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81.
歷史長河 |
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| 2017-04-22 18:45 |
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無奈兄，用聽的方法？如果理發師都睇好樓市，樓巿應該會好快有難是嗎？有創意！
君不見地產網睇淡之聲仍不絕於耳，理論也日日鮮，今日之拍案驚奇非浪子兄的「如果地產商係睇好未來香港樓市，就唔會賣遠期樓花啦?」「遲啲要賣現樓就要見真章」莫屬，佢又話過樓市會在特首選舉後的三月見真章。這樣一路聽嚟有泡沬嗎？
認同你所講泡沬并不可怕，更可能是樓市的魅力， 幾時破、破後回調幾多才是重點。
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河兄勵害，估到我想講嘅嘢。
從來睇淡嘅人都很多，地產網師兄睇淡言論其實令論壇健康，起碼令其他實力差些少的人不敢瘋狂入市，如小弟般，雖倾向睇好，卻也不敢加碼。
樓市幾時爆，冇人知，要看什麼時候國際銀行家認為收割時機到。關於國際銀行家的心思，向飯較有研究，哈哈，一起研究。
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83.
浪子心聲 |
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| 2017-04-22 19:44 |
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河兄和無奈兄：
當然金融風暴會影響樓市股市，但這些都是短期震盪，大家亦應考慮香港樓市有沒有基礎因素的大轉變。
我個人認為香港現時是從「高地價政策」轉為「穩定地土供應政策」的過渡期，如果特區政府真係有決心和能力在未來持續維持每年兩萬公屋和兩萬私樓供應，基本上就如嘉誠哥所言「今時今日，邊個話做地產一定賺，我就話佢叻！」
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84.
歷史長河 |
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| 2017-04-22 21:48 |
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無奈兄，向飯同引刀一樣，都是曠世奇才。向飯不但精通政經，對樓、債認識相當精准。向飯同引刀都是好友, 還經常一起研究。
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85.
引刀一快 |
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| 2017-04-22 22:02 |
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86.
歷史長河 |
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| 2017-04-22 22:09 |
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87.
歷史長河 |
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| 2017-04-22 23:21 |
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浪子兄，一個一個來，解釋一下為什麼你認為「如果地產商係睇好未來香港樓市，就唔會賣遠期樓花啦?」先啦！
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河兄，讓我先一個一個來，哈哈。
向飯對尤太銀行家操控世界金融市場知之頗多，的確，上朔至美國南北戰爭，而至最近的亞洲金融風暴，背後的主要操手都是尤太銀行家，今天的美聯儲主席任命，美國總統只有同意權，冇話事權！但向飯有一個盲點，其實他並不真正明白中國已經崛起，中國並不按華爾街的規則行事，所以年前對中國的金融攻擊亦失敗告終，這亦解釋了為什麼如此害怕中國強大，大家都行資本主義卻不能成為盟友，因為華爾街發現過去行之有效的操控別國方法失靈。
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浪子兄，高地價政策由幾時開始呢，為什麼要有高地價政策呢，這段歷史對今天的香港現實沒有參考價值了，這一點相信浪子兄都同意，對嗎？
然而，繼續行高地價政策是必須的，大家都明白今日香港已經無甚生產力，繁榮除了因自由港外，高地價政策補貼了民生，人們只是知道高地價補貼了百萬公屋，鐵路交通其實也因高地價政策而降低了票價，港鐵本身大業主，這與外國如美加不同，他們的票價比香港高出很多。
如果真是要改變高地價政策，應該價低者得才是，怎輪到海航來港威威。萬一赤字來臨，齊齊減人工，香港什麼泡沫都沒有了。一起研究。
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從近年供給側改革易幟為繼續放水，不難看出供給側改革遇到極大難题，我估計比鄧小平推開放改革的難度更大，開放改革要讓人解放思想，當時阻力極大。供給側改革牽涉創新DNA，中國幾千年的教育制度基本上屬於考試導向，對創新思維訓練沒有幫助。小弟另文行述。
言歸正傳，由此觀之，未來十幾二十年繼續讓子彈(樓市)飞，此其間時快時慢，高低潮交替進行，確保GDP，用錢買時間，據悉北京已經開始推廣stem/steam課程和精神。
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91.
