|
|
|
博士对,不過係因為林太出年撤招係因為,樓市開始慢長跌浪,最少4~8年。。
|
|
|
湯博士認為取消「一約多伙」是為了準備撒招和林鄭會在2017年內宣佈兩年後撒SSD,這兩個觀點只能說係「語不驚人死不休」。
689只不過為咗任期完成前做多點能令樓價有機會下調的政策,就算7月前唔跌,以後跌佢都可以領功。
而要林鄭上任後不足半年,宣佈兩年後取消SSD,如果林鄭真係咁做佢點只係「好打得」仲係「好大膽」,但她已不是「官到無求膽自大」,而係「特首夢成膽自縮」。
|
|
|
|
5.
Tony lam |
2017-04-13 13:06 |
|
取消乜D物D…比初哥上車 ? 袋住銀両嘅老手會座定定眼光光咩?如果冇政策扶持…又可以合理買到樓…咁市道係點呢?初哥會好猶疑囉、冇升值預期嘛!
|
|
|
早兩日得到長河兄的跟進,作了較長細的香港住屋需求估算,又得到路過兄的指點以結婚數據估算需求,無論用人口淨增長或結婚數據估算,香港未來新增住屋需求都在2萬5以下,而根據香港政府近幾年提供的資訊,未來每年公屋和私樓各約2萬,合共每年約4萬個單位供應,所以只考慮住屋需求,港府只要繼續維持現有計劃提供穩定土地供應,每年4萬個供應似是已能解決住屋需求,當供應完全到位時,甚至有可能出現「供過於求」的現象。
但這個分析只考慮住屋需求是沒法準確預測未來樓價走勢,因為香港樓價走勢應更受「投資需求」影響,若然未來香港樓房投資需求還是如現今這麼高,我擔心就算政府增加供應到每年5萬甚至6萬,還沒法令樓價回調到大眾港人負擔水平。
要回答這個問題,我們還要思考樓房是用嚟住的功能重要還是用作投資工具重要,我個人認為住房是民生必須品,不能象一般物品,完全以自由經濟形式處理,什麼都不管,讓人囤貨,這會令到有人無屋住,而沒有自住樓人士要付出大幅薪金支付租金,新一代無法上車,帶來社會大量怨氣,及加大窮富差距,令社會不穩。所以我個人認為政府要小心考慮撤招或減辣的政策,因為這些政策都有減低樓房的投資價值或增加樓房投資風險,一但減辣或撤招,只會讓有錢人更有優勢再次加大樓房投資和他們在社會的優勢,令更多人認為香港樓價只升不跌,香港會繼續單一化只作房地產投資,無法走向多元化社會。
尚若當供應到位時,香港樓價還不能有合適的調整,我個人認為香港政府不單只不減辣,還應積極考慮新政策減低樓房投資功能,如增設「樓房增值稅」,減低樓房的投資吸引力,引渡資金流向對香港更有利的方向,如股市、創業、高科技、電影等等,讓香港能夠有更大的機會走向多元化社會。
|
|
|
報導話超人港島新盤照舊去到貨, 其中有樣值得留意既係, 有大手客打算硬食辣稅照買, 但係竟然想用一張合約去買, 到最後先至改返做分開合約買
呢d買家非常明顯對香港樓市玩法一無所知, 但係就黎掃幾千萬至上億既貨, 呢d係咩人應該唔洗多講
|
|
|
真真薯片兄
係咩人都好,都係一餐食兩碗飯,瞓覺佔兩米床,就算有三千後宮,一晚最多應酬三個。
大陸先叫癲呀,我上個禮拜同一位網友食飯,講起有件嘢早排俾價升到700,不可思議,話口未完,前日有AA俾料我,已經有人叫價1000,出到的話,大陸屋變太古城。
大陸嘅錢就係咁瘋狂,來得癡線,走亦必然風雷電,唔好一廂情願諗住長居久安,執生喇。
|
|
|
撤招2018!撤招不影響供應,只增加需求! 地產商高價買地,名額如果有限!必然慢慢生產!
|
|
10.
米粉一号 |
2017-04-14 07:32 |
|
|
11.
