特首梁振英在昨天早上出席行政會議前接受傳媒訪問，當被問及樓價不斷創新高，政府會否繼續「加辣」時，梁振英表示政府會透過需求管理或增加供應來調控樓市。

　　特首果然講得出做得到，梁振英於昨天晚上宣佈即時收緊住宅印花税安排，任何以一份文件購買多過一個住宅物業單位，需要交足15%印花稅。 

　　讀者應該仍記得在上年11月政府提高住宅印花稅至物業交易的15 %，但首次置業的香港永久市民可獲豁免，然而，從過去幾個月的一手樓宇交易來看，這項辣招已被聰明的投資者，利用一張合約買入多個單位(俗稱「一約多伙」) 的方法化解了。 

　　不少傳媒批評「一約多伙」是用來避開辣稅，但筆者不太認同這批評，因為買家是利用新稅制的框架空間，盡量減低稅務負擔。正如候任特首林鄭會在上任後積極考慮推行二級制利得稅，其目的是幫助中小企減低稅務壓力。但在二級制利得稅的制度下，不少企業仍會努力鑽空子，令自己能夠享受這個稅務優惠。 

　　筆者認為本地樓價升到如此高的水平，現政府是需要負起部分責任。在梁振英上任初期，由於政府缺地，所以才推出辣招來爭取時間，這做法是無可厚非的，但經過多輪樓市辣招後，梁振英應該明白辣招鎖死二手市場供應量，令整體樓市供應量低於預期，加上超低息環境至今仍然持續，最終驅使樓價升天。 

　　現時各項辣招已令樓市嚴重扭曲，不但二手樓宇供應量受到嚴重影響，而且更改變部份置業者和投資者的行為，因此，筆者希望林鄭上任後便盡快減辣，務求令本地樓市重歸正道。