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茶餐廳亂話(85)並不是豪宅爆煲,是人爆煲
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茶餐廳亂話(85)並不是豪宅爆煲,是人爆煲

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年4月7日

  跑完步去到茶餐廳,老闆和幾個熟客已經急不及待問我,究竟救邊個先,我話未想到,食完早餐就應該想到,有熟客話,報章報導士多大王投資豪宅七連蝕,最近一個蝕讓單位是銀主盤,問我豪宅會不會爆煲,我話今次是人爆煲,並不是豪宅爆煲,如果借貸比率太高,又要付比正常高幾倍的利息,想唔爆煲都很難,當日我寫細價樓爆煲論,都是提醒未有足夠能力上車的人,千祈唔好問財務公司借錢上車,否則,即使樓價上升,賺埋都唔夠俾利息,到期冇錢還,所擁有住宅單位隨時會變成銀主盤,想唔到這些事竟然會發生在豪宅大業主身上,由此可見,爆煲無分大中細價樓,是擁有那些單位的人是否善於理財,理論上,擁有豪宅的人理財經驗一定會優於其他業主,爆煲只是他們貪勝不知輸。

  其實,士多大王在豪宅投資上並沒有輸錢,只是輸了利息,他以做貿易生意心態投資物業,唔介意多付利息,長年累月,他投資物業所得的利潤甚至本金都被利息侵蝕,所以,我發表細價樓爆煲論中表示,小業主如果向財務公司借錢買樓,又沒有退出的方案,始終有一日,他們的物業都會變成銀主盤,即使樓價上升,他們都是輸錢的人。

茶餐廳亂話(85)並不是豪宅爆煲,是人爆煲
1. Tony lam
2017-04-07 10:51
爆唔爆 ? 儍侵玩嘢 ! 習大啱到、巡航導彈代替禮炮…仲要60飛、明打隻重章搏習大點玩…、睇車哪 !
2. 真真薯片
2017-04-07 10:55
其實傳媒應該根據近期新盤熱賣既成交價, 去分析下買家到底用左乜野付款辦法, 睇下果班人到底係借發展商2按定係真係自己抬5成首期

因為發展商2按通常得3年左右, 如果大手買仲要借發展商2按, 3年後要搵銀行上會都咪話唔大鑊
3. Tony lam
2017-04-07 11:38
自編自導自演、毒彈…導彈…一手包辦、小心美國佬…正路唔夠中國玩、乜橫手都敢死、香港市場好敏感㗎 !
4. 香港土著
2017-04-07 11:40
薯片兄,

一手熱二手死寂,係咪已經反映買家缺首期呢?
5. CD ROM
2017-04-07 16:28
二手無盤也是其中一個原因令到一手熱賣...


6. 引刀一快
2017-04-07 16:44
其實喺大陸,放數好過收租,就係咁嘅情況。
7. 真真薯片
2017-04-07 18:06
土著兄,

二手主要係搶緊600以下既盤, 一d本來只值400零萬既盤被搶上500-600萬

正苦成日講增加供應, 實際上市場上根本冇上車盤賣, 有都全部炒上近600, 呢個就係二手樓指數不斷升既原因

假如有一日金獅花園兩房都賣600萬, 二手樓價指數就終極見頂了
8. 真真薯片
2017-04-07 18:29
引刀兄, 

放數固然搵錢, 前提係要識得收數, 同埋分辨邊d客你係有能力收到佢數, 呢樣都唔易做

反而冇租管既香港, 最適合港豬用黎收租, 所以冇得比
9. 引刀一快
2017-04-08 07:33
真真薯片兄

依家放數當然係同銀行裡面嘅人合作喇,風險低好多嘅。
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