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地產商願意推新樓盤，樓市就會正常
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地產商願意推新樓盤，樓市就會正常

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年3月18日

　　今年初，不少人問我2017年樓市是什麼格局，我話風水我唔識，但我知道今年是先升後跌格局，當時，還有不少專家有相同意見，但在樓價屢創新高之下，那些專家就變成救火的少年，走下一個，走下又一個，最後連老施都轉軚，只剩林一鳴同我，最近，有盤口打賭林一鳴同我幾時轉軚，一般都認為我會先轉軚，老實說，我的確有打算轉軚，不過我唔敢，因為我擔心轉軚之後不久又要再轉軚，所以，我認為林一鳴同我都唔會轉軚，維持今年樓市是先升後跌格局。

　　最近又有人問我樓市幾時會回復正常，我話很快，而很快的意思就是地產商願意推新樓盤，樓市就會回復正常，發問的人不同意，他認為現在地產商以高價推新樓盤，這會加強二手樓業主的雄心壯志，他們會更加放膽要價，我絕對同意，如果高價新樓盤的銷售成績理想的話，不過，事實上又絕非如此，在三月初推出的新樓盤，成績只可以說是強差人意，地產商還未調整銷售策略，已經有另外一批新樓盤以低於市價推出市場，估計新樓盤的開價會一浪低於一浪，因為有不少購買力已經被較早前推出的新樓盤消耗，就算能夠維持售價，一定要加多一些優惠，或者為購買者提供高成數按揭，愈多新樓盤推出市場，樓市就愈快回復正常，而正常的意思並不是指樓市下跌，如果購買力充沛，樓價甚至會上升，雖然，在供應充足之下，樓價上升的機會不大，現在，大部分地產商已經啟動售樓程序，他們願意賣樓，樓市就會回復正常。

地產商願意推新樓盤，樓市就會正常
1. 真真薯片
2017-03-18 12:34
發展商推盤既前提係唔會推低個價, 一定係賣推盤果一刻去到貨既最高價, 英文叫“charge what the market can bear”

呢兩日新盤熱賣, 向隅用家再搶二手, 二手成交夠少既話, 唔排除3個月內CCL再升一成, 去到160-165水位, 而發展商就大條道理萬五蚊呎推盤“益街坊”, 肥到襪都著唔落
2. 鳥5
2017-03-18 13:59
益街坊，哈哈！同意。。。直頭係商人開倉救窮人。。埋黎睇埋揀。。公司貨街賣，D果雞龍利益最大化。。。
3. 鳥5
2017-03-18 14:23
正苦又撞正换屈(出招都要忍)，Lee果檔期，利息又仲係而計，二手業主又夠膽L0NG，撞正大陸佬下冮一浸。 銀行又未搵夠債仔。。华，地商食湖好時机，窮人 終於等到貴米有得平啦!
4. 輸硬
2017-03-18 16:22
下半年港股會好顚，套股換樓動力會把樓價推高。博士在10月左右應該會轉軚。
7. 鳥5
2017-03-18 19:46
博士，即使5中亦不遠矣!李超人都清得七七八八。。。不過佢都5賺最後個個銅錢，係好很堅。。。
8. 真真薯片
2017-03-19 12:24
其實如果樓價真係升兩成然後跌, 老施係升完兩成之後轉軚睇跌, 如果比佢睇中, 老施就係中完又中, 而個市未跌之前博士就要捱打了

好在, 仲有林一鳴
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