買賣雙方都睇好樓市

　　有年輕朋友不明白，政府已經表明在未來三至四年供應量有9萬4千個住宅單位，耶倫亦表明今明兩年會加大約六次息，但耶倫並没有說在加了這六次息之後唔會再加息，點解樓市可以無止境上升，我話如果是官員問我，答案是市民不相信官員，認為政府沒有能力提供足夠的供應量，所說的9萬4千個單位是假大空，即使可以做到，都不會是四年內的事，供應不足，樓價自然上升。

　　我不知道是什麼原因，不少大行分析師都表示即是美國繼續加息，香港仍然可以唔跟隨，就算美國在今年內加三次息，香港只需要加一次，而事實上，香港已經有三次沒有跟隨美國加息，理由就是熱錢太多，但分析員沒有說當熱錢流走，香港就要比美國最少加多三次息，到明年底，就要加八次息，如果每次加0.25%，即是要加2%利息，如果向銀行貸款500萬的話，每年要多付10萬元利息，不可謂不驚人，但大家一定要知道，加息潮並不是在明年底終結。

　　現在物業市場上有一個怪現象，就是什麼因素最終都會被演繹成利好消息，以最近一次美國加息為例，評論員話耶倫放鴿，我當時很奇怪，耶倫加息，點算是放鴿，原來評論員估計耶倫今年加五次息，耶倫維持加三次，所以是好消息，由於什麼原因都會被演繹成是好消息，而且買賣雙方深信不疑，買家當然是好消息才會買樓，就算出高些少也是正常，但賣家見如此多的好消息仍然賣樓，他要的價錢一定不會便宜，甚至高於市價很多，當買賣雙方都睇好樓市，樓價就會屢創新高，我估計這個現象還會持續一段時間，直到影響樓市的負面因素被確認，買方或者賣方對樓市態度有所改變，樓市才會平穩甚至下跌。