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今日減息不如他日唔好追差額
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今日減息不如他日唔好追差額

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年3月17日

  美聯儲局昨日宣布加息25點子,即是1/4%,金管局總裁亦立刻向市民提出小心加息潮開始的警告,但香港有大銀行與陳總唱反調,他們雖然沒有反駁陳總的勸告,但他們用行動來表示,不但沒有跟隨美國加息,反而減息1點子,即是0.01%,老實說,減息的實質益處不大,但意義仲大,陳德霖當然認為那些減息1點子銀行挑戰金管局的管治權力,我覺得這點亦不用懷疑,其實,今日銀行將減息1點子這個人情,留待將來樓價下跌,不會立刻向按揭客戶追差額,千祈唔好今日以減1點子吸客,他日樓市稍為下跌,就立刻向那些貪小便宜的客戶追差額。

  香港人知道銀行的面口冷,所以給予好天遮外號,其實,大銀行的面口仲冷,吸客時可以減息加額,稍有風吹草動,不單是追差額,而是要客戶全數清還,初次置業的人未睇過大銀行這副嘴臉,以為自己很重要,可以在美國加息,他們不但沒有被大銀行要求加息,反而以減息0.01%招徠,這種感覺非常良好,我提議,如果他們現在向大銀行借錢,以不需要減息0.01%,而是要求他日銀行不會在他有每月供款的正常情況下不向他追差額,我肯定說,銀行會立刻退回他的申請。

今日減息不如他日唔好追差額
2. 真真薯片
2017-03-17 09:44
要跌多過首期先需要追差價, 依家又限左上會成數, 照理唔係咁易比銀行追差價

不過借發展商9成半按揭, 3年後要自己上會既業主, 就唔同咁講法

話時話正苦高官叫人小心加息叫左6年以上, 害死好多人, 陳總最好少講為妙
3. 鳥5
2017-03-17 11:02
同意1/F,揾地商9成上會果莊人有甘·既風險,但Dcase未反應市塲,地商都5會蝕,刹訂再賣。。。之於6年加息預警,,係得任志剛提過市民通賬(應該有6年以上)不過當年O7年冇乜人估到美國玩量化QE1,又2又再QE3,架仔又2次,欧洲又跟,大陸國債而又跟到接近頂部。。。我幾認同而家加5厘係大鍑過當年10厘,大陸人就頂到,保深圳GDP近8%,早幾年樓價跌近一半都冇乜事,不過香港人而家頂5頂到就心中有數
4. 湯瑪斯
2017-03-17 11:55
我認為香港財金官員提醒市民小心加息會為借債者帶來危險的做法正確而且必須。過去幾年財金官員都有提醒市民。雖然「息狼」沒有來,好像沒有甚麼危險。但危險一直存在。樓市一旦出事,財金官員事前唔提醒市民,將來俾人鬧到落台都似!所以即使少過一半機會樓市會崩盤,他們都應該提醒市民。財金官員唔同樓評人,樓評人估錯市最多以後收聲,正所謂:「你有你死,佢有佢返屋企!」
5. 十郎
2017-03-17 12:21


      之前我留言:

      請租租準時交租,請業主準時供樓。租租唔記得交租,請業主都記得準時供樓。

      意思是說千祈唔好脫期,否則首先追你差價。

      香港人已經坐緊炸彈上面,e家等緊音樂停,上咗賊船嘅勇士,無奈。

6. 前景光明
2017-03-17 13:50
林一嗚和湯博士都預計樓市將見頂回落
請問大家師兄預算會回調多少?時間多久?何時少可買入自住
租了幾年唔想再租,兩年前諗住會回調,到現在反而升了現在比四成買自住還可以嗎?
7. 新界仔
2017-03-17 18:45

To : 6/F

相信好多人都想知, 但真係天曉得。

8. 安多
2017-03-17 19:53
我以前老闆就說過差不多的說話,  經濟一般個陣, 銀行都可以好PK

基本所有條款都是銀行大晒, 您以為正常供到唔追差價?  好難啦~~
以前銀行唔會俾老美狂告狂搶錢時都甘PK, 何況現在生意難做?

湯生係 君子愛財取之有道, 所以苦心婆心叫D 用家小心D
但呢個社會, 太多人寧可要踏住死人往上走

銀行係其中一種最多這種人的溫床


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