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治本增供應 「減辣」是良方?
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2017年4月5日

治本增供應 「減辣」是良方?

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  近來樓市交投熾熱,樓價升幅擴大,坊間輿論再度批評辣招失效。筆者曾多次指出,政府不斷對樓市推出調控措施,只是打壓二手市場交投,對樓價影響輕微,幾次出招只令市況淡靜一陣子,樓市很快又重回升軌。

  從末期的曾蔭權時代,到今天梁振英執政期間,政府都是頑固地堅持自己的見解,從未聆聽地產業界的意見。本人多次苦口婆心撰文,呼籲當局認真檢討實施多年的辣招,以免措施落錯藥而誤中副車,連中原集團主席施永青都說:「一隻藥食極病情都唔好,冇理由繼續食!」

  沒錯,明知落錯藥,應該立刻改吃別的藥才正確。候任特首林鄭月娥之前仼職政府官員時,雖是主打社會福利及民生議題,然而被問及樓價問題時,她的回應卻出奇地精準,「政府不能長期靠加辣壓抑需求,始終要從供應着手。」她希望上任後與民共識,討論如何增加土地供應。

不能長期以加辣壓需求

  走了這麼多冤枉路,希望林鄭可以撥亂反正,置業五步曲是不錯的置業階梯,從公屋、綠置居、居屋、港
人首置上車盤,直至私樓巿場,實現中國人努力買樓的願望。政府為市民應做的都做了,房屋問題長期是施政的重中之重,假如樓價高於市民負擔能力,那麼五步曲也是不錯的選擇。

  至於辣招應如何修正,筆者認為「一契多伙」明顯存在避稅之嫌,應該盡快堵塞漏洞。這種方式是投資者利用家人首置名額來買樓,是一種投資行為。不但有違政府幫助首置者上車原意,還因為「一契多伙」屬於大手買家,發展商讓其優先選樓,往往令只買一伙的真正首置者,抽不到前籤而喪失機會。

  此外,既然林鄭也知道不能長期用加辣來調控樓市,為什麼不考慮「減辣」?大眾均明白增加供應才是治本良方,就應該從這方面著手。新樓供應來不及,就在120萬二手樓市場找,假如有5%至10%的放盤增加,市場立即多了6萬至12萬盤源。那麼如何開放二手樓市場,當然執政者要具有勇氣、智慧和眼光!

  執政者怕甚麼?就是怕減辣後萬一樓價攀升,怎向公眾交代?沒錯,問責官員當然害怕,更加沒有此等勇氣。而減辣的後果會是怎樣?樓價真的會再上升,然而半年後會重回正軌,甚至因為供應增加而輕微下調。減辣的效果恰恰和加辣相反,聰明的讀者,細心思考就會明白。

治本增供應 「減辣」是良方?
1. Danny
2017-04-05 12:40
蔡生的減辣提議相當好,我認同佢嘅睇法,樓價會先升後跌,供應即時增加,幫到市場人士買樓,相當有見樹.
2. 東方竹
2017-04-05 12:57

"執政者怕甚麼?就是怕減辣後萬一樓價攀升,怎向公眾交代?沒錯,問責官員當然害怕,更加沒有此等勇氣。而減辣的後果會是怎樣?樓價真的會再上升,然而半年後會重回正軌,甚至因為供應增加而輕微下調。減辣的效果恰恰和加辣相反,聰明的讀者,細心思考就會明白。"

減辣即是微調SSD或換樓15%印花稅,刺激二手樓放盤,起初樓市成交量會多啲,之後會因大量盤出現而令樓價受壓.有道理.

3. 風險高
2017-04-05 13:50

減辣樓市火上添油,狂升之後高官問責下台,誰人夠膽負此責任!

萬萬不可能!

4. 東方竹
2017-04-05 13:54
雖然贊成蔡生意見,不過政府肯定唔會咁做,減辣機會極微,加辣機會極大.二手繼續冇供應,一手繼續搶貨潮.
5. 亮劍
2017-04-05 16:09
小弟提出「補地價由小業主支付」方式解決上車老大難問題,係有數據支持的。

如果政府要求發展商,起一啲實而不華,政府又唔賺你既樓,每間400平方呎平均1球已經可以落樓,咁成個項目來說,咪高層向靚景嘅去「津貼」低層面壁囉。

咁現在以楼價1M做基礎來計,首期5万個大洋,就算加埋律師费、厘印費(100大元)及其他簡約裝修費,拾鬆D咋😨

其餘95%尾数,政府就網開一面唔使佢哋交按揭保險,小業主可上銀行敘做30年按揭,當實際按息係兩厘,每個月都係供3.51K啫,而為免佢哋受加息困擾,可畀小業主另一個選擇,就是全期定息叁厘,每個月只是供多500大元,實際供4K。

另外每個月小業主按應課差餉租值, 徵收 30 %地租,平均大约 3 K啦。

即係年輕人以此方式上車,每個月都只係畀7K咁大把,就算加埋管理費及差餉, 8 K 隨時有找。

一個月入26K家庭,呢家只係要你拿三份之一人工出來「置業安居」,請問太過分嗎? 