歷史長河 |
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| 2017-04-23 10:31 |
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浪子兄，無奈兄談了高房價，我來補充穩定土地供應，哈哈。何謂「穩定土地供應政策」？
數據顯示85年至04年的二十年間每年私樓落成量平均三萬左右，05年至今的12年間每年只有一萬多啲。你認為政府的未來三至四年九萬幾夠嗎？能追回過去12的差額嗎？幾十萬公屋輪候及劏房戶要不要解決先？四年以後的土地供應情況又如何呢？
其實政府最大的施政失誤不是辣招，也不是揾地不努力，是俾咗一些不可能買私樓的人一個不合理預期，讓佢地以為樓價會跌至一個佢地可負擔的價位。社會的怨氣來自預期不能實現。這是預期爆沬爆破的必然後果。望梅可以止渴一陣子，如果并沒有梅，不如早告訴大家，也好各自提早持生。
至於誠哥所言，絕對政治正確，世上哪有一定賺的行業？除咗三公。不過你又不記得誠哥從來都話買自住樓冇問題，前幾日又講未來二年冇得跌。選擇性失憶？
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92.
歷史長河 |
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| 2017-04-23 10:43 |
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無奈兄，「價低者得」，好主意！
當今總統女婿正是猶太人，樂意同天朝做生意，有潛力成為未來基辛格。
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93.
引刀一快 |
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| 2017-04-23 11:41 |
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唔係嘉誠講乜就乜嘅，佢依傢仲未正式為粵港澳大灣區發話，睇睇佢點講先啦。
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94.
引刀一快 |
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| 2017-04-23 11:48 |
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無奈兄
鄧老嘅改革開放比供給側改革容易得多得多得多，過去大把家當賣，係同世界各取所需，依傢係要俾人牽住嚟同人鬥走。
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95.
引刀一快 |
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| 2017-04-23 11:56 |
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96.
歷史長河 |
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| 2017-04-23 14:13 |
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刀兄，大灣區無疑對所覆蓋的城市是一個利好概念，不過同時又面臨你一再提醒的大浪來襲，浪何時過去？何時出手才會一戰定乾坤？一起研究
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97.
歷史長河 |
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| 2017-04-23 21:08 |
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浪子兄，做為你的粉絲，今日認真研究了一下你從地產商售樓策略方向入手以洞察樓市先機，總結如下： 1. 地產商賣遠期樓花，不睇好未來樓市。跌 2. 地產商賣現樓，走得快，好世界。跌 3. 地產商罷賣，等樓花變現樓時，不賣也要賣，大量貨要一起賣。見真章 4. 地產商開賣長期存貨，睇淡樓市。跌
就是說，地產商賣與不賣樓、點賣樓統統都是然并鳥，樓市好快見真章。我的理解對嗎？一起研究
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98.
浪子心聲 |
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| 2017-04-23 22:04 |
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長河兄：
總結，我認為過去幾十年香港地產實在太好揾，做地產或投資地產多為香港精英，當然包括長河兄你在內啦，發展商除了是精英多，他們還擁有最精確的樓宇供應數據，可能比政府的還要精確，他們真金白銀買地起樓，因此觀察發展商的銷售策略是有一定可靠性的方法去預測樓市走勢。
過去無論政府怎樣加辣或說什麼增加供應，地產商都沒多大改變其銷售策略，都係慢慢賣、無遠期樓花、無優惠、無二按等等，但近兩年其銷售策略就有很大的改變，賣遠期樓花、120％按揭、辣稅回贈、高佣給地代賣新盤等等，我認為發展商尤如嘉誠哥所言，做地產已不易賺錢，因為政府對土地供應政策已有大改變，主要是供應會較過往穩定及量高，因此他們趁樓價仍在高位及購買力還高時多賣樓花。Arsenal vs Manchester City開波啦唔寫咁多，希望睇得明。
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99.
引刀一快 |
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| 2017-04-23 22:57 |
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100.
引刀一快 |
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| 2017-04-23 23:02 |
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大浪唔駛提醒，詐瞓嘅人希望多D人陪瞓，誰不知原來個個都係詐瞓咋！
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