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SSD令我唔敢轉軚
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SSD令我唔敢轉軚

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年4月19日

  有老友見到中原指數又破頂,語重心長叫我轉軚,佢話現正已經不是有太多人睇淡樓市,既然大家都睇好,樓市必定向好,這是一個物質不變定律,點解我要睇淡樓市,倒不如向現實低頭,有所謂識時務者為俊傑,如果那些影響樓市的負面因素,例如加息及供應增加等在不日出現,我可以再轉軚,老友相信有很多人都會這樣做,老友的確是俊傑一名,但現在情況是我唔敢轉軚,或者,是SSD令我唔敢轉軚。

  這兩個月轉了軚的專家應該意氣風發,在他們轉軚之後,中原指數九連升,已經去到一個唔識跌地步,不過,他們亦虎視眈眈,如果耶倫加息,供應按政府的預期出現,甚至經濟轉壞,他們便會立刻發出警告,認為樓市有下跌危機,但是他們可能忽略了,即使他們適時發出警告,但在這幾個月,因為他們轉軚而買了樓的人又如何,他們不能夠將剛買入的樓宇賣走,即使有溢價,怎樣也抵償不到賣樓時要付售價20%的SSD,更何況在買樓時亦付了印花稅,他們唯有繼續持有那些單位,睇到他們所信任的人轉軚後又再耀武揚威的樣子,嬲到都出唔到聲,所以,我唔敢轉軚,即使輸都唔敢轉軚。

  不少評論員評論樓市就好似評論股市一樣,隨時因為利好或者利淡消息出現而轉軚,但是他們不知道,在股票市場,他們這樣做是絕對沒有問題,他們可以提議200元買入港交所,在220元叫人沽貨,信他們的人就會有不俗利潤,但樓市不同,如果有人相信他們對樓市評論而以2,000萬買入了一個單位,半年之後他們轉軚,並且估計樓價最少有三成跌幅,那些相信他們的評論而買了樓的人就慘了,即使那人買入的單位已經升值到2,200萬,如果下跌三成,樓價會下跌至1,540萬,他就會蝕460萬元,但他又不能夠賣走半年前買入的物業,因為要付440萬元SSD,我覺得他們唔需要考慮,一定要賭一舖,千祈唔好賣走該物業,點解我會話賭一舖,就是賭那些評論員又再轉軚,如果現在將物業賣走而又付了SSD,半年之後,那些評論員轉軚話樓價在未來有三成升幅,點算。

SSD令我唔敢轉軚
2. 真真薯片
2017-04-19 11:09
所以睇升同叫人入市係兩樣完全唔同既野黎
3. Ben 仔
2017-04-19 11:48
湯博士,
我只希望那些所謂樓市專家現在應該收口不再今天話升,明天說跌,可知道會害死很多人,尤其是年青人。
政府應撤走所有什麼招,讓市場自動調節吧!
4. CD ROM
2017-04-19 13:11
近年俊傑二字都用得很貶義, 真要替住俊傑花園既朋友感到不值~~~
5. Ed
2017-04-19 13:18
好嘢,博士!情願俾人話都唔轉,盡心盡責的表現!
實際上好多人亦以博士之說成最終參考,包括小弟。

6. 真真薯片
2017-04-19 13:34
股市開始回, 發展商開始縮縮地(又罷賣浪價)

如果周未新樓賣得唔好, 股市繼續跌, 可能不知不覺呢個樓市升浪已經到左水尾, 過多一個星期就可以睇得清楚d
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