金管局終於出招了

因為佢哋唔敢得罪地產商，阻人米路尤如殺人父母。

樓價的確 高咗 啲啲!!

金管局好似只可以監管銀行，連財務都鞭長莫及。隻手邊有咁長？

隔山打牛,  金管等於政府 ， 政府等於西環， 樓價關符管治穩定，關符國策，香港之內，沒有擺不平的事。

發展商上年已經借錢比人買樓, 上年管唔到, 依家又管到?

除非發展商 不跟銀行借錢 , 否則金管局決不容許銀行 繞道違反指引

如果發展商左手融資建屋

唔俾發展商借，可唔可以比發展商嘅旗下公司借呢，或者可唔可以俾發展商嘅朋友借呢。又唔係銀行，點樣管？

地商比一般二手業主有很多融資方法，其下有又財仔，有銀行，又可發行債卷或可换股債卷，發行新股。。多得事，不過佢地天敵，係行家。。明5明，所以引入新投資者。。对同樣散戶係比較有利。。世界冇散長性压，只有压讓利比散。。冇人玩佢先書。。。而家正苦都係以GOOD水降温主調，金局以優化摸頂人持貨質素，簡單D講入埸玩你要書5左你，不過要有能力書，影響銀行存戶。。正苦，金局，收地，係3個東西，樓價高係共識，處理方法有不同。。3個東西有時同步，有時不同步。。

七一香港應該有禮物收，至於揾地，做島，河区，，亞爺幾時出招就5知啦！Lee D問題向習生講跟本5係問題，Timming先係関建，而家大陸既實力，並非以前果個。。。已經做你幾時生，幾時死既能力。。冷政冶，熱經濟民生係香港大方向

以「預先張揚的樓宇增值稅」釋放二手樓宇供應

湯博士在4月1日愚人節發表了一編文章，題為「減辣必需要預先張揚」，提議政府訂出一個撤招時間表，如兩年後撤銷SSD以及15%新印花稅，到時香港人買樓只要付正常的印花稅，市民就不會急於現階段買樓可等兩年，湯博士估計在消息公布後，香港樓市就會急速下跌，正如他在文章的結論全世界任何一個地方政府都是「有膽設、冇膽撤」，叫政府在樓市仍然上升的時候撤招，不如殺死他們好過；既然係有膽設招，我提議政府以「預先張揚的樓宇增值稅」釋放二手樓宇供應，及增加樓價回調的機會。

我個人認為住宅樓宇是民生必須品，政府一定要管，尤其是要維持其居住功能，在供應不足時要減低其投資功能，任何時間不能讓大量投資者炒賣及囤貨，現時香港已實行SSD，樓宅炒賣活動可說已完全消失，但多項辣招仍然不能大大減低有實力的投資者以囤貨形式穫利，在辣招實行下依然有大量投資者增持樓宇作長線投資或收租獲利，由於利潤可觀，無論政府繼續增加供應可能都無法令樓價回調，因為住宅樓宇的投資功能仍然非常吸引；因此雖然大量業主已有可觀利潤都不會賣樓，令二手市場放盤大減，市場好像只有一手供應。

在此我亦大膽建議特區政府考慮增設「樓宇增值稅」，當業主賣樓時，若樓價賣出比買入時高，其差價就要徵收16.5%的增值稅，尤如商業活動的利得稅一樣，但如果業主只得一所樓宇，在一年或兩年內再買樓就可退回稅款，這樣就不會影響換樓人士。最重要是這樣能拉近「有多個物業的投資者」和「沒有樓或只得一所樓宇的香港人」在窮富和經濟優勢上的差距。

為了釋放二手樓宇，我提議特區政府在實施樓宇增值稅時，可考慮如湯博士的思路，預先張揚會在一年或兩年後實行，因此現階段賣樓，投資者就不用交16.5%的增值稅，我相信會有好多投資者會積極考慮賣出已有厚利的樓宇，這樣就能在新建樓宇未到位時釋放大量二手樓盤。今次的提議是「設招」而不是「撒招」，777這個「好打得」應有可能夠膽做，和這個建議亦有可能獲得大眾市民的掌聲，應值得認真考慮 ！！

以上是我昨晚突然其來的想法，希望大家多多指教。

大家醒一醒，要樓價大幅下跌的招數很多，難道只有你們想到而政府想不到嗎？問題是這是政府想見到的狀況嗎？如果因此而傷及香港固有的根基和大改既有的遊戲規則，可能，到時真係要移民了。

Hi, LYC,

where are you?

發展商如不向銀行融資

浪子兄,

個個高官或者其仔女親朋都係有樓之人，其實以私心黎講，邊個會／敢真正搞動作推冧個市？佢哋唔驚唔見錢嘅咩！？所以政府做嘅都係小動作等個市唔好大升，反而唔等人借2按，個市更健康。

其他所為分析員只是看風駛，根本無真才實料。但這都不是最重要，他們根本不像湯老師咁敢直言😊😊😊