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林鄭月娥應該收回粉嶺高爾夫球場作土地儲備
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林鄭月娥應該收回粉嶺高爾夫球場作土地儲備
 
關焯照
經濟學家
2017年3月29日

被視為大熱門的前政務司司長林鄭月娥成功擊敗兩位對手曾俊華和胡國興,勝出特首選舉,雖然林鄭的公眾支持率遠低於曾俊華,但遊戲規則已訂,香港市民也要無奈地接受這個選舉結果。 

自梁振英在20127月上任特首後,香港樓價仍然持續上升,反映梁振英政府的樓控措施未能發揮作用。林鄭將在今年7月接任特首一職,市民可能會問: 「究竟她在競選特首政網提出的樓市政策能否解決樓價瘋升的問題呢?」筆者的答案是機會頗低,因為林鄭根本沒有寧丹妙葯在短期內大增土地儲備,在這情況下,政府是難以保證有大量的私人住宅單位能夠持續供應市場,所以,樓價在未來幾季仍是易升難趺的。

筆者認為揾地不是一個大問題,無奈,特區政府沒有足夠的勇氣去挑戰既得利益者,例如,筆者在幾年前提出收回面積超過170公傾的粉嶺高爾夫球場來補充土地儲備,但梁振英政府卻以這塊土地只能夠興建萬多個住宅單位和有大量古樹為理由,不考慮用作興建住宅之用。但筆者認為真正的原因是政府不敢觸動權貴利益,尤其是那幾千個粉嶺高爾夫球場的會員,不少是域中名人,而且有强大的社會網絡,如果他們羣起向中央打小報告,特區政府可以好頭痕,所以,梁振英寧願提出在郊野公園取地興建房屋,也不敢取回粉嶺高爾夫球場的官地。

筆者記得「大梁粉」陳啟宗在上年表態支持特首梁振英連任,他曾撰文指出,在過去十多年香港常常面對土地不足的問題,在曾蔭權任内的大部份時間更沒有預留土地儲備,直至梁振英上任之後,透過行政手段控制住屋需求,並同時努力增加土地供應,土地不足問題才有轉機。陳啟宗更指,只要現屆政府能連任,可期望住宅市場在未來幾年會變得更健康。

大家看見陳啟宗的分析,又有甚麽感覺呢? 筆者只可以說是「情人眼裡出西施」,梁振英上任至今的確加大土地供應,但始終未能扭轉土地儲備不足的問題,原因是特區政府未能揾到大型面積的土地。如果林鄭真係有guts,她應該盡快收回粉嶺高爾夫球場這片大面積土地,這才可改變市場對土地儲備不足的睇法。

林鄭月娥應該收回粉嶺高爾夫球場作土地儲備
1. Jackson
2017-03-29 13:06
呢編你都出? 你想周周返觀瀾呀!
2. Ronald
2017-03-29 13:48
證明我不講私利
3. Ms Ng
2017-03-29 14:11
Yes Yes 你說得對
4. 亮劍
2017-03-29 14:33
好久以前我咁寫……

大家都知香港私人楼宇楼價及租金升過不停,最主要原因係政府無地去起楼以滿足普羅大眾實際居住需求。

香港有班議員,全力阻撓新界東北發展;

反對重新規劃郊野公園土地用途;

亦反對填海;

又抗議提高新建楼宇地積比;

仲反埋綠化地帶去起楼!

請問政府官員識得變魔術嗎?

無地就唔夠新楼供應!

新楼供應不足就引致空置率下降!

楼宇供應僧多粥少,租金點會唔升?

租金回報上升,按揭利率又喺低位徘徊,楼價點解會跌?

追源究始,香港楼價及租金高企,係那些議員關照;係環保人士申請!!…………

呢家班友不作檢討不特止,仲撩發展局去攪哥爾夫球場、 解放軍軍營及棕地,總之唔係燒到火红的燙手山芋,都唔叫你發展局去接,真係司馬昭之心路人皆見!


5. 葉子
2017-03-29 18:05
就算有地, 都可能唔夠人去起樓, d工人年紀又大, 手腳慢邊起得快呢...
6. 肥婆四
2017-03-29 22:13
咁多郊野公園唔叫攞啲出來,又唔比填海,只迫政府收高球場,呢啲就叫靠害!仲使打小佈告?啲大生意人走出香港後,香港人的就業機會都會減少,唔係靠害我都唔知係乜。
7. 肥婆四
2017-03-29 22:32
福耀玻璃去美國建廠,州政府係送幅地比佢免費使用呀,係香港咪話官商勾結囉!幅高球地無論豪傑精英,紳士平民都有機會玩,咁都睇唔開,知道世界艱難嗎?
8. 路人xx
2017-03-30 07:45
此言差矣,一個正常的社會,要有基層,也要有中產、富豪。要有籃球場,也要有高爾夫球場。不能因為什麼人是中產富豪,就充公他們的娛樂,文革已經過去40多年,請改變一下你的思維。香港需要的,是超級新市鎮,像屯門或者將軍澳,要有公屋,要有私樓,有獨立屋,要有醫院,要有商場,要有哥爾夫球場⋯
9. 亮劍
2017-03-30 08:16
楼上……

呢家關焯照話:「商人傾生意應該喺公園涼亭;中產專業人士減壓活動應好似佢哋咁玩手機;外商喺香港的運動應該係去維園公共泳池游水;香港年青高球手練習應該去設於工厦的模擬場!」


结論係哥爾夫球埸可用來起廉租屋,吹咩!

10. 樓上……
2017-03-30 08:40
呢位關姓的所謂經濟學家從商咁多年都未有能力離地,咁真係吹佢晤漲。
11. 樓上……
2017-03-30 08:40
呢位關姓的所謂經濟學家從商咁多年都未有能力離地,咁真係吹佢晤漲。
12. 引刀一快
2017-03-30 19:44
粵港澳大灣區逐漸成型,估計珠三角會增加唔少高球場。
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