向飯民說不 |
2017-04-14 11:19 |
|
香港人只识玩地产。但是犹太人已经玩紧战争游戏。一只炸弹之母,几支导弹就令香港地产归零。 最on dog的就是地产好友支持占中。需知道占中失控,香港受美国导弹机会就会很高。 好友门,觉醒了没有。多谢强国,多谢解放军啦。我们避免了颜色革命的乱局。
|
|
|
8/f. 刀兄-------‘炒‘其實是一種賭博,好似‘炒燶‘即係輸咗。
中國人真是一個賭博民族,刀兄記唔記得,改革開放前,大陸冇得賭(禁賭),冇錢賭。開放後就有得賭啦,佢地输贏嘅賠錢方法,係將兩叠銀紙放在一齊,咁上下高度就算㗎啦。我不是想講佢地嘅賭博,我想講佢地‘炒‘野,有得賭之後,內地炒郵票,有d主題單張郵票,好似什麼‘花木蘭‘咁,一百張一本,好似支票簿一樣,今日買就一千,下個月千三就放咗佢。我見過當時一版金猴郵票賣六千元,最近上網睇話拍賣到150萬。
跟著下來,1997年炒女皇頭郵票,女皇頭硬幣,攪到大陸要禁止炒賣,炒玉器。對上一年炒蒜頭,炒薑。佢地炒野好狼,博一博,單車變摩托,1000萬好快被過頭。
|
|
|
同意12/F,哈哈!大陸散尸特性。。。賭性偏強,買得又偏,5偏5玩。。拜下神,跟個旺既朋友就下洼賭身冢。。
|
|
14.
向飯民說不 |
2017-04-14 13:28 |
|
十浪,北宋王安石变法,其实就是qe,导致地产价格大幅上升。直到金灭北宋结束。 犹太人聪明多。他们都会投资地产,但不像中国人那么重视。因为发生战争,地产价格变0。
|
|
|
不過,大陸散尸落注特性只係碼大量大,時間短,大媽買金都係玩左3一4個月,但5論平貴,祝君好運。。。
|
|
|
13/f
炒野同賭博,係唔駛理件野值唔值咁多錢嘅,係諗下有冇大傻啫。
佢地賭得好大,好似賭石咁(未開的原玉),幾百萬買夠石,成幅身家咁賭。
|
|
17.
真真薯片 |
2017-04-14 14:15 |
|
大陸人勝在有膽色同人多
人人博到盡, 輸左返鄉下, 贏就做暴發戶, 十萬個先有一個人贏都有好幾萬人贏大錢, 唔講得笑
|
|
|
港府一年賣地預算一千億,變成現樓是三千億,銀行總存款12萬億,三千億祇是存款的2.5%,若貸款五成,則1.25%便可買起全年新樓供應。此所以李嘉誠話市場購買力很強,肯用千一萬買四百幾呎都要抽簽至得。
|
|
19.
浪子心聲 |
|
2017-04-14 18:25 |
|
非常認同18樓的觀點,現時購買力非常強勁,所以我認為政府不用加辣或減辣,就讓樓市急速上升,因為每年祇有二萬個私樓單位,以這樣的供應量及現時的樓價,難以消化這麼強勁的購買力。因此就應讓樓價升得越高越好,在超高樓價下,就能以最小的樓宇數量消化強大的購買力,當購買力消耗到一定程度後,樓市自然會調整。
以現時的情況,特區政府做多錯多,不如就讓市場經濟解決供求問題,但記住「辣稅」就一定要收足,試想想如果新界樓賣到三萬呎,15%辣稅都幾和味,庫房充裕,才能還富於民。
|
|
20.
引刀一快 |
|
2017-04-14 19:22 |
|
十郎兄
改革開放後,其實都禁賭幾長時間,麻雀都係偷偷地打,我八幾年有個老表就係俾人捉到賭錢,要去東北勞改,我屋企抬錢去贖佢出嚟,價碼當時幾乎可以買屋。90年代初我返大陸讀書,學校有兩大禁忌,一個係在學性行為,一個就係打麻將,紙麻將冇事,開檯打真麻將就定必開除。
大陸嘅賭係本性,炒蒜頭姜,一嘢滯銷就死得,咁都大把人賭。
|
|