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咁奇怪？中原領先指數竟變成落後指數？陰謀？ 亦是37年，廣州樓價升了近百倍。
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3.
打工仔 Andy |
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| 2017-04-08 00:10 |
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4.
Bos fan |
| 2017-04-08 03:17 |
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其實，係香港想長遠生㓉無憂嘅方式係哂上面啲圖已經講哂，完。
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2 樓無奈兄，
講陰謀可能言重了，不過事實擺在眼前，CCL出現了系統性偏差，而這種偏差是近五年才出現的。
其實任何以抽樣調查為基礎推導出的數據都會有偏差，這不奇怪，但是如果這種偏差變成了持續的，沒有逆轉的時候，就肯定是某方面出現了問題。問題可能出現在哪裡呢？
可能一：辣招推出後，改變了原本樓市生態，原來的樣本及樣本的樓價走勢不再具有該有的代表性。比如所抽選的屋苑中細價樓比重偏低等等。
可能二：由於CCL只計二手成交，不計新樓。而政府指數則全部包括。偏差可能說明：1 .新盤成交比重越來越大；2. 新舊樓差價越來越大，新樓開價直達堅離地城。照理講，新樓也會變二手樓，不過由於SSD, 這個過程非常㣪慢。
可能三：CCL 以中原促成交易為抽樣基礎。中原促成的交易樓價偏低。哈哈
可能四：指數計算方法有改變，或故意為之。
可能五：請大家補充。哈哈
不管是何種可能，一個一向具有公信力的指數出現了明顯的偏差，應該引起重視，向公眾解釋一下是應該的。如果大家以CCL 做投資參考，好容易中伏。好友自high 會快感不足，淡友則會溫水煮蛙，歡樂不知時日過。
大家一起研究研究。
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有道理。 關於可能二，SSD因素本應隨時間而消失，但辣招令業主惜售，很難變成二手了。
問題是政府用什麼基凖將新樓納入指數呢，為什麼中原指數又不可以？
指數公司的確需要向公眾解釋。
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圖3所示細單位跑嬴大單位除因辣招外，量寬令銀紙貶值，造價上升，購買力向下了。細單位受追捧。
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無論政府的政策原意如何，五年來以房屋政策作為施政重中之重的結果是： 1. 整體房價上漲五成，細價樓更暴升八成。 2. 擁有房屋的比例下降一成。更多人租住等跌先。 3. 住房面積越來越小，納米樓流行。 4. 銀行最穩陣的生意不能做，水浸之下只好惡性競爭，房貸利率長期低企又加強了上升走勢。
所幸的是新特首已意識到穩定樓市不能長期靠辣招，希望不要在歧途上繼續迷失。
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9.
Jerry |
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| 2017-04-08 18:45 |
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10.
歷史長河 |
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| 2017-04-08 21:11 |
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Jerry 兄，從圖二、三中顯示的過去幾次大跌市中，睇唔到大單位防守力強於細單位。未來會怎樣，答案是有可能：
1. 現在新供應以細單位為主，由於換樓鏈被辣招打斷，大單位的需求只是暫時被雪藏，加埋浪子兄等一眾有錢人嘅罷買行動，潛在需求越積越多。 2. 拜金管局的逆週期措施所賜，依家買得起豪宅的真係實力超強+低槓桿。 3. 北水偏愛豪宅，你懂的。 4. 你同打工兄一班富豪睇好豪宅.......
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11.
打工仔 Andy |
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| 2017-04-08 22:12 |
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長河兄
唔係啦, 我呢 d 蟻民都係住上車盤, 呵呵!
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12.
Oscar Lam |
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| 2017-04-09 09:51 |
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長河兄，
從各種圖表中已經清楚看到： 1. 投資物業長揸必勝； 2. 物業一向是最穩健的投資工具； 3. 只要大家資金充足，投資物業是沒有問題的。
謝分享！
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多謝長河兄分享 想請教各位高人如果想增加投資物業的知識 有冇好書或網頁介紹？ 謝謝
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14.
打工仔 Andy |
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| 2017-04-09 20:02 |
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15.
歷史長河 |
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| 2017-04-09 23:03 |
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Oscar 兄，總結得非常好。如果有新的理論，請與大家分享，一起研究。
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16.
歷史長河 |
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| 2017-04-09 23:14 |
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打工兄，如圖一所示，過去二十四年香港樓市總共有大小底四個：沙士底，海嘯底，引刀底，爆煲底。
今年逢七不利，大陸經濟衰退浪殺埋，陰陽相克，水火不容，借嘅錢總是要還的，不是不報，時候未到，波浪走勢圖雙頂已顯示有如泰山壓頂之勢，這一波將會非同小可。掐指一算，肯定破「爆煲底」127， 直插久攻不下的「引刀底」118， 陰跌五年後，「海啸底」已成高位，年底見真章，能收報高於「沙士底」都唔拿奬。一起研究。
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17.
引刀一快 |
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| 2017-04-10 04:28 |
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18.
歷史長河 |
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| 2017-04-10 08:59 |
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19.
引刀一快 |
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| 2017-04-10 10:18 |
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長河式投資法，教人唔睇價入貨，駛乜考慮抵唔抵，底唔底？哈哈哈
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20.
CD ROM |
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| 2017-04-10 17:50 |
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過去37年，香港樓市升17.5 倍，每年平均升幅為8.2%。
此數字頗為嚇人。
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