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樓市的泡沫只得一種
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樓市的泡沫只得一種

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2017年3月16日

　　有記者同我講，施永青先生話樓市有三種泡沫，分別是興建太多樓宇，借貸太多，樓價太貴，我不是太明白，其實，任何物質的泡沫與該種物質相同，咖啡的泡沫是咖啡，啤酒的泡沫是啤酒，樓市的泡沫是樓價，只得一種，點會有三種咁多。

　　我寫過一篇文章叫泡沫三重奏，並不是有三種泡沫，而是形成泡沬的三種情況，首先是動態泡沫，即使高速
攪拌液體後形成泡沫，停止攪拌，泡沫就消失，情況好似以往樓市，摸貨不斷湧現，大量成交形成泡沫，辣招降低摸貨成交量，泡沫已減到最低。

　　第二種是靜態泡沫，情況好似一塊梳打粉餅放入一杯水後出現的泡沫，當梳打粉餅的效用消失，泡沫也消失，情況好似現時的低息環境，令到物業資產價格泡沫化，當利息上升，泡沫消失，樓價下跌。

　　第三種是衝擊性泡沫，即是我們睇到酒保斟生啤，會出現很多泡沫，當靜止下來之後，泡沫慢慢地會消失，情況好似現在樓市，國內資金湧現，樓價上升，當國內資金停止湧向樓市，樓價下跌，泡沫便會消失了。

樓市的泡沫只得一種
1. 引刀一快
2017-03-16 10:53
確係嘅，價錢對應環境，就係最根本因素。
2. 向飯民說不
2017-03-16 11:06
现在买楼的，都是实力投资者，连引刀，自醉都入吾到玩。楼市很健康啦。 实力差小小都上吾到会。
最大风险还是老美刮毛。资金流走。
3. wh0809
2017-03-16 12:32
我都想等樓价下跌入市, 但有兩個疑問是:

1 . 國內資金源源不絕, 沒完沒了, 托住個市, 樓价怎跌?

2. 如果樓市有下跌風險那麼高, 點解吾見快人一步的投資者趁而家高价賣樓呢?
4. 引刀一快
2017-03-16 16:29
向飯

你入喇，嗱，唔入正龜蛋。


哈哈哈哈
5. 回3樓
2017-03-16 16:45

1.國內資金是話來就來話走就走的.不可能沒完沒了到永遠.

2.所謂快一步的投資者是愈賣愈高,先叫快人一步,若等跌再賣樓,就咪叫做:快人一步啦.
6. 向饭民说不
2017-03-16 17:51
引刀，自认没有实力，就是买广州和深圳楼，都无实力。

5楼，资金流走的主要原因是美国刮毛。这两年美国佬努力做紧。
7. 真真薯片
2017-03-16 20:24
香港有ssd. 大陸錢係香港買左樓都冇得走

唔知有冇大陸財務機構接受大陸人買既港樓做抵押品黎借錢? 如果有就好玩囉
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