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累積將會是樓市最大殺傷力
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累積將會是樓市最大殺傷力

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年3月21日

  政府似乎對樓市沒有辦法,就算出到15%新印花稅,樓價不跌反升,下一任特首與及房屋政策官員當然非常擔心,如果在他們上任後樓價連創新高,屆時出招不是,不出招又不是,無論林鄭或者曾俊華當選,都不能夠將責任推卸給CY,因為他們都是今屆政府的司級官員,其實,他們應該多謝CY,若非CY夠膽將招標代替勾地,至今,政府有機會唔知道樓價飆升的原因就是供應不足,唯有繼續出招壓抑樓價,辣招稅可能比現在多幾倍,沒有對症下藥,樓市依然飆升,全部司級及房屋政策官員都要被問責,CY更加是責無旁貸。

  政府在增加供應時面對的阻力是無法想像,除了來自各地區的反對聲音之外,其他以環保,大自然生態,集體回憶來反對政府開拓土地亦不計其數,政府可以說是舉步為艱,即使政府排除萬難,但供應並不是立竿見影,是需要時間來見證成效,雖然很多人會話,無論政府是多麼努力,仍然要過地產商的一關,倘若地產商持貨不賣,仍然可以令到政府的努力變成徒勞無功,這點我同意,如果政府的土地供應是無以為繼的話。

  在未來幾年,土地供應超過需求很多,如果地產商持貨不賣,手上可供出售的單位則會被累積下來,總有一日,供應量是會山洪爆發的湧現,不但令到樓價下跌,甚至會摧毀香港樓市以及經濟,通常那一日是大家對香港前程沒有信心,地產商不再持貨不賣,打算買樓的人又唔敢買,在此消彼長之下,就算政府撤招,所能夠起到的作用亦不是很大,到那時候,大家或者唔會明白地產商點解有咁多可供出售單位,原來,這是累積得來,累積在不知不覺間,成為樓市最大殺傷力的武器。

累積將會是樓市最大殺傷力
1. 真真薯片
2017-03-21 10:50
累積既殺傷力, 要睇利潤率, 持貨力同信心

依家既環境係, 發展商扣起3成供應, 只賣7成單位, 去到貨既價錢比到發展商4成利潤, 所以賣7成單位已經回晒本有賺, 加埋正苦免差響, 發展商持貨成本低, 十年18萬供應, 可能變成十年14萬供應, 扣起果4萬拉長30年慢慢賣

呢招在下都係睇689個friend陳啟宗度學返黎, 689收緊居屋供應配合發展商搵錢, 頭號梁粉親身示範, 其他發展商點敢唔跟住做?
2. LYC
2017-03-21 11:02
原來大家都睇唔到大陸瘋印銀紙,來港搶地.本地發展商已經無地再發展,更加唔會平賣.
而且,內地發展商只是想把錢轉成香港資產,買地後可能只會乜都唔做,未來供應將會係零!
所以CCL未來數年將會以幾何級數倍升,火星不再是夢!
看見土兄真兄,仍然等跌才上車,實在令人傷心,都唔明淡友條數係點計!
3. 打工仔 Andy
2017-03-21 11:04
依家d 錢好似如洪水一樣, 發展商出幾多單位都會被市埸消化, 計正, 應該盡賣才對! 
4. 真真薯片
2017-03-21 11:12
其實各大發展商只係向陳啟宗學習而已, 先賣一大半返本, 剩底既無限期長擺, 每次市好就賣少少, 你的確吹佢唔漲
5. Tony lam
2017-03-21 13:11
重視反對力量…即係利用反對力量…成為控制供應量嘅工具、香港地價唔貴…點養咁多層層叠叠嘅政府機器、點找D天價公務工程嘅數、點可以有咁大盈餘比D官認屎認屁 ! 唔係因高地價…香港有運行咩?

反對力量 ?  試下廣建公屋、放班等上樓嘅人…同班環保騙子練過、睇下邊邊叠馬 ?  到時我實散定水先。
6. 累積也是樓價上升動力
2017-03-21 13:57
多年辣招令成交大減,累積了龐大的上車及換樓需求。
7. 真真薯片
2017-03-21 14:17
環保份子背後有發展商捐款, 閒日住屋苑, 周未去行山, 接受訪問, 等上車既人住劏房, 周未要返工, 又點夠人鬥
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