泛珠9+2」當中的9，說的是9省而非9市，覆蓋面遠至雲南自治區，幾乎切割中國半壁版圖，野心實在太大。相比之下，「大灣區」聯合粵省9市及港澳特區，觀感上務實一點。問題是如何推動區內一體化更上台階，例如單是高鐵香港站「一地兩檢」通車問題，現在仍未收科，難怪中央在「大灣區」方面對林鄭「寄予厚望」。

在此岔開一筆，昨天有內地網民發現，美國前財長保爾森於2015年出版的Dealing with China: An Insider Unmasks the New Economic Superpower一書（繁體中文版《與中國打交道》2016年在港發行），原來已局部披露了雄安新區大計。當中提及習近平於2014年親口告訴他，打算把北京市部分城市功能撥給河北省某地，既減少首都的擁堵，又可帶動周邊落後地區發展，以及推動京津冀一體化，習大大當時明確表示「這是我個人的設想」。保爾森認為，習近平把「區域化方式破解發展難題」視為其將來的（政治）遺產之一。

觀乎保爾森書中內容，加上習近平早於2003年在浙江提出「嘉興新區」，可看出習大大當前布局思路。一方面，他擬在華北、東、南各設新區催生超級城市群（華中和華西或也快將有類似「新區」），把北京、上海等大城市之經濟效益擴大輻射，帶動周邊地區急起直追，注入新的經濟增長動力。

習近平最重要政治遺產

但與此同時，這些城市群不只是簡單對標美國的泛紐約都會區、洛杉磯都會區和三藩市灣區，更打算借助新區試驗嶄新的社會和經濟模式（例如以新區跟大城市聯動，以公租房代替炒樓，以均衡發展改善地域貧富落差，並以智慧城市等科技提升生活質素），藉以化解困擾全球各國之「大都市病」，此即為「區域化方式破解發展難題」。若能成功，習大大不僅在中國，就算在全球也會名垂青史，無疑會成為他最重要的「政治遺產」之一，難怪他把雄安新區定調為「千年大計」。

明乎此，便可知道習大大及中央對於「新區救中國」之決心有幾大，儘管不保證會成功，卻肯定會瞓身力推，投資者亦可從中得到啟示。

由此觀之紐約大都會及周邊地區分佈情況，有能力便進駐紐約曼哈頓市中心區域，從地理位置上劃分則相等於香港，次一級唯有居住在新澤西，再次一級的如：調理農務系嘅118食屎專家傻燦‧土著‧自醉‧浪子‧阿井等太「藍」而言只能住在賓州農村牙癢癢作壁上觀。但是，以香港為中心定位的「粵港澳大灣區」未來發展，必然更具吸引力為有能力的同胞進駐，進一步維持香港物業價值和穩定性。