減辣與加息一樣，要預先張揚

　　我較早前提出，政府如果希望樓市穩定，要做的事情並不是加辣，而是減辣，但又並不是即時減辣，而是現在宣布在兩年後減辣，大前提是政府到時候可以提供足夠供應量，因為現在宣布減辣，那些已經有住宅單位的業主，就會等待兩年之後才買，屆時，他們只需要付正常的印花稅，市場上減少了那一班已有自住單位的人買樓，只靠一班用家來維持，樓價升幅不但會被遏止，甚至會向下調整，但絕大多數的人都不同意我這個見解，他們認為政府要留意市況，當確認市況下跌，就可以減辣，這雖然是一個理論上可行的方法，但在樓價下跌之前，政府必須要忍受樓價繼續上升，市民的指責，如果官員們把持不定，繼續出招壓樓市，減辣就會變成遙遙無期，樓市就會在一個不正常的狀態之下上升，當樓價下跌，就會變得一發不可收拾。

　　如果我們從美國對加息的態度來看，預先張揚減辣是有必要，耶倫在去年底已經表示在今明兩年，每年會加息三次，而且不斷重申這個預測，目的是提醒那些投資或者置業人士，加息是勢在必行，在投資之前必須要考慮這個因素，我們回想一下，美國聯儲局在過去不斷減息的期間，並沒有預先張揚，否則，投資者會藉消息將物業資產價格炒高，這個情況與香港出招剛剛相反，如果政府宣布在未來會出招壓樓市，投資者會急速入市，樓價會為此消息上升，不過，香港政府在最初出招前未能察覺到這個原因，他們當時表示，只要政府出招，樓價會急速下跌兩三成，有不少業主相信官員們的說話而將自住單位賣走，但物業投資者知道，因為樓價上升，政府才會出招，他們反而因為政府出招而入市，這是職業與業餘的分別，而業餘的人士當中，包括提出出招壓樓市的政府官員，其實，如果當時政府出招，同時給予一個撤招時間表，這才可以發揮出招效用，不過，撤招時間表是隨時可以發出，但就要預先張揚，才可以發揮到最佳效果，如果政府宣布突然撤招，結果不堪設想。