最後政府只要將上述「補地價」收入,打包成「房託」,然後畀排緊隊嘅年青人收住息,咪可解決佢哋追唔到車嘅難題囉😁
6. 有道理
2017-04-05 16:27
亮劍兄言之有理!
7. 回到董
2017-04-05 21:06


「減辣」是良方?  回到董建華年代施政方案為佳!!!



8. 支持者
2017-04-06 01:23

[此外,既然林鄭也知道不能長期用加辣來調控樓市,為什麼不考慮「減辣」?大眾均明白增加供應才是治本良方,就應該從這方面著手。新樓供應來不及,就在120萬二手樓市場找,假如有5%至10%的放盤增加,市場立即多了6萬至12萬盤源。那麼如何開放二手樓市場,當然執政者要具有勇氣、智慧和眼光!]

正確,減辣增加二手樓供應,坊間愈來愈多共識,政府不可不聆聽民意!

9. 三心兩
2017-04-06 10:22


現在都冇樓之人士好多都是沽樓等跌一族, 而一部份人士一直三心兩意以為大跌市會出現, 想不到天不就也...所以最忌遲疑不決的等待.



10. 似乎現
2017-04-06 21:18


似乎現今世代正在殘酷懲罰2003年至今一直不願意買的人士!!!



11.
2017-04-07 17:18
國內搜狐網站報導,http://mt.sohu.com/20170325/n484724989.shtml 

患中晚期腸癌的港商鄭碩濤在河南的100畝土地在河南被人收買法官,秘密強制執行過戶,資產被依法搶光,監管賬戶裡的5000多萬資金被內外勾結瓜分一空的超惡劣個案,報案3年多在河南卻不可思議的立不了案。 25年前投資大陸的富商,今天落得個無錢支付腸癌標靶藥續命錢的超悲情結局! !河南省執法司法環境匪夷所思。
12. 哈哈
2017-04-07 22:15
政府不停高價賣出香港人共享既資源給資本毒蟲其實係咪應該俾規管呢?
政府賣地前有冇問過立法會呢?

香港人冇地方住,而家唔係應該所有地都建公屋咩?


13. 哈哈哈
2017-04-08 01:19
政府唔高價賣地呃大陸人揾水,又邊有錢起公屋養你呢班食濕米?
14. 風險
2017-04-08 02:16
樓價高到快爆破,香港人根本無辦法承受,好在就黎爆,等著瞧吧,到時冇人買樓了,也冇人買得起.
15. 網傳
2017-04-08 12:50

今天網傳......


香港樓價一再破頂,林鄭月娥當選特首,外界最關注其樓市政策。林Sir今堂點評歷任特首樓市政策,招數多多卻成效不彰。林Sir從政府早前公布的2016年中期人口統計更發現種種樓市荒謬,10年間公屋增加了7萬多個單位,住戶卻僅增2,000人;自置居所家庭住戶比率由52.8%跌至48.5%,估計約10萬個住戶信錯梁振英,賣出自住樓變租戶,林Sir不勝唏噓!

16. 贏得起
2017-04-08 13:09


在香港買樓任何時候都存在風險,但在任何高風險的時候都會有人買樓,原因好多人都買得起,贏得起,輸得起...



17. 同意
2017-04-09 01:49

講得她準確!

[至於辣招應如何修正,筆者認為「一契多伙」明顯存在避稅之嫌,應該盡快堵塞漏洞。這種方式是投資者利用家人首置名額來買樓,是一種投資行為。不但有違政府幫助首置者上車原意,還因為「一契多伙」屬於大手買家,發展商讓其優先選樓,往往令只買一伙的真正首置者,抽不到前籤而喪失機會。]

18. to 13/f
2017-04-09 11:08
to 13/f搶人野重俾人話食濕米?資本主義狗既歪理真係人唔笑狗都吠


19. to 18/f
2017-04-09 15:21
有商業的地方,便有美德
20. 向飯民說不
2017-04-09 19:04
18楼,北韩适合你。
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