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二手樓缺盤是辣招成功
瀏覽人次：30179    回應：12

二手樓缺盤是辣招成功

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年3月22日

　　近日有報章大肆報導，二手樓缺盤缺到癲，很多人認為二手樓缺盤是因為辣招所致，會令樓價再創新高，政府應該取消辣招，增加供應令樓價下跌，事實上，辣招真的令二手樓缺盤，但這亦是政府的目的，二手樓缺盤，打算買樓的人就會買新樓，而新樓盤的供應量才是真實的，而二手樓業主倘若賣走自住單位，雖然釋放一個供應量，但同時衍生出一個購買力，對增加供應根本沒有幫助，而頻繁交易，很可能會令到樓價輾轉上升，根據角動量守恆理論，頻繁交易可以證明成交價是真確的，現在，二手樓價雖然屢創新高，但成交量不足，創新高樓價代表性就受到懷疑，所以，我認為辣招如果令到二手樓樓價下跌，當然可以說成功的表表者，就算令到二手樓成交量減低，都可以說是成功。

　　我相信曾蔭權在推出SSD的時候與我的想法並不一樣，他認為SSD會令到有部份業主出售他們的住宅，令到供應量大增，樓價下跌，打算上車的人可以上車，而樓價下跌，則掩蓋了土地供應不足這個問題，他亦不需要為開拓土地費心，雖然，始終有一日真相是會浮現，這都是接任特首的煩惱，他功成身退。

二手樓缺盤是辣招成功
1. 打工仔 Andy
2017-03-22 09:33
辣招的確鎖死左流通量!
2. 忠忠直直
2017-03-22 09:49
講到咁不如直接多個一個住宅物業刑事化咪搞掂
3. AH-HO
2017-03-22 09:53
仲鎖死埋換樓鏈。
4. 真真薯片
2017-03-22 10:25
正苦本來以為辣椒令2手難放盤, 樓價會跌, 結果2手的確係難放盤, 但係發展商控制一手供應賣晒比收租客同大陸人, 買到新樓上車既人係極少, 買唔到新樓上車把人倒轉頭去搶高二手, 二手搶高又幫助一手銷情, 其實正苦出咁多招, 又限發水, 一手銷售條例, 辣招, 壓測…………搞咁多野之後發展商盈利反而係史上最高, 人人話貪僧係地產霸權既代表, 但係睇689執政5年既然結果, 689幫地霸搵錢比貪憎其實有過之而無不及, 不過手法就高明得多, 表面打壓, 實際幫拖, 犀利
5. MMC
2017-03-22 11:44
1) 政府有冇咁叻？
2) 果真如此，那 CY 不就是官商勾結、利益輸送？

得罪講句，博士频頻為 CY護航，比當天的夢熊、震軟更落力，莫非想入老董陣營？
6. 真真薯片
2017-03-22 12:12
話689幫地霸搵錢只係睇結果去判斷

至於佢係專登咁做(早就知道果堆政策會幫發展商搵大錢), 定係太蠢(以為壓到樓價點知唔係), 就是留待歷史去判斷
7. Bos Fan
2017-03-22 14:17
加稅，另價格上升，唔係中學經濟學基本常識咩，我估ＣＹ等人唔會唔識呱。
8. 真真薯片
2017-03-22 15:06
有風聲話正苦又想出招, 唔知堅定流?
9. Tony lam
2017-03-22 15:13
勝負對錯係睇timing。

97嘅泡沫衍生8萬5…計畫…對應…點知撞正嘅係金融海嘯…沙士接連打擊、8萬5就比人唱到係罪魁禍首、反思反思…當時冇8萬5…計畫…又會如何 ? ? ?  注意…8萬5…冇實質過、傻曾仲加多兩錢肉緊、供應停哂手。

O8風暴阿爺硬淨風吹不倒、歐美就使出QE…低息…嚟保命、跟住阿爺表現盛世中興、香港就係阿爺門口、醒目仔睇到梗放膽落注、加埋傻曾停工攪到貨疏、銀行息低又錢多、冇辣招减溫…反思反思…又會乜境況呢？

辣招鎖死換樓鏈  ? ?  如果樓換樓乜D物D関你乜事 ? 主要係貨疏又大圍睇好、升得急時就成交少、隔離成咗高價(可能係隔離有新樓D大孖沙…比高多少當促銷成本)、你肯平賣咩？貴就客少 ! 成得就要比高多少、揸咗貨嘅成本唔高、息口又低、急乜嘢 ?  升緊…就算托咗貴利都抖到氣、投資好少咁好路、太識諗…又諗多咗D友先會失機。

現價已經offset咗低息嘅premium、亦令到好多頂緊貴租嘅人絕望、到咗買又冇力、租就吃力嘅境況、特首座定後…就唔做嘢唔得、既要維護市場自由度時…强化公營房屋供應係唯一選項。
10. Tony lam
2017-03-22 15:26
新特上場時…記住…富不與官爭 ! ! !  
11. 十郎
2017-03-23 09:23


      富不與官爭！

      睇下韓國薩德引來的三星李在鎔被捕，樂天家族五人，讓出土地都無可避免被查。甚至扑謹惠一身蟻。
12. 十郎
2017-03-23 10:13


      扑謹惠不聽奧巴馬‘勸告‘，逆美國意去參觀中國閱兵，成為習大大左右嘉賓，就適時爆發干政風波。令我想起‘雍正皇朝‘的‘百官行述‘，八爺命人平時搜集所有官員的罪證，在有須要時用作要脅。扑謹惠風波不可能祇發生咗一個短時間，平時一定有人搜集證據，誰是‘八爺‘？想一想吧。
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