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地產商在等什麼
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地產商在等什麼

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年3月21日

　　不少人都知道物業投資者口訣「等忍狠」，其實，「等忍狠」博大精深，一般投資者只不過掌握到初級階段，地產商比投資者高出不知多少倍，而且，他們是以一個團體組成，有人負責監察對手活動，有人負責計算對手實力，甚至連對手情緒都關注得到，結果，成績比投資者優勝，所以，一般投資者是不會以地產商為對手，即是不會買新樓，除非地產商願意折讓賣樓，在未有辣招年代，如果地產商要散貨，就會以低價批出新樓給投資者，不過，這並不是說投資者一定會賺錢，因為樓價可能會低處未算低，現在連這個可能性也沒有，地產商會用盡方法賣樓給用家，所以，首先要懂得怎樣去等。

　　地產商如何運用這個「等」字，其實，地產商是睇買家怎樣等，首先，物業代理會集中有興趣買家一起等地產商開盤，當等得相當時間，大家情緒高漲的時候，地產商就會推出價單及揀樓，即使有一些買樓的人並不滿意推出給他們可供選擇的單位，不過，他們不甘心浪費時間，所以，即使不滿意或者是超越負擔能力，他們都會在猶豫不決的情況下買了那些單位，在大家等的時候，物業代理不時與地產商報告等買樓人士的情緒，因為等得太久，情緒會由正面變成負面，情況就好似阿拉丁神燈裡的燈神一樣，困得太久，燈神不但不會答謝，反而會打算殺死放他出來的人，所以，地產商一定會掌握到最佳時間推盤，如果收到的報告是反應不佳，地產商索性封盤，對外界表示睇好後市封盤惜售。

地產商在等什麼
1. Ben
2017-03-21 09:29
本人身邊一件小事正體驗了湯博士道出的道理。小弟網上放售一件物品，由於價錢合理所以多人詢問，正待有人願開高價時、等待的人已開始惡言相向。小弟為免麻煩所以趕快和其中一人接洽並標示暫停售賣才可讓惡意留言停止。如早些閱到此文，小弟之處理方法應可更好，謝謝!
2. 真真薯片
2017-03-21 10:33
說明發展商壟斷優勢比之前更強

一般人入息冇得抽公屋, 居屋數量極少, 想住唯有買私樓, 幾大發展商壟斷私樓供應, 細發展商賣埋d納米單棟, 用家唔會買, 內房上年先開始黎買地, 最快三四年後先賣樓花, 而樓係必須品, 好似食飯一樣, 困你入監倉, 獄卒專登餓你十日餓到你就死先比碗飯你, 賣幾貴都得啦, 類似事情係長春圍城戰就試過, 米價炒到上天. 都係壟斷必須品供應然後提價, 正苦加大土地供應, 但係力不從心, 加來加去都離唔開條大數十年18萬供應, 發展商當然睇住黎食
3. 打工仔 Andy
2017-03-21 10:41
等忍狠, 有時要做到真不容易, 好似見到一件心頭好, 可能是樓, 明明覺得貴左少少, 等, 又怕比人買左, 结果是守不住等忍狠了 ! 
4. Tony lam
2017-03-21 13:20
就係收買佬 ! 有貨有銀就唔洗急、唔急先可以等、等就係忍、忍倒至可以狠、啱就啅…人地睇就覺係狠…實情係攤凍先食。
5. Tony lam
2017-03-21 15:06
老表哽咗幾笪地之後、開始有多少哽親嘅現象咁、小心嘞 !
6. Sugar
2017-03-21 17:35

Tony 哥文思泉湧，議論風生 !!!
7. 香港土著
2017-03-21 20:58
HNA肩負國家最大貪腐派系運錢出街，成條大數成千上萬億，我地一眾港燦傻下傻下望住人地使一兩百億買地就多多遐想，根本就系盲人摸象！